小阳春一开始，讨论股票楼市的人就扎堆，购房门槛降到历史最低，一线城市房价销量大涨，各种优惠接连不断…然而这种背景下，反而很多人犹豫了——
手上如果有100万，是拿着现金好，还是拿去买房？到2030年，哪个更值钱？
普通人一谈到长期价值判断心里就发虚，但对于潘石屹王健林这样的大佬，他们的预言足以给大家启示：
当年潘石屹提示，以前房子少，现在人均住房面积已经超35㎡，与发达国家差不多了。
说的简单点，咱现在的房子没那么稀缺了，至于以后涨不涨，业内觉得还得看货币政策——如果银行放水多、市面上的钱变多了，房价就可能往上走；要是货币收紧，那房价可能就会跌。
他甚至坦言，我们发行的货币总量（M2）比GDP多出不少，这些钱如果不流进房子里，还能去哪里？毕竟日常消费品也涨不了那么多啊。
说的再简单点，以后因货币等因素，房价还有上升空间。
王健林的看法其实也差不多，
当年被问到房价天花板时，他就说未来十年，一二线城市的房价大概率还会慢慢涨。因为我们的城镇化率其实并不算高，未来还有几亿人进城落户需要住的地方，尤其是大城市，还会有住房需求。
总结两位大佬的观点：未来房价还得看人口和货币情况，货币影响的是整体大环境，人口则决定城市之间的差距——
未来产业好、机会多的城市就能吸引人流入，人多了，对住房需求就会增加，就会支撑房价甚至跑赢通胀。
综合来看，未来大城市的房价依然有支撑力，短期波动不会改变这个大趋势。
其次，随着经济变好，大家收入增长，叠加持续性的降息，一些专业也笃定，未来存款利率还有下行空间。意味着大家还把钱存在银行，购买了大概率向下走，到那时为避免贬值，资本就会寻求抗通胀的“核心资产”。比如潘石屹说的，流进好的房子当中。
从最近大城市的销量快速飙升，其实就是一种信号，随着楼市库存慢慢消化，房价也有机会重新涨起来。
但这不是说房价从此要进入普涨，未来分化趋势很早之前经济学家马光远就预言：未来只有20%的城市，只有20%的楼盘有保值价值，只有20%的开发商会活下来！
热定了大的趋势，现在大家该如何买房心里就有底了：预算充足，就是大城市核心区选优质资产。比如上海很多核心区的房子，两三百万的房子，租金回报率高达3.7%，这种现在出租回报远胜定存，未来保值，将来说不准随着经济发展还升值，十年翻一番不是没可能。
如果预算一般般，买来自住也要选核心区，这种有人有经济支撑，以后不跟着大都市疯涨，也能抗通胀。起码好过资金放银行贬值。
但如果是那些产业弱，人口一直流出的地区，现在就不是考虑保值增值了，这种区域未来不亏就是万幸，多数都是贬值。
如果找不到合适的，那就等等先，尤其是现在资金不够，别盲目加杠杆，房子不再可能暴涨暴跌，资金压力有限就租着，先提高自己的能力好好攒钱，以后不怕没房住。
至于其他投资，大环境不好，很多投资大佬都亏损惨重，比如：华谊兄弟8年累计亏损超 85亿元 ，市值从2015年巅峰 900亿元 跌至当前 48.3亿元；
永辉超市(601933.SH)发布2025年年度报告称，公司去年实现营业收入535.08亿元，同比下降20.82%；归母净亏损25.52亿元，较上年同期增亏10.87亿元。
陕西李女士1000万存款购买基金亏损超500万；
大佬们投资赚钱都难，咱们普通人就别幻想一夜暴富了。眼下本金安全最重要，如果找不到稳妥的投资方向，不如努力赚钱、攒钱、提升自己的能力。等到市场环境好了，你有本金、有实力，还怕买不到好房子吗？
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