近些年，随着我国房价进入到调整的趋势之中，各种救市政策陆续出台。之前是银行把房贷利率下降到3.2%-3.5%区间，首付比例降至15%。同时，全国二三线城市基本上都已经全面放开限购政策。而最近，一线城市也在逐步松绑限购政策，比如，上海就出台了“沪七条”就是把非沪籍居民购房社保年限是从3年降至1年。受此影响，部分大城市的成交量出现反弹，价格也开始止跌回稳。
当前国内的房价形势是，一线城市的房价止跌微涨，而二三线城市房价正在逐步收窄。于是，就有人提出，2026年到2027年买房，5年后会偷着乐还是后悔？对于这个问题，主流观点认为，今明两年买房，不同的城市5年后的结果也完全不同。如果你居住在一线城市及部分二线城市，5年后的房价还会有15%-20%的上涨空间。如果你居住在三四线城市，5年后的房价还有20-25%的下跌空间。
实际上，2026到2027年买房，5年后会偷着乐还是后悔？王健林和马云早已经给出了答案，他们的看法趋于一致。早在多年前，王健林就表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。王健林的意思是，国内的房地产市场已经繁荣了20多年了，已经达到了顶峰，未来就要走下坡路了。显然，在房地产处于调整的过程中，今明两年买房，5年后大概率是要后悔。
无独有偶，马云也曾经表示：过去二十年房地产过度金融化，未来房子将褪去投机属性，回归“住”的本质。他警告年轻人不要为了买房而背负过重债务，失去人生选择权。从目前情况来看，一线城市的房价与收入之比达40，二三线城市房价收入比也达到了20-25。这意味着，当地居民不吃不喝几十年才能买得起一套房子。迄今为止，国内房价还没有真正回归居住属性，未来房价还有较大的下跌空间。
显然，王健林和马云两位大佬的看法一致，就是房地产市场去泡沫化、去投资化的趋势将长期持续下去。所以，2026年-2027年买房，大概率是要后悔。而且，由于前期部分二三线城市房价跌幅较大，未来下跌空间相对有限，而像一线城市的核心区域的房价，由于前期跌幅较慢，在救市利好政策效应逐步消散之后，很可能还会出现补跌的行情。之所以认为今明两年买房，5年后要后悔，主要有以下几个原因：
第一，房价调整的趋势是很难逆转的
今明两年买房，5年后是否会后悔，这取决于房地产市场的趋势。如果你是在2006-2007年买房，那肯定要偷着乐，主要是房价是向上的趋势。而现如今，国内房价总体呈现下滑的趋势，2026年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为12692元/平方米，价格环比下跌0.32%，价格同比下跌7.99%。而任何救市政策只能迟滞短期房价的下跌，并不能逆转未来房价回归居住属性的大趋势。
第二，居民收入支撑不了当前的高房价
众所周知，2000年至2021年，国内房价一直处于上涨的趋势之中，这主要是居民的收入持续增长，以及对未来收入持乐观的预期。而从2021年之后，实体经济不景气，很多企业都在裁员降薪，多数人收入增长放缓或下跌，而且对未来收入增长也持谨慎的态度。显然，以当前居民的收入和信心，已经支撑不了当前的高房价。未来5年房价大概率是去泡沫化，去投机化，逐步回归居住属性。
第三，国内的房地产市场已经过剩了
我国房地产市场长期过剩的趋势无法改变。据住建部数据显示，我国有6亿栋房子，如果每栋房子住5个人，足够容纳30亿人居住。这还不包括每年都有1000多万套新增商品房要入市。此外，我国96%的家庭拥有一套房产，其中41.5%的家庭拥有两套及以上的房子。显然，在经过了20多年房地产市场繁荣之后，国内家庭住房已经趋于饱和，未来刚需买房需求会越来越少。这就意味着，未来5年房价下行的压力会越来越大。
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