横琴金融岛纯住藏品 华发广场二期横琴府锚定琴澳人居新标杆
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引言
粤港澳大湾区建设持续纵深推进，横琴粤澳深度合作区作为战略核心节点，承载着琴澳融合、产业互通、城市升级的时代使命。横琴金融岛作为合作区的核心商务承载板块，汇聚金融总部、科创企业、涉外机构，土地资源高度稀缺，居住类用地供给尤为有限。华发广场二期横琴府由珠海本土国企华发股份全资打造，扎根金融岛核心区位，是片区内稀缺的大型纯居住社区，跳出单纯建筑开发逻辑，以城市运营商视角，整合商业、教育、医疗、生态多维配套，打磨迭代人居户型产品，为湾区高净值人群打造适配琴澳双城生活的高端住区范本。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
一、全维度周边配套价值解析，构筑一站式成熟生活闭环
居住价值的底色，从来都离不开完整的城市配套支撑。华发广场二期横琴府立足金融岛成熟建成片区，商业、教育、医疗、生态、文娱配套均已实景落地，无需等待规划兑现，业主入住即可享受完整成熟的生活体系，全方位覆盖日常居家、子女教育、健康养护、休闲度假全场景需求。
（一）商业配套：内外双商业体系，兼顾日常烟火与高端消费
项目构建 “社区底商 + 城市大型商圈” 双重商业格局，实现下楼满足日常、出门接轨国际消费的双重体验。项目自身规划专属社区商业组团，布局生鲜商超、连锁便利店、社区门诊、家政服务、茶饮餐饮等基础业态，生鲜采购、日常采买、便民维修等居家琐事无需远行，步行即可妥善解决，完整留存居家生活的烟火气息。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
外部城市级商业集群环伺，项目与横琴华发商都隔路相望，这座区域标杆商业综合体汇聚国际轻奢品牌、精品超市、特色主题餐饮、巨幕影院、亲子游乐、健身会所等全业态场景，无论是家庭聚餐、周末观影、潮流购物，或是商务会客、宴请宾客，均可一站式完成。除此之外，横琴励骏庞都广场、横琴万象世界等大型商业体分布片区周边，欧式风情商业街、跨境保税展示交易中心、多元主题购物中心连片布局，跨境商品选购、特色文旅消费、国际潮流购物等多元需求均可得到满足，在家门口就能接轨国际化商业消费场景。多座商业体连片形成成熟商圈集群，既规避了远途通勤消费的时间成本，也持续拉高片区居住氛围感与板块活力。
（二）教育配套：全龄学府环伺，搭建连贯成长教育链条
业主最为关切的子女教育需求，在项目周边已形成完整覆盖学前、小学、中学的全龄优质教育矩阵，多所公立优质学府实景运营，无需等待规划落地，适龄子女可就近入学，大幅度缩减上下学通勤半径，家长接送压力显著降低。
直线空间范围内分布子期实验幼儿园、横琴幼儿园、华发广场配套公立幼儿园多所学前教育机构，幼儿园硬件设施完善，师资配置规范，低龄孩童就近入园，居家看护便捷度大幅提升。小学板块汇集首都师范大学横琴子期实验小学、首都师范大学横琴伯牙小学、十字门小学三所公立优质小学，名校合作办学模式落地，教学体系成熟稳定；中学端横琴一中、十字门中学实景运营，从小学到初中的九年义务教育链路完整打通。同时片区内哈罗公学、威雅公学、横琴容闳公学等国际化院校落地布局，适配有国际化教育规划家庭的择校需求，本土公立教育与国际化双语教育双向可选，覆盖不同家庭教育规划路径。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
需要客观说明，项目不做学区承诺，最终入学学区划分、对口入学政策以教育主管部门当年官方公示文件为准，本文仅做周边现有教育资源实景客观梳理。
（三）医疗配套：三甲医院落地，琴澳跨境医疗互通护航健康
家庭健康保障是长期居住的核心考量，项目周边三甲医疗资源密集排布，公立综合医院、专科医疗机构、跨境医疗平台同步落地，日常诊疗、慢病养护、重症救治、跨境就医多场景全覆盖。
广州医科大学横琴医院、珠海市人民医院横琴分院两所三甲综合医院坐落片区周边，科室设置齐全，大型检验设备、手术室、重症监护中心等硬件配套完备，常规体检、门诊就诊、住院治疗、手术诊疗等基础医疗需求均可就近解决。依托横琴粤澳深度合作区专属政策优势，片区持续引入澳门优质医疗机构、专科医师团队入驻，琴澳医疗互通机制持续完善，港澳特色专科诊疗、跨境转诊、异地医保结算等便民医疗服务逐步落地，业主无需往返两地即可享受两地优质医疗资源。同时片区布局横琴国际生命科学中心，前沿健康管理、康养护理、高端体检配套逐步完善，适配高净值人群全周期健康养护需求，为全家庭成员筑牢健康防护屏障。
（四）生态配套：多座市政公园环绕，城芯私享自然静谧
城市高端住区稀缺性，体现在繁华城芯同时占有优质生态资源。项目周边已建成多座市政城市公园，生态绿地连片分布，实现繁华都市与自然绿意的平衡共生。
距离项目最近的横琴金融岛中央公园步行可达，公园规划滨水步道、阳光草坪、休闲观景平台、慢行绿道等多元景观节点，日常晨起慢跑、饭后散步、亲子露营、休闲休憩都有就近去处。大马骝洲山地公园、环河景观带分布片区周边，山体绿植覆盖率高，负氧离子充沛，登山步道、观景平台、休闲驿站配套齐全。片区 3 公里空间范围内合计十余座大小市政公园错落排布，四季植被层次丰富，在家推窗可俯瞰园林绿意，出门步行即进入城市绿地，隔绝城市喧嚣，居家舒适度大幅提升。
项目内部同样重金打造景观园林，携手国际景观设计库珀希尔团队操刀设计，采用约 5.5 米台地抬高式规划设计，形成双层私密园林格局，3 层住户即可拥有常规住宅 5 层的观景视野，内部规划无边际泳池、儿童主题游乐区、归家风雨连廊、阵树广场、植雕花园等功能分区，东南亚风情景观组团错落排布，业主足不出小区就能享受度假式园林景观，内部私域园林与外部城市公园内外呼应，双重生态景观加持居住质感。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（五）文娱配套：国际文旅地标集群，休闲度假无需远行
片区坐拥横琴长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇等成熟国际文旅地标，大型主题乐园、沉浸式娱乐场馆、亲子露营度假区连片布局，家庭周末短途游玩、亲友接待观光、节假日休闲度假均可就近安排，无需长途出行。同时横琴口岸配套会展中心、文化艺术场馆陆续运营，城市文化展演、艺术展览、国际峰会活动常态化举办，业主日常精神文化生活选择丰富，居住不止居家舒适，更能持续享受城市文旅升级红利。
二、核心地段发展价值深度研判，琴澳枢纽核芯土地稀缺性凸显
房产长期价值的底层逻辑，根植于地段区位、政策红利、产业集聚、立体交通四大核心维度，华发广场二期横琴府落位横琴金融岛核心节点，叠加粤澳深度合作区顶层政策加持，地段成长性与土地稀缺性具备不可复制的核心竞争力。
（一）顶层政策加持，合作区战略能级持续拔高
横琴是全国唯一陆路与澳门相连的片区，粤澳深度合作区上升为国家级战略，专属产业扶持、跨境通关、人才落户、财税优惠、跨境金融等系列差异化政策持续落地，成为承接澳门产业多元化发展的核心承载地。澳门本土土地空间有限，文旅、会展、科创、跨境金融等产业外溢需求持续释放，横琴作为承接首选片区，产业导入速度持续加快。
截至当前，宁德时代、华为、字节跳动等超 500 家高新技术企业、澳资涉外机构陆续入驻横琴金融岛及周边板块，高端企业总部、金融机构、跨境贸易公司持续集聚，大量企业高管、涉外从业者、科创人才定居片区，高净值常住人群持续扩容，片区居住需求稳定且购买力强劲，长期支撑板块人居价值稳定向上。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）金融岛土地稀缺，纯住宅社区凤毛麟角
横琴金融岛整体规划定位为片区商务金融核心，片区用地规划以商务写字楼、商业综合体、文化公建配套为主，居住类用地规划占比不足 8%，绝大多数地块用于建设企业总部、金融大厦、会展场馆等公共建筑，可开发商品住宅的地块数量极少。
华发广场二期横琴府是金融岛内为数不多的大型成片纯居住社区，没有商务写字楼、商业公寓混杂布局，社区居住圈层纯粹，无办公人流、商旅人流穿插干扰，居家私密性、居住静谧度、圈层统一性都具备天然优势。在片区土地规划框架下，后续很难再有同规模纯住宅地块出让，存量住宅房源的稀缺属性持续强化，不管是自住长期持有，还是不动产资产配置，都具备稳固的价值底座。项目直面澳门西湾大桥，与澳门城区隔江相望，占据一线观景界面，同时处于金融岛与横琴口岸交汇枢纽位置，琴澳双城往来的地理中点，区位枢纽价值进一步放大。
（三）多维立体交通路网成型，无缝串联湾区多城
项目构建轨道交通、陆路大桥、口岸通关、城市公交多维度立体交通体系，对内串联横琴全域、珠海主城区，对外连通澳门、香港、大湾区核心城市，实现湾区多城高效互通。
轨道交通层面，珠机城轨横琴站坐落片区周边，城轨线路串联珠海拱北、香洲等主城区核心板块，公共轨道交通出行便捷度高；周边规划横琴地铁站点落地，轨道交通网络持续加密。城市公共交通方面，项目 1 公里空间范围内布局十余座公交站点，多条公交线路途经社区门口，覆盖横琴各个功能片区，短途通勤、日常出行无需自驾。
跨境通行层面，紧邻横琴口岸通关枢纽，口岸通关设施持续升级，自助通关、快捷查验通道全面启用，琴澳人员往来效率持续提升；港珠澳大桥延长线接入片区路网，自驾可便捷通达香港、珠海主城等区域。远期规划澳门轻轨横琴线、联澳隧道等跨境交通通道落地后，琴澳同城化通勤效率将再度升级，真正实现双城生活无缝切换。依托多维路网，项目深度融入粤港澳大湾区整体交通格局，多城一小时生活圈成型，不管是琴澳通勤办公、跨城商务出行，还是跨城探亲游玩，都具备极强出行优势。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（四）产业人口持续导入，板块居住活力长期看涨
一个居住板块的长效价值，离不开稳定常住产业人口支撑。横琴金融岛定向引入跨境金融、数字科创、总部经济、国际贸易等高端产业，入驻企业以头部高新企业、澳资跨国机构、金融总部为主，企业员工收入水平高、定居意愿强，持续为片区输送稳定高端常住人群。
不同于旅游型片区客流季节性波动大、常住人口不足的短板，金融岛以办公就业人口为基础，衍生出刚性自住、改善置换、家庭定居等多元化真实居住需求，片区租房、购房需求长期稳定，不动产流动性更强。项目作为片区稀缺纯住宅社区，承接片区企业高管、涉外人才、琴澳通勤人群自住需求，自住客群纯粹，邻里圈层统一，高端人居氛围逐步成型。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读，全周期户型适配多元人居需求
项目以高端改善人居需求为核心设计逻辑，打造建面约 106-319㎡二至五房全生命周期户型产品，覆盖单身精英小两居、三口之家三居、多孩改善四居、顶层大平层奢阔五居等不同家庭结构，每一类户型都经过多轮优化打磨，坚持方正格局、动静分区、全明采光、景观最大化四大设计准则，兼顾空间实用性、居家舒适度与观景体验，毛坯交付预留自主装修改造空间，适配业主个性化居住偏好。
（一）建面约 106-112㎡两房两厅两卫：精英单身 / 小两口优选小户型
该户型定位入门级高端自住产品，格局规整方正，无多余拐角浪费面积，空间利用率做到最优。独立玄关入户设计，形成入户缓冲空间，可定制玄关柜收纳鞋帽、随身行李，隔绝外部视线，保障室内居家私密性；客餐厅一体化连通阔景观景阳台，横向面宽舒展，公共活动空间连成整体，会客、居家互动视野开阔。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
户型做到动静清晰分区，客厅、餐厅、阳台等活动区域集中在户型外侧，两间卧室排布在内侧休憩区，日常会客、观影不会打扰卧室休息。主卧打造独立套房格局，自带独立卫生间与观景飘窗，起居、卫浴、收纳一体化设计，私密性拉满；次卧尺度舒展，可作为客房、书房、衣帽间灵活改造，适配居家办公、临时留宿多重用途。全屋厨卫全明设计，明厨明卫通风采光俱佳，无暗间潮湿异味问题。户型尺度紧凑不局促，总价门槛友好，适合湾区单身精英、新婚小两口自住，既能享受金融岛成熟配套与优质景观，置业压力可控，自住过渡或是轻资产配置都适配。
（二）建面约 133-138㎡三房两厅两卫：三口之家经典改善户型
三开间朝南的经典布局，最大化引入自然阳光与对流清风，全屋采光面均匀分布，每一个功能空间都能享受到充足日照。户型采用双阳台分离式设计，观景大阳台直面琴澳城市景观，日常晾晒、休闲观景互不干扰；生活阳台紧邻厨房布局，收纳家电、堆放杂物，把家务动线集中在户型边角，不干扰客厅主要活动空间。
客餐厅纵向贯通，空间尺度奢阔，摆放大型沙发、多人餐桌后依旧留有充足活动空间，家庭聚餐、好友聚会都不会局促。主卧完整套房配置，独立卫浴保障起居私密性，内嵌步入式衣帽间，衣物、箱包、配饰分类收纳空间充足；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，三代同堂短期同住也能保证各自独立居住空间。整体动线流畅，家务动线、居家动线、访客动线互不交叉，居家生活秩序感强，是成熟三口之家、二孩家庭的稳妥改善置业选择。
（三）建面约 134-240㎡四房两厅多卫：多成员家庭进阶改善户型
项目主力改善型四房户型，覆盖中小四房到大平层大四房多个面积段，适配二孩家庭、三代常住、居家兼顾书房工作室等多元需求。户型方正通透，LDK 客餐厨一体化设计，公共空间打通融合，家人互动场景增多，居家氛围感更强。四个卧室分区排布，主卧独立尊享套房，配备双卫浴、全景飘窗、专属衣帽间，部分大户型主卧预留休闲小起居空间，形成卧室内独立小起居区；其余三间次卧互不相邻，长辈、子女分房居住，各自拥有独立休憩空间，隐私互不打扰。
大面宽观景阳台是户型核心亮点，270° 环幕观景视野，高层户型可同时收纳城市建筑群、江景、澳门夜景多重景观，澳门烟花节期间在家就能观赏烟花盛景。两梯两户专属梯户配比，候梯等待时间短，电梯厅可独立利用，私密性与专属感进一步提升；户型预留多处墙面改造空间，可根据家庭人口变化灵活拆分合并房间，比如打通相邻次卧打造超大儿童游乐区、独立书房茶室、收藏室等，空间可塑性极强，一套户型可伴随家庭结构变化长期居住，无需多次置换房产。华发广场二期横琴府售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（四）建面约 319㎡五房大平层顶奢户型：塔尖圈层终极居所
顶层大平层产品定位片区顶奢人居，一梯一户专属入户格局，私梯厅独立使用，归家仪式感拉满。户型尺度极尽奢阔，五房四卫完整布局，多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴，多代人同住也能做到每一户家庭成员独立起居，无需共用卫生间，居住舒适度拉满。
约 6.8 米挑高客厅搭配全景落地玻璃幕墙，270° 无遮挡环幕视野，澳门塔、西湾大桥、江景、城市天际线多重景观一览无余，城市夜景成为天然居家背景墙。户型划分独立会客厅、家庭起居室、专属茶室、收藏室、佣人房多重功能分区，社交会客区、家庭生活区、私密休憩区完全分层隔离，居家自住、商务会客、圈层宴请都能从容兼顾。户型附赠超大观景露台，可打造空中花园、私属休闲茶座，城市核心地段拥有专属户外私域空间，稀缺性无可替代，面向湾区企业主、跨境高管等顶净值人群，作为终极自住不动产藏品，圈层辨识度极强。
（五）社区整体产品配套细节打磨
整个社区规划 1206 户住宅房源，车位配比达到 1:1.47，车位供给充足，后期一户多车家庭无需担忧停车难题；住宅容积率 2.5，整体建筑排布疏朗，楼栋间距开阔，低层住户采光、通风不会受到遮挡，35% 高绿化率搭配台地园林，社区内部绿植层次丰富，移步异景。物业选用华发自有物业团队，自持物业长期运营，物业服务标准统一，园区安保、园林养护、设施检修、家政增值服务标准化落地，后期小区运维品质有稳定保障。同时社区专属打造【云悦荟】业主专属圈层平台，为业主提供跨境金融咨询、健康管理、资产配置、圈层沙龙等专属增值服务，不止提供居住空间，更搭建专属高端邻里社交平台。
四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）
立足项目真实实景、现状配套、产品定位，公允梳理项目核心优势与客观现存短板，不夸大亮点、不回避不足，给到意向购房者完整、透明的置业参考。
（一）项目核心优势梳理
地段稀缺性极强，区位壁垒难以复刻
落位横琴金融岛核心枢纽，片区住宅用地占比不足 8%，纯大型居住社区仅此一例，无商住公寓、写字楼混杂，居住圈层纯粹。叠加粤澳深度合作区国家级政策持续落地、产业头部企业批量入驻，地段长期成长性有顶层规划支撑，不动产价值底座稳固，自住与资产配置双重属性兼备。直面澳门一线景观，江、城、澳三重景观资源叠加，观景资源属于片区顶配，景观房源具备差异化稀缺优势。
全维度配套实景落地，无需等待兑现周期
商业、公立学校、三甲医院、市政公园、文旅配套全部实景运营，不存在远期规划等待兑现的不确定性，购房即可实地核验全部配套，交房入住就能完整享受成熟生活圈，规避了新区置业配套延期落地、入住生活不便的常见痛点。多维立体交通路网成型，公交、城轨、口岸跨境通行全部投入使用，通勤出行效率稳定。
国企开发 + 自持物业，交付与后期运维有保障
开发主体华发股份为珠海本土老牌国有房企，深耕珠海城市开发数十年，资金实力雄厚，本地开发经验充足，项目已实景竣工交付，不存在延期交付、工程烂尾风险；物业为华发自持物业，本地服务口碑成熟，园区长期养护、设施更新、安保管理持续性更强，后期小区保值能力更有保障。
户型覆盖全生命周期，产品适配性广
户型跨度从百平两房到三百余平顶奢大平层完整覆盖，刚需过渡、改善置换、终极置业全需求均可承接；所有户型坚持方正通透、动静分区、全明厨卫设计，空间利用率高，毛坯交付预留改造空间，个性化装修自由度高，梯户配比、楼栋排布、台地园林等细节设计贴合高端居住需求，产品力在片区同级别竞品中具备明显竞争力。
琴澳双城通勤适配度高，客群覆盖面广
紧邻横琴口岸，琴澳通关便捷，适配澳门工作、珠海居住的双城通勤人群；同时对接大湾区多城立体路网，跨城商务、探亲出行便捷，不仅承接横琴本地产业自住人群，还能辐射澳门、珠海主城、湾区其他城市置业客群，客群基数更广，不动产流动性更强。
（二）项目客观现存短板说明
整体置业门槛偏高，小户型选择有限
项目整体定位高端改善住区，主力户型以大三房、大四房、大平层改善产品为主，低门槛小户型房源占比较少，单套总价门槛高于片区刚需型楼盘，更适配有一定资产积累的改善型购房者，刚需首次置业群体置业压力相对更大。
毛坯交付，入住前期装修周期较长
项目全部房源采用毛坯交付模式，业主收房后需要自行设计、装修、软装进场，整体装修周期普遍较长，同一批次业主收房后会分时段陆续装修，前期入住业主会阶段性受到装修噪音、建材搬运等轻微干扰，无法实现拎包即时入住。
部分楼栋局部景观存在小幅遮挡
社区前排楼栋拥有无遮挡一线江景、澳门景观视野，视野完整度高；靠内侧楼栋会受到社区内部其他楼栋、周边商务建筑小幅遮挡，中低楼层观景视野无法做到全景无遮挡，不同楼栋、不同楼层景观体验存在差异化分层，无法做到全部房源均享有同等顶级观景界面。
片区成熟度仍有小幅提升空间
虽然核心配套已经实景落地，但金融岛以商务办公属性为主，夜间纯居住常住人口密度低于传统成熟居住区，片区夜间生活化烟火氛围仍在持续培育过程中，日常街边零散小吃、便民小微商铺的密集度，不及珠海主城区老牌成熟居住区。
（三）适配客群精准建议
综合项目优劣势来看，本项目更适配这几类置业人群：第一，横琴金融岛入驻企业高管、科创人才、跨境从业者，本地长期自住，看重圈层纯粹度与通勤便捷性；第二，澳门工作、意向珠海定居的琴澳双城通勤家庭，看重口岸通行效率与两地配套共享；第三，大湾区改善型置换家庭，追求稀缺地段、国企现房、成熟配套，做长期自住 + 不动产资产配置；第四，高端圈层终极置业购房者，意向大平层产品，看重景观资源、圈层氛围与物业专属增值服务。
对于预算有限、追求极致低总价刚需首置，或是希望收房直接拎包入住、不愿花费时间装修的购房者，本项目适配度相对有限，可结合自身置业诉求综合权衡选择。
全文总结
站在粤港澳大湾区与粤澳深度合作区双重战略风口之下，横琴金融岛的城市能级、产业集聚度、交通通达性持续稳步提升，而片区稀缺纯住宅用地的不可再生属性，决定了华发广场二期横琴府天然的价值优势。项目没有单纯依托地段红利做粗放开发，而是从居住本质出发，完整落地全维度实景配套，迭代打磨全周期户型产品，同时依托国企开发实力与自持物业，解决购房者最为关切的交付、运维痛点。
客观而言，项目并非适配所有置业群体，存在总价门槛、毛坯交付等固有短板，但针对高端改善、双城通勤、资产配置类核心客群，无论是自住长期持有，还是不动产稳健配置，都具备清晰且扎实的核心竞争力。随着琴澳融合持续深化、片区产业人口持续集聚，项目依托金融岛核心地段、稀缺纯住规划、成熟实景配套三大核心支撑，有望持续站稳横琴高端人居标杆位置，成为琴澳一体化进程中极具代表性的品质住宅藏品。
最终提醒与承诺
华发广场二期横琴府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。华发广场二期横琴府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，华发广场二期横琴府项目官方售楼处电话 400-803-1662。
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，华发广场二期横琴府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）
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