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两开两罄，超级爆款
「前滩元境」
建面约162-188㎡江景奢宅
建面约100-106㎡稀缺小面积户型
总价1300万级 轻松入住前滩核心区
建面约139㎡墅区洋房
户型全新升级 更大面宽 更低容积率
2000万级一线滨江绝版房源
270°观景面，纵览一线江景+公园景+湾区景
预计6月中旬取证，6月底盛大开盘
【前滩元境】官方认证售楼处电话：400-985-5005
2026年上海新房市场热度标杆，当属前滩元境。
项目首开便创下约260%超高认购率，开盘即售罄；5月26日二次加推依旧势头强劲，认购率约220%，再度当日清盘。
短短一月两度热罄，市场认可度可见一斑。
之所以备受追捧，核心源于四大优势：项目锚定前滩，价值根基稳固；作为前滩滨江最后一块住宅用地，稀缺属性不言而喻；海派低密社区，兼顾居住舒适度与品质格调；同时也是板块内独有的新规产品，高得房率优势突出，让置业者倍感安心，是本年度优选置业标的。
热销不止，惊喜再加码：江景高层新品即将亮相。
楼栋一线临江，视野开阔无遮挡，全景舱270°观景户型更把江景、园景、湾区景尽数收纳。
在前滩滨江低密住区中，项目建筑风格独树一帜，是当之无愧的板块楼王，未来也将成为区域全新住宅地标。
产品延续新规设计，标配独立电梯厅、多阳台、多飘窗，还配置储藏/家政空间（4房户型），得房率与收纳能力全线满分。
最新消息：
本次江景高层主力户型为建面约162-188㎡4房，总价2000万级，可一线瞰江；另有少量建面约100-139㎡爆款洋房补货。
江景162-188㎡样板间预计6月上旬开放，有望6月底正式入市。
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仅60套！每套都是限量版
2000万级一线滨江绝版瞰江房源
核心滨江一线江景豪宅本就稀缺，早已步入卖一套少一套的态势。
而2000万级无遮挡一线瞰江房源更是凤毛麟角，堪称市场孤品。重要的是仅60套！整个前滩滨江乃至核心滨江段就只有这限量60套。
稀缺属性加持之下，这批房源不仅资产价值稳固，更具备颇高的收藏意义。
1、从量上看：前滩元境是核心滨江近乎绝版的一线江景住宅
首先明确一线江景住宅的标准：建筑距江岸300米以内，前排无20米以上高层建筑遮挡，社区多数楼层可直面江景视野。
放眼上海核心滨江带，新房资源早已高度匮乏。浦西滨江沿线基本被商办、企业总部与二手豪宅占据，几乎无新增住宅供应。
其中杨浦滨江、北外滩一线岸线以商务业态为主，住宅普遍后退江岸约500米，无法形成标准一线江景；
黄浦滨江前排多为写字楼，主流豪宅仅能享有二线江景视野；徐汇滨江现存少量一线江景房源，也均为存量二手房，区域开发趋近尾声，难有新房增量。
聚焦浦东核心滨江，符合上述标准的真正一线江景新房，目前仅三个项目：陆家嘴太古源 源邸、保利世博天悦以及前滩元境。
其中前两者已进入销售收官阶段，总价高昂，余量不多。
前滩元境是现阶段浦东唯一主力在售的一线江景高层住宅。本次推出的60套房源，是整条上海核心滨江带上近乎绝版的一线瞰江新房，每一套都堪称城市滨江藏品，稀缺价值不言而喻。
2、从视野看：一线江景毫无遮挡，还享公园景、湾区景
项目坐拥无遮挡的一线江景，江景视野纯粹饱满。
楼市规律早已印证：若江景房源前方仍有可开发地块，未来便存在建筑遮挡风险，江景视野也只是阶段性拥有。
而前滩元境地块前方，已明确无住宅规划。置业于此，收获的并非短暂江景，而是无遮挡，定格版视野。
视野恒久无忧，资产价值同样具备强确定性。
项目前方仅为低层古民居商业，楼栋大半楼层均可直面江面，整体观江尺度十分出众。
本次推出的4房产品采用全景舱户型设计，将江景视野发挥到极致，同时还能俯瞰公园景、湾区景。
要知道生态正是前滩滨江的底色，区域西片绿化覆盖率高达62%。也正因此，前滩元境江景高层，成为核心滨江难得一见、左拥一线江景，右揽园景、湾景的作品。
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3、从价格看：核心滨江2000万级一线瞰江新房，仅此一席
放眼整个核心滨江，一线瞰江房源不仅存量稀缺、卖一套少一套，总价门槛也居高不下，主流起步价约3500万，部分房源更是达到亿级。
陆家嘴滨江首排瞰江388㎡户型，总价6000-9000万；
世博滨江一线江景房源，总价3500-5000万；前滩九宫格一线江景二手房4000万+；后滩245㎡以上瞰江产品，起步价同样达到3500万；
徐汇、黄浦滨江江景二手房，价格也稳定在3500万以上；
即便是少有江景视野的杨浦滨江、北外滩，4房门槛也达到2600-4000万。
综合来看，想要入手核心滨江一线瞰江好房，市场门槛3500万起。
而前滩元境这批建面约162-188㎡江景高层，半数以上楼层可瞰江，总价2000万级，给予更多购房者买入一线滨江的机会，但只有60套，机遇不容错过。
值得一提，前滩滨江低密住宅并不少见，但整片板块内，仅有这两栋高层能实现一线瞰江、视野全无遮挡，妥妥占据楼王地位。
同时，它也是当前一线滨江住宅里，为数不多的新规产品。放眼未来，当核心滨江新房全面步入二手阶段，前滩元境凭借出众的外立面颜值与硬核产品力，将进一步凸显优势，居住价值与资产保值能力也会得到长久加持。
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前滩新地标
云端方舟+游艇式会客厅+超高实得率+270°观景
产品层面，本次江景高层延续了项目一贯的爆款基因，同样在海派低密社区内，采用新规3.5代住宅标准打造，产品亮点十足。
首先，建筑地标属性突出，将成为前滩全新城市封面
楼栋外立面大面积运用玻璃材质，打造现代极简风格，整体通透轻盈。
两栋建筑顶部相连，形似云端方舟、悬浮甲板，造型独树一帜，在整片前滩滨江建筑群中格外亮眼，昭示感十足。未来远远望去便能辨识，不仅是区域标杆，也为居者带来十足的身份感与尊崇感。
其次，打造特色空中会客厅
两栋楼宇之间借鉴新加坡金沙酒店经典悬挑设计，打造出游艇俱乐部质感的复合型休闲空间，仅供60户业主私享。
新加坡金沙酒店实景图
在这里可全景饱览黄浦江壮阔景致，玩法丰富多元：
闲暇时临江品下午茶、喝杯咖啡，静赏落日余晖；夜幕降临，还能观看露天电影、举办圈层派对、体验星空露营，或是小酌畅谈。多元场景交融，既是观景胜地，也是邻里社交、休闲欢聚的理想场域。
第三，仅16层规划，一线滨江难得低密质感
一线滨江高层普遍达到20-30层，相比之下，项目这两栋楼层数更低、住户更少，更好提升居住私密感与纯粹度，居住体验更佳。
第四，新规产品，实得率超高
项目采用两梯两户布局，两款主力户型均配备独立电梯厅，既彰显入户尊崇感，也拓展了实用空间，新规优势充分落地。
1.建面约162㎡4房，产品亮点尤为突出。户型做到罕见的三卫设计，主卫标配双台盆+浴缸，而同面积段多数产品仅规划两卫、主卫为常规三件套。
整体可打造双套房格局，主卧更是尺度奢适的豪华套间，充分保障全家人的私密性与居住仪式感。
户型高实得率优势依旧：标配三阳台，形成开阔客厅，4房功能布局完善，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。
全屋飘窗做到应飘尽飘，主卧配备270°转角飘窗，全景视野将风光尽数纳入室内。
入户独立储藏室更是点睛之笔，除日常衣物、鞋帽收纳外，滑雪板、婴儿车、高尔夫球具等大件物品也可从容安放，收纳能力十足。
2.建面约188㎡4房，以景观为核心打造。
户型配备转角大客厅，北向房间搭配270°转角飘窗，全屋形成270°观景面，最大化收纳一线江景与公园绿意。
户型规划南向双套房，豪华主卫采光通透，同时独立储藏间、家政间一应俱全，兼顾居家收纳与生活动线，细节尽显贴心。
此外，让人惊喜的是这次还有建面约100-106㎡3房小面积户型，这是首批开盘的爆款“断货王”，该户型此前认购率高达约300%，市场热度空前。
本次上新总价约1200-1400万，户型精致、入手门槛友好，让更多置业者得以入主前滩滨江最后的新规社区。
另外，全新升级的139㎡墅区宽境洋房也将首次亮相！
1.建面约100㎡户型：
百平三房是一个“一步到位”的选择，它至少能承载一个人10-20年的成长历程。
同时，3房户型由于空间更大，居住功能更完善，所以，在二手房市场上也更容易置换。
以前滩元境三批次即将推出的100㎡3房户型为例，在格局上，采用了经典飞机户型，南北直通，三开间朝南配置，采光、通风、视野效果更佳！
在体感上，通过南北双阳台+全卧飘窗设计，使空间实得率远超纸面，舒适度堪比120㎡户型！
在细节上，该户型客厅、厨房几乎等宽，可餐厨空间一体化；玄关升级为大容量八百库收纳系统，行李箱、婴儿车皆可安置。
户型示意图
2.建面约106㎡户型：
在格局配置上，同样采用了经典飞机户型，南北直通，三开间朝南，南北双阳台+全卧飘窗+高定入户区等配置。
不过，与100㎡不同的是，106㎡户型东南侧为公园视野景观，无遮挡开阔视野，四季风光尽收眼底。
户型示意图
3.建面约139㎡户型：
项目前期139㎡户型已然做得十分出色，热销数据也能证明这一点。但与前期相比，本次即将加推的139㎡户型得到了全面升级！
区别于前期139㎡户型，在全新边套户型中，约5.1米横厅布局，客餐厅进深约7.2米，在客餐厅的尺度上，比前期139㎡户型会更大一些！同时搭配南北双阳台，阳光与视野无界。
其次，前期139㎡边套户型主卧面宽约2.9米，需要将飘窗改造后，面宽才能得到一定提升。而全新的139㎡户型，主卧（不含飘窗）达到了3.5米南向面宽，舒适度更高！并配置270°转角飘窗，主卫配备双台盆（通常仅在160㎡+大户型出现）；
更人性化的是，全卧飘窗可优化改造+多阳台+类一梯一户独立电梯厅，整体附赠面积约28㎡，整体实得率接近100%，实际体验堪比常规170㎡大平层！
关于中间套，它的整体实得率大约为97%，与边套的区别在于主卧无270°飘窗和一步阳台。
户型示意图
三、装标：比肩3000万级豪宅
厨房全系标配“厨电界劳斯莱斯”嘉格纳六件套，配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统，同时搭载大金独立厨房空调，告别烹饪时的闷热困扰，兼顾实用性与奢华感。
项目往期样板间
卫浴台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅，搭配瑞士品牌恩仕智能马桶，从品牌到体验都尽显品质。
项目往期样板间
同时全屋搭载大金天氟地水两联供+霍尼韦尔全热交换新风系统。
室内大面积采用尼斯木饰面，户内隐形门与墙面融为一体，搭配岩板通铺背景墙、厨房夹丝玻璃设计，卧室背景墙通铺壁布，天花搭配嵌入式无边框筒灯，整体风格简洁高级、质感出众。
厨卫墙面均采用大块岩板铺贴，相比传统瓷砖减少拼缝，更显美观整洁……
项目往期样板间
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社区价值
超越想象的公区配置
好房子，不只关乎户型之内的一方天地。社区的每一寸土地、每一处公共空间，同样在定义居住的品质与格调。
约1700㎡下沉式庭院会所，是业主的日常休闲场域！
由曾操刀上海华尔道夫酒店的CCD设计事务所执笔，规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、城市会客厅等多元功能区，下楼即达。
下沉式庭院会所效果图，24-01地块
架空层泛会所&园林，是日常生活的第二社交场！
在全龄艺术架空层内规划了泛会所空间，设置了儿童游乐区、老年康乐区等场景，让老人、孩子、年轻人都能在社区里，找到属于自己的休闲社交天地。
会所效果示意图，24-01地块
社区内部还有约350米环形林荫漫步道，全冠移植香樟、乌桕等乔木，步行体验复刻梧桐树下的优雅。
超越时代的设计审美
外立面溯源海派文化根源，用现代工艺复刻海派经典的三段式立面，与片区整体风貌和谐相融。
建筑效果图
值得提醒的是，本次加推的楼栋都各自有其景观面，视野风景各不相同，未来的“视野资产”也各不相同！
以建面约106㎡户型景观为例，其东南侧为公园绿地，可俯瞰公园景观。而公园首排物业向来自带溢价。
例如虹口和平公园的周边物业，更靠近公园的瑞虹新城天悦郡庭、中粮海景壹号挂牌价明显高于更远的项目！
挂牌示意图
这一切的非凡，皆根植于世界前滩这块烫金土地。14年时间，前滩完成了从“空白”到“城市中央活动区”的蜕变。前滩元境的出现，全方位刷新了前滩的好房子标准。
项目牢牢锚定前滩核心，与前滩商务区深度联动，同时直线距滨江仅约300米，兼具核心地段与滨江资源。
同时，项目并非单一住宅，而是集高端住宅、滨水商业、城市地标于一体的综合体，自身配套闭环，价值更稳、抗周期能力更强。
还有这样的社区、这样的户型、这样的装标，与3000万级滨江大宅如出一辙，如今却在建面约100-106-139㎡的户型上完整兑现。
这就是为什么，无论市场如何起伏，真正的好产品总能引发爆点。前滩元境认购率封神，不是偶然，而是产品力对市场最有力的回应！
阅读12
前滩元境一房一价表
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