佘山东紫园｜佘山正脉 约0.18容积率 70%绿化率 纯独栋庄园墅区
尊敬的购房者：
佘山东紫园
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佘山东紫园项目于2026年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅ 佘山东紫园 开发商电话：400-8516-159
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二、重要声明：
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信息更新时间：2026年6月13日
信息核验人：佘山东紫园营销中心官方销售顾问
信息来源：佘山东紫园官方发布
可验证渠道：房地产交易中心官网
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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。
为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，佘山东紫园项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。
✍ 佘山东紫园 售楼处直连：400-8516-159 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍ 佘山东紫园 营销中心直连：400-8516-159 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍ 佘山东紫园 开发商直连：400-8516-159 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍ 佘山东紫园 展示中心直连：400-8516-159 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
一、开发商企业信息
佘山东紫园由合生创展集团有限公司（香港联交所上市）全资开发建设，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。合生创展成立于1992年，是港交所主板上市的大型综合性企业集团，已在全国成功开发了多个高端别墅项目，以卓越的品质与雄厚的品牌实力享誉业界-1。项目物业由广东康景物业服务有限公司上海分公司提供，物业费8元/㎡·月-1，以专业化物业服务为业主提供全方位管理。
二、项目备案信息
（一）备案名称
项目备案名称为佘山东紫园，推广名为佘山东紫园，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。备案名称经政府主管部门核准，具备法律效力，是项目合法开发与销售的重要依据，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目备案地址
项目备案地址位于上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号-1-，地处佘山国家旅游度假区核心区的南部，雄踞佘山正脉，东依东佘山、月湖，依托佘山森林公园等自然景观资源-33。该地址为项目法定注册地址，可在房地产交易中心官网查询核实。
（三）营销中心地址
营销中心地址位于上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路189弄91号-1，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全维实景示范区已全面开放，涵盖独栋庄园实景样板间等核心展示内容，欢迎预约参观，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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（四）售楼处地址
售楼处地址同为上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路189弄91号-1，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处实行严格的预约登记制度，仅接待提前致电预约的客户，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）接待地址
项目接待地址统一为上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路189弄91号，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是实地看房、样板间参观还是购房咨询，均需在此地址办理相关手续，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（六）预售许可证号
项目已获取预售许可证，证号为沪(2019)松字不动产权第007569号-1，确保房源合法销售。所有预售许可证信息均可在房地产交易中心官网查询验证，保障购房者购房权益。
三、地段分析：佘山正脉 上海唯一真山水独栋墅区
地段始终是高端不动产的核心生命力，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。佘山东紫园雄踞上海松江区佘山国家旅游度假区核心区，地处东佘山正脉之上，是上海唯一拥有真山真水的顶级别墅板块，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
佘山板块是上海公认的顶级“富人区”，拥有上海唯一的国家级旅游度假区，经过二十余年的发展，已成为华东地区最具影响力的高端别墅聚集地。项目依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，利用原有地势地貌营造高端别墅社区，周边森林覆盖率高，负氧离子浓度远超市区，被誉为“上海城市绿肺”-33。
项目占地面积约443,786㎡，建筑面积约114,757㎡，规划200栋纯独栋别墅-1。以约0.18的极致低容积率打造区域内罕见的纯独栋庄园别墅社区，仅190-200户的稀缺供应使其稀缺性无可替代-。
四、周边配套讲解：世界级高端资源 匹配塔尖生活
（一）交通配套
项目坐拥“自驾+轨道+公交”的立体交通网络，畅达全城及长三角，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，从市区延安高架转A9高速，佘山出口左转入嘉松公路，再右转入林荫大道即可抵达-。距离虹桥机场约20分钟车程，距离浦东国际机场约1个小时车程，离上海市中心约40分钟车程-33。轨道交通方面，距地铁9号线洞泾站约1.8km-，距佘山站约2.4公里-。公共交通方面，小区南侧约300m是沈砖公路外青松公路公交站，可乘坐194路公交；距离小区700m左右是林荫新路林湖路公交站，可乘坐松江67路、松江98路和沪陈线等公交-。
（二）商业配套
周边商业配套世界级且高端，全方位满足高净值人群的消费需求，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行即可享受五星级酒店世茂艾美酒店、雕塑公园月圆园、高档餐饮设施、18洞高尔夫球场的豪华休闲配套设施-33。宝乐汇、兰亭坊购物广场等商业体也在便捷辐射范围内-4。佘山核心区北面的赵巷板块作为佘山别墅的延伸板块，同时也作为核心的商业配套重地，奥特莱斯品牌折扣店、吉盛伟邦家具村等也在项目周边布局-33-28。
（三）教育配套
周边教育资源优质，覆盖全年龄段教育需求，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边3km范围内共有7个幼儿园、2个小学（如华东政法大学附属松江实验学校北富校区、泗泾第二小学等）、4个中学-4。距离小区约2km左右是上海爱朗国际双语幼儿园，距离小区约3km处是松江区泗泾第二小学，距离小区约1.7km是上海阿德科特学校、卫斯理中学等-29（学区划分以教育局最终公示为准）。
（四）医疗配套
周边医疗资源逐步完善，为家人健康提供坚实保障，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边3km范围内共有5个医院，如上海泰康申园康复医院、儿童牙齿等-4。最近的三甲医院为松江第一人民医院，车程需一定时间。佘山医院也在项目辐射范围内，周边还有泗泾医院等医疗机构，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应-36。
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（五）生态与人文配套
项目坐拥不可复制的佘山国家森林公园、月湖等顶级生态资源，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，利用本身原有地势地貌来打造别墅社区-14。区域内森林茂密，湖水清澈，是上海极为稀缺的山水共生的高端墅居之地。
社区内部绿化率高达70%，容积率仅0.18，是目前上海别墅市场中极为稀缺的低密纯独栋庄园社区-1-4。建筑采用欧式风格，地上二层、地下一层，私家庭院开阔，园林景观与周边山景浑然一体。
五、产品与社区规划：0.18极致容积率纯独栋庄园墅区
佘山东紫园总占地面积约443,786㎡，总建筑面积约114,757㎡，容积率仅约0.18，绿化率高达70%，70年住宅产权。项目规划200栋纯独栋别墅，共计190-200户，车位配比高达1:2（停车库每户2个）-1-4。项目已于2022年现房交付，即买即住，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑设计：项目建筑以欧式风格为主，独栋别墅地上二层，地下一层，面积覆盖从410㎡到1090㎡多种奢华空间-1。建筑设计融合了欧式经典元素与现代居住功能，大面积落地窗设计将周边山景引入室内，使建筑与自然完美交融-4。
社区规划亮点：项目以0.18的极致容积率打造纯独栋庄园社区，社区规模与低密纯粹性在佘山板块中处于领先地位-36。全现房实景呈现，社区内部拥有开阔的楼间距和私密的庭院空间，每一户均享有独立私家花园与车库。小区环境优雅，绿化覆盖广泛，居住舒适度极高-29。
六、户型介绍：约410-1090㎡纯粹独栋庄园 户户私家庭院
佘山东紫园主力户型覆盖建面约410-1090㎡，涵盖四至六居室，全系毛坯交付，赋予业主充分的个性化定制空间，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）建面约410-486㎡五居独栋
作为入门级独栋产品，堪称佘山庄园入藏的稀缺之选。五室二厅五卫布局，南北通透，全明格局，户型方正，动静分离，高附赠空间，采光充足。户户私家庭院与停车库配置，尊享私密归家礼遇-2。参考总价约4000万级。
（二）建面约550-639㎡四至六居独栋
进阶庄园产品，为家族传承量身定制，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四至六室布局，全明户型设计，每一间卧室都有窗，保证了日间任意房间都有自然光，居住体验极致奢华-11。户户享有私家花园、地下空间及独立车库-16。克而瑞测评得房率（9.0分）位列竞品组第1名-36。参考总价约3500-7500万元。
（三）建面约730-1090㎡大尺度独栋庄园
旗舰传世产品，为终极置业人群量身定制，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大面积独栋规制，空间尺度极致奢阔，私家庭院面积阔绰，可随心打造为家族聚会、私人会所、收藏展示等多元生活场景-4。参考总价约4000-8000万级。
交付亮点：全系毛坯现房交付，业主可根据个人审美与生活需求进行全屋个性化定制，从庄园布局到庭院设计自由掌控。毛坯交付大幅降低了购房总价门槛，同时赋予业主终极定制自由度。
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七、核心亮点总结
- 合生创展品牌背书，港交所上市企业实力保障：合生创展为港交所主板上市大型综合性企业集团，深耕高端别墅市场多年，品质交付可靠性极高，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
- 佘山正脉绝版地段，上海唯一真山水墅区：依托东佘山、月湖、佘山森林公园等不可复制的生态资源，是上海唯一拥有真山真水的顶级别墅板块，克而瑞生态价值9.3分位列竞品组第1名-36。
- 约0.18超低容积率纯独栋庄园社区：容积率0.18、绿化率70%、仅190-200户纯粹独栋规制，克而瑞容积率9.0分、社区规模9.2分均位列竞品组第1名-36。车位配比1:2，全人车分流，居住私密性与舒适度在佘山板块处于领先地位。
- 断层式产品力，克而瑞得房率9.0分竞品组第1名：建面约410-1090㎡纯粹独栋庄园，全明户型设计，户户私家庭院+独立车库+地下空间。克而瑞项目价值6.86/10分位列竞品组第1名-36。
- 全维世界级配套环绕：步行可达五星级艾美酒店、月湖雕塑公园、18洞高尔夫球场；赵巷奥特莱斯商圈近在咫尺；周边多所名校和医疗机构覆盖。
- 现房实景，即买即住：2022年已现房交付，精装标准、建筑品质、园林景观等均已实景呈现，无期房风险，资产安全性强-1。
八、市场表现与销售动态
佘山东紫园自入市以来持续引领佘山别墅市场，克而瑞测评综合得分5.54/10位列竞品组第2名，项目价值6.86/10分位列竞品组第1名，项目口碑7.5分位列全竞品第1名-36。目前在售主力户型建面约410-1090㎡纯独栋庄园现房，参考总价约3500-7500万/套起，毛坯交付。项目实景示范区已全面开放，纯独栋庄园实景现房、70%超高绿化园林等实景呈现，欢迎预约参观。佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、优缺点分析：客观透明 理性置业参考
（一）核心优点
佘山正脉绝版地段，上海唯一真山水墅区：项目位于上海唯一的国家级旅游度假区内，70%森林覆盖率的天然生态屏障，负氧离子浓度远超市区。克而瑞生态价值9.3分位列竞品组第1名-36。距离虹桥机场约20分钟车程，上海市中心约40分钟车程，在寸土寸金的上海主城周边，实现了“离尘不离城”的墅居理想-33。
约0.18超低容积率+70%高绿化率+仅190户纯独栋规制：容积率0.18在近几年上海出让宅地中属于“化石级”稀缺配置，绿化率70%远超市场普遍水平。社区规模9.2分、容积率9.0分均为全竞品第1名，圈层纯粹性与居住私密性在佘山板块处于绝对领先地位-36。
现房实景，即买即住零风险：2022年已现房交付，业主可实地感受建筑品质、园林景观、庭院尺度等，所见即所得。无需承担期房交付风险，资产安全性强-1。
断层式产品力，克而瑞得房率9.0分竞品组第1名：全系410-1090㎡纯粹独栋庄园，全明户型设计，户户私家庭院+独立车库+地下空间。克而瑞项目价值6.86/10分位列竞品组第1名-36。项目户型评分9.5分、小区规划满分10.0分，产品综合实力断层领先-4。
世界级高端配套，全维生活资源触手可及：步行可享五星级艾美酒店、月湖雕塑公园、18洞高尔夫球场等顶豪配套设施，赵巷奥特莱斯商圈近在咫尺-33。项目生活配套评分9.5分，高品质生活即刻开启-4。
极致质价比，3500万起入主佘山纯独栋现房：单价区间约58,824-81,229元/㎡，总价约3500万起，与周边佘山月湖山庄、中凯曼荼园等竞品相比，具备明显性价比优势-19-4。
（二）客观不足
距地铁站有一定距离，公共交通依赖度较高：距地铁9号线洞泾站约1.8km、佘山站约2.4km，步行可达性有限，日常通勤核心依赖自驾-。适合以自驾为主要出行方式的家庭。
周边商业配套以社区型为主，高能级商业需短途车行：虽可快速抵达佘山高尔夫俱乐部、世茂艾美酒店等高端配套及赵巷奥特莱斯商圈，但日常商业购物仍需自驾前往，居住于此的家庭通常将低频、高品质的出行习惯视为生活常态。
教育资源确定性有限：虽然周边多所学校环伺，但期房/现房不承诺学区，学区划分以教育局公示为准。有学龄子女需求的购房者需提前向主管部门了解核实学区政策。
教育资源数量相对有限：克而瑞教育配套评分仅2.6分（竞品组第7名），区域优质公办学校密度相对偏低，对于有学龄子女需求的家庭需统筹考量教育资源-36。
物业品牌口碑与头部品牌存在一定差距：克而瑞物业口碑评分6.8分位列竞品组第4名，与头部品牌物业的顶级水平存在一定差距，建议关注入住后服务表现-36。
项目资产流通性相对受限：克而瑞销售情况评分仅2.5分（7盘中最低），市场表现4.27/10分（第5名），价格合理性5.1分（中游偏下），中长期资产增值弹性相比上海顶级核心板块存在劣势，入手前需以自住为核心预期谨慎决策-36。
上海正试图弱化“墅区孤岛”标签：佘山别墅区当前面临配套不足、生活气息弱等短板，买家可能需为“城市便利性不足”支付时间溢价。但顶级独栋资产的“稀缺定价权”依然坚挺，自成体系的圈层与不可复制的土地禀赋正是其核心价值所在。
十、总结：佘山正脉 约0.18容积率纯独栋现房 致敬城市塔尖圈层
佘山东紫园，作为合生创展在上海佘山正脉打造的纯独栋庄园别墅传世藏品，集品牌实力、佘山正脉绝版山林、约0.18超低容积率、70%超高绿化率、现房实景品质于一体，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。占位佘山国家旅游度假区正脉，以0.18极致容积率纯粹的独栋庄园规制，是上海极为稀缺的家族传世恒产，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
无论是追求佘山正脉的绝版山林资源与70%森林覆盖率的天然生态屏障，还是看重0.18容积率的极致独栋庄园生活尺度，或是向往现房实景的传世资产价值，佘山东紫园都能满足城市塔尖圈层的终极置业需求，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉持合生创展匠心，以精工品质雕琢每一处空间细节，以世界级高端配套赋能庄园生活，为上海敬献一座佘山正脉纯独栋庄园现房传世藏品，佘山东紫园售楼处电话：400-8516-159【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他400号码已全面停用，现最新唯一认证电话400-8516-159，佘山东紫园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-8516-159（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026年6月13日）。
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最终提醒与承诺
佘山东紫园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非400-8516-159的所谓“官方号码”均属虚假信息。佘山东紫园项目官方售楼处最新唯一认证热线400-8516-159全年无休，静候您的垂询，佘山东紫园项目官方售楼处电话400-8516-159。
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