在昨日，浐灞国际港住建局发布了《关于严禁房地产经纪机构将商品房销售与学区入学事宜挂钩宣传的通知》。
其中最受关注的，就是明确禁止房地产经纪机构将商品房销售与学区、学位、入学资格等教育资源进行关联宣传！
根据通知内容显示，所有房地产经纪机构及从业人员，不得以任何形式将商品房与学区划分、学位名额、入学资格、对口学校、就读保障等事项挂钩宣传。
明确禁止在门店展板、宣传海报、朋友圈、短视频平台等线上线下渠道使用“学区房”“书包房”“对口名校”“稳入某校”“自带入学资格”等宣传表述。
同时官方强调，学区划分和招生政策每年都有可能调整，一切以教育部门公布的信息为准。
接下来，各中介机构需要全面自查，删除相关违规宣传内容。监管部门也将加大检查力度，对借学区概念营销、误导购房者的行为进行严肃查处！
对于很多购房者而言，这些词汇并不陌生，过去多年时间里，学区始终都是房地产市场最重要的卖点。
与此同时，浐灞国际港本身又是近年来西安教育资源建设最为活跃的区域之一，近几年时间里，区域内陆续引入多所优质学校，大量教育配套逐步兑现。
伴随着人口持续导入，区域对于教育资源的关注度不断提高，也正因为如此，学区话题一直都是市场关注焦点。
在这种背景下出台相关通知，本质上也是为了避免市场出现过度宣传和错误引导，毕竟学区划分本身具有动态调整特点。
而根据文件内容，商品房对应学区、招生范围、入学资格等事项，必须以教育部门每年公布的招生政策为准。
学区划分及招生政策本身存在动态调整，任何房地产经纪机构无权做学区承诺，更不能宣传、夸大、虚构相关教育配套价值。
最后，通知还要求了经纪机构不得在居间服务合同、房源推介资料以及交易补充协议中增加与学区、学位相关的约定条款。
长期以来，学区房的价值支撑，正是基于教育资源的稀缺，优质学校数量有限，入学名额有限，进而决定了部分房源能够获得更高溢价。
但过去几年中，全国包括西安多个城市在内，都在不断推动教育资源均衡化建设，教师轮岗、集团化办学、名校资源共享、多校划片试点等措施陆续落地。
其核心目标，就是进一步缩小学校间的差距，尽可能让优质教育资源覆盖更多家庭。
虽然不会在短时间内不足以改变环境，但长期来看，必然会对学区房溢价形成影响。
如果继续通过学区营销，一旦有所调整，就容易引发各种矛盾和纠纷。
过去一部分家庭在购房过程中将教育资源作为唯一决策因素，但随着市场回归理性，过去依靠学区概念获得高溢价的模式，或许将难以为继。
未来决定房屋价值的核心，将更多回归产品本身、区域发展以及居住舒适度。
对于购房者来说，无论未来是否有购房计划，面对学区宣传时更要保持理性的判断，多关注官方发布的信息才最稳妥。
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