看房别再被罗盘忽悠了！江西老师傅说破：外头盯死这4个地方，房子好坏你比大师还清楚
我跟着江西那位陈半峰师傅跑了三趟房子之后，自己也慢慢摸清了看房的门道，如今也能帮朋友甄别房屋好坏了。
而且从头到尾，没碰过一回罗盘。
陈师傅今年六十七，看阳宅看了四十年，在赣北那片小有名气。但他有个怪毛病——谁请他都行，就是不许人摆罗盘。有人把罗盘递到他手边，他反倒往旁边一推：“那玩意儿是最后验货用的，前期看房用不上。你把外面四样看明白了，罗盘就是摆设。”
哪四样？他掰着手指头给我数：靠山、明堂、水路、气口。
下面我就用亲眼见着的几个真事儿，给你把这四个词说明白。
窍门一：绕到屋后，看“靠山”硬不硬
前年秋天，陈师傅被拉到镇上一条老街。两栋房子挨着，门都朝南，年头差不多。东户人家顺顺当当，老头八十四了还能下地；西户家这几年倒霉透了，儿子做生意赔了三十多万，老两口成天吵架。
周围人都说西户风水不好。陈师傅到了，根本没进门，先绕到两栋房子后头。我跟着走过去一看，差别一下就出来了——
东户后头有一道慢坡，坡上长着一排老樟树，少说有二十年了，密得风都钻不过去。西户后头呢？一条两米宽的水泥路，路外面是空荡荡的菜地，风从北边灌过来，呼呼地直往墙根底下钻。
陈师傅指着西户说：“背后没东西挡着，气是散的。后头空荡荡，人住着心也慌，做什么事都定不住。”
后来我去打听，西户那家的男主人确实常年失眠，脾气也越来越燥。
窍门总结： 看房别光看前面，一定绕到后面站一站。背后有高楼、实墙、大树挡着风，叫有靠；背后是马路、空地、下坡路，叫无靠。就这么简单。
窍门二：站到窗前，看“明堂”顺不顺
有一回，一个做生意的老板请陈师傅去看一套新装修的公寓，二十多层，花了小两百万。老板得意洋洋：“这采光好吧？”
陈师傅走进客厅，站在落地窗前看了不到十秒，转身就说：“对面那个楼的角，正戳着你窗户。你住进来试试，不出一年你就想搬。”
老板不信。结果住了十四个月，跟我说半夜老是惊醒，跟老婆为鸡毛蒜皮的事吵了不下二十回。去年年底挂牌卖了，亏了十来万。
窍门总结： 站到你家里最大的那扇窗前，盯着正前方看——有没有尖角对着你？有没有高压线、路灯杆正戳着？对面那栋楼离你是不是太近，像要压过来一样？这些都不行。敞亮、平整、没东西冲你，这才叫好明堂。
窍门三：下楼转一圈，看“水路”弯不弯
陈师傅带我看过一个小区，还没进楼，先领着我把整个小区外头的大路走了一遍。
他边走边说：“城里没有河，路就是水。水怎么流，财就怎么走。”
那个小区的大门开在南边，主路从南门笔直戳进去，又从北门直直穿出来，中间连个弯都没有。陈师傅摇了摇头：“这叫直去不回，气进来留不住，住在这条路两边的人，钱袋子捂不紧。”
我后来专门去问了物业，那条路两边住了六十几户，物业经理悄悄跟我说，确实好多户都反映过“存不住钱”，也不知道是不是心理作用。
窍门总结： 看房别光看屋里，下楼走一圈。小区里的主路是弯着绕着你那栋楼走的（这叫“环抱”），还是直着冲过来、直着穿出去？弯的好，直的要当心。
窍门四：站在门口，看“气口”通不通
陈师傅看过的最后一套房子，是联排别墅。外头三样都好——背后有靠、窗前没冲、路也弯得漂亮。可这套房三年换了两个主人，个个说住着不痛快。
他进门站了一会儿，问了一句：“后面是不是有个大落地窗？”
主人说对啊，后面通院子，特意做的落地玻璃门。
陈师傅说：“问题就在这。大门一开，气从前面进来，直直对着后面那扇玻璃门就出去了。中间没东西挡一下，这叫穿堂气。好比你的钱包两头开口，进多少漏多少。”
主人当场就愣住了。
窍门总结： 站到你家大门口，往里看——是不是一眼能望到后门、后窗或者阳台？如果是，就是“穿堂风”。最好进门有个拐弯，或者用屏风、柜子挡一挡，让气在屋里转个圈再走。
最后说句大实话
陈师傅跟我讲过一句话，我一直记着：“外头这四样，是房子的命。命好命坏，你绕一圈、站一站、看一看，就全知道了。罗盘？那是最后拿来过一遍的，不是拿来糊弄人的。”
你下次去看房，别一进门就盯着装修看。先绕到屋后，再看看窗外，下楼转一圈，最后站到门口感受感受。这四个地方你心里有数了，卖房的想忽悠你都难。
热门跟贴