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项目坐落南山区后海大道西侧、工业七路北侧，招商蛇口旗舰玺系新作（双玺、太子湾玺之后迭代产品），原联合饼干厂旧改，占地约 1.5 万㎡，总建面 9.88 万㎡，4 栋高层住宅，全盘仅261 套可售商品房，户均建面约 218㎡纯粹大户型圈层社区，车位 700 个、车位配比约 1:1.3，招商自持高端物业，物业费 13.8 元 /㎡・月，国际一线品牌精装，2028 年底统一交付
一、基础信息（后海·招商玺）
位置：南山区后海大道以西、工业七路以北（后海与蛇口交界）
开发商：招商蛇口（央企，2022年接盘原恒大旧改）
规模：占地约1.49万㎡，总建面约15.08万㎡；4栋住宅（含1栋回迁）+1所幼儿园
户数：共548户（商品房约258户、回迁房288户），车位700个（1:1.28）
产权/交付：70年（2025.6-2095.6），2028年底精装交付
物业：招商积余，预估11.8元/㎡/月
均价：约15万/㎡，总价2400-3000万
第二批次即将推售2栋楼王，预计5月开放全新样板间。户型建面为188m²-237m²-247m²，总高41层、3梯3户，均为类板式设计，阳台多为南向
共有4栋住宅和1栋幼儿园，1、2、3栋的主力户型197-237-246㎡大平层。
在住宅设计上，我们规划了“浮岛甲板”策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有其上的大型庭院花园。
此次推出42套197平与237平大四房户型，专梯专户。
- 一是景观园林，一个令人惊艳的立体景观体系——垂直绿岛。
- 它打破了单层绿化的局限，通过地面、庭院、空中花园甲板的立体分层，构建出层层递进的沉浸式归家体验。
- 景观，也不再只是装饰，而是可传承的家族背景。因为一棵树，就是一部家族编年史。
- 主入口阵列栽植的超300年树龄的西班牙油橄榄，单颗造价百万。作为"植物活化石"，象征着基业永续的传承;
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