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武汉城投金沙境

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5月23日，城投沙包桥地块的案名为城投金沙境。

这个项目在位置上和城投红树林非常近，可以说是兄弟楼盘，还都对口红领巾学校+一初。

据了解，城投金沙境的面积段为85-95-96-106-130-148m²，预计在今年三季度入市，具体节点可能还得看红树林的去化情况。

▲图源网络

楼栋规划和户型

城投金沙境位于江汉区江发路和发展一路交汇处，环线上属于二环到三环。

2025年12月9日，武汉城祥置业有限公司（城投集团）以44700万元竞得P（2025）171号住宅地块，楼面价7706.9元/㎡，溢价率约20.49%。✨⚠️武汉城投金沙境售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️武汉城投金沙境营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️武汉城投金沙境开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️武汉城投金沙境展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

这个楼面价，比城投红树林还贵了937元/㎡。

▲地块位置示意图

5月14日日，城投金沙境进行批前公示。

▲项目批前公示

根据技术经济指标表，项目规划用地面积23210.62m²，计容建筑面积58000m²，住宅建筑面积56800.48m²，容积率2.5，建筑密度20%，一共557户，户均102m²。

项目一共567个机动停车位，车位比约1:1。

▲项目技术经济指标表

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▲项目楼栋分布图

项目规划由5栋住宅组成，1号楼有一个单元在效果图上被遮挡了，可以看总平面图。

其中，1号楼有两个单元，一单元总高9F，二单元总高26F；

2号楼总高22F；

3号楼总高24F；

4号楼有两个单元，一单元总高12F，二单元总高26F；

5号楼总高26F，两个单元，应该是两梯三户。

小区的5栋住宅，首层都做了架空车库，明显属于全抬板设计。

▲项目效果图

▲项目外立面效果图

此外，小区前后两个入口都做了公共景观服务大堂。

小区主入口的公共景观服务大堂，宽度达78.5米，装饰高度达12.3米，可见是一个比较气派的大门。

下沉庭院，设置在主入口和2号楼之间的区域。

小区的风雨连廊，主要是连接前后两个社区入口的，动线上照顾到了5栋楼，但仅2号楼是无缝进入。

在1号楼和2号楼围合区，设置了一个约535.61m²的室外活动场地。

小区在4栋住宅的外区都建有配套商业设施，总建筑面积约1115.83m²。

▲项目总平面图

据项目方介绍，城投金沙境是江汉区首个第五代抬板公园住区。

整体采用全抬板规划，实现人车有序分流；创新打造首层阳光车库，兼顾采光与通风；依托地形高差塑造立体花园景观，层层景致错落有致。
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据了解，项目的面积段为城投金沙境的面积段为85-95-96-106-130-148m²，主要是6个户型，随楼栋不同，部分户型面积略有增减，但不改变房间格局。

项目的户型图已经出了过程稿，还不是最终版，后期有更准确的版本再给大家汇报。

项目综合点评

城投金沙境项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

城投金沙境地块位于江汉区江发路和发展一路交汇处，环线上属于二环到三环。

2. 交通配套

地铁：项目最近的就是地铁2号线长港路站，步行约940米，这个距离不算近。

▲图源高德地图

自驾：项目周边就是常青路高架和二环线，自驾出行比较方便，但早晚高峰有点拥堵。

二、配套分析

商业配套：项目规划有1115m²的配套商业，周边最近的商业是中百·邻里汇（常青店），步行约410米。

远一点还有：

新唐万芊荟（新唐万科广场），距离约2.2公里；

泛悦Mall（北都店），距离大约2.9公里；

永旺（武汉金桥店），距离大约3.5公里。

▲图源高德地图

教育配套：根据土拍的文件显示，按照就近入学原则，项目地块范围内符合入学标准的适龄儿童对口为红领巾系学校。

红领巾只有两个本校，即红领巾阳光校区和CBD校区。

从实地情况来看，项目周边有3所红领巾系的学校，分别是：红领巾学校优雅校区、红领巾学校阳光校区、红领巾学校尚美校区。

其中：

红领巾学校阳光校区是对口一初金雅校区。2025年，一初金雅的普高率约79.6%，市示范率约65.8%。

红领巾学校尚美校区，对口的是一初东校区，2025年的普高率约79.1%，市示范率约63.4%，但如果报名人数超额，就需要电脑派位（摇号）。

红领巾优雅校区，根据2026年的划片，也已经明确对口一初东校区。

综上所述，项目对口的不是一初金雅校区就是一初东校区，都是一梯队的优质书包。

目前，小道消息说是对口红领巾优雅+一初东校区。✨⚠️武汉城投金沙境售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️武汉城投金沙境营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️武汉城投金沙境开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️武汉城投金沙境展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲2025年江汉区中考情况汇总

城投红树林目前的口径就是对口红领巾阳光+一初金雅；福星惠誉琛境也为业主搞定了红领巾阳光校区。

需要注意的是，城投红树林已经和街道派出所确认了，只要是子女还没入学，都可以凭购房合同和购房发票直接落户江汉区，入读红领巾阳光校区。

▲项目周边学校

▲2026年江汉区小学划片情况

▲2026年江汉区初中对口情况

▲地块规划指标

医疗配套：项目最近的三甲医院就是武汉市中心医院后湖院区，这个医院在去年还11月10日还批前报规了，要扩建心血管病、老年医疗中心。

从项目到武汉市中心医院后湖院区，开车大约3-4.8公里，全程大约13-16分钟。✨⚠️武汉城投金沙境售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️武汉城投金沙境营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️武汉城投金沙境开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️武汉城投金沙境展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

▲图源高德地图

休闲配套：项目南面就是常青人才公园（华中地区首座5G智慧公园），占地约20万m²，对外开放的公园面积超过16万m²，里面有一个超级大的草坪。

园内有落羽杉林、镜湖湿地、智慧跑道，还设有儿童游乐区和人才主题广场。

其中，海浪主题儿童乐园、智慧水幕秋千、AR互动屏、人才之家城市书房、七人制足球场、全民健身生态舱都是非常好的遛娃点。

▲图源高德地图

▲常青公园实景图✨⚠️武汉城投金沙境售楼处电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨⚠️武汉城投金沙境营销中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。✨⚠️武汉城投金沙境开发商直连电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。✨⚠️武汉城投金沙境展示中心电话：400-678-8669接通后输入6888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。