官方启幕 | 招商时代潮派价格、户型、预约看房全攻略|价格|售楼处|开发商|户型|房源|招商|看房|舒缓雅居新篇章

招商时代潮派官方看房&规则公示（2026.6.14最新

招商时代潮派实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-8824。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-8824为招商时代潮派唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅招商时代潮派开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）

✅招商时代潮派案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

招商时代潮派售楼处地址：上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

招商时代潮派雄踞上海松江区泗泾核心板块，直面 9 号线泗泾站，是百年央企招商蛇口全资打造的约 50 万方超级 TOD 综合体，备案名为星誉铭庭。项目精准落位于上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南侧（外婆泾路 750 弄、泗陈公路 9 号线泗泾站对面），售楼处同步设立于上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄（9 号线泗泾站 1 号口对面招商时代潮派城市展厅）。项目实行严格的实名预约制，无预约客户一律谢绝入场，意向考察的客户请务必提前拨打官方统一预约热线400-887-8824完成登记，预约成功后将收到专属定位、停车指引与一对一置业顾问对接信息，到场可享受全程专属讲解与接待服务。

项目基础概况深度解读

作为招商蛇口布局上海西翼的标杆力作，招商时代潮派以 TOD 站城一体化开发理念为核心，打造集精装住宅、大型商业综合体、社区配套、生态绿地于一体的全新生活大城，也是上海第五座招商花园城的承载地。项目总占地面积约 12.9 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，其中住宅部分约 29.78 万平方米，商业部分约 18.9 万平方米。社区容积率严格控制在2.0的舒适低密标准，绿化率达35%，规划 26 栋 14-18 层精装高层与 5 层低密洋房，纯商品住宅共 1725 户，无任何保障房与自持公寓，圈层纯粹。车位配比达 1:1.2，全面实现人车分流设计，地面仅保留人行步道与景观空间，隔绝车流噪音与安全隐患，保障老人与孩童的日常活动安全。

建筑外立面采用现代简约潮流风格，大面积玻璃搭配质感金属线条与高级涂料，线条利落流畅，既呈现出年轻时尚的视觉质感，又最大化引入自然光，兼顾美观与实用性。景观打造上，社区规划中央景观园林、全龄段功能活动空间，涵盖儿童主题游乐区、青年活力健身区、长者康养休闲步道、林下邻里会客空间等，同时结合水系资源打造滨水景观带，实现移步异景、四季有绿的居住体验。

物业服务由招商积余（招商自有一级资质物业）全程担纲，高层物业费 4.8 元 /㎡/ 月，洋房物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、日常保洁、园林维护、定制化便民服务等，保障业主长期居住的舒适度与尊贵感。产品全系为精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大件，选用国内一线家装品牌，搭配标准化精装施工管控，同时融入全屋收纳设计，兼顾实用性与品质感，免去业主装修的时间与精力成本。主力户型覆盖建面约 89㎡三房两厅一卫（刚需入门主力）、99㎡三房两厅两卫（刚改核心）、125㎡四房两厅两卫（改善进阶）、143㎡四房两厅两卫（奢适改善），精准适配单身青年、新婚两口、三口刚需家庭以及三代同堂的改善家庭。

全维度配套深度解析

交通配套：地铁零距离 + 立体路网，西上海通勤高效无忧

招商时代潮派的交通优势堪称板块标杆，轨交与自驾双体系无缝衔接，轻松通达上海各大核心区域。轨道交通方面，项目步行至9 号线泗泾站仅约 200 米，出门即达地铁站，3 站可达七宝商圈，6 站直达漕河泾开发区，9 站抵达徐家汇核心商圈，换乘 1、2、3、10 等多条地铁线路可快速通往人民广场、陆家嘴、外滩、静安寺等地，是上班族通勤的绝佳选择。周边还分布着泗泾 2 路、186 路、松江 45 路等多条公交线路，站点步行可达，覆盖泗泾镇内各商圈与社区，满足日常短途出行需求。

自驾出行依托沈海高速、嘉闵高架、沪渝高速、外环高速等城市主干道，形成立体交通网络。从项目出发，沿嘉闵高架可快速抵达大虹桥商务区；通过外环高速可直连浦东与浦西各大区域；自驾前往松江新城、青浦淀山湖等区域也十分便捷，无论是日常通勤还是周末自驾出游，都能大幅减少路上耗时。

商业配套：自带超级综合体，繁华生活举步即达

项目最大的商业亮点便是自带约 18.9 万平方米的招商花园城（上海第五座），作为泗泾板块最大的商业综合体，涵盖大型连锁超市、精品生鲜卖场、全球一线零售品牌、潮流服饰、高端餐饮、网红茶饮、亲子乐园、影院、健身会所等全业态，未来将成为西上海新的商业潮流中心，业主下楼即可享受一站式购物、休闲、娱乐、餐饮体验。

除了自带的大型商业，社区周边沿街底商已形成成熟的便民生活圈，便利店、早餐铺、药店、干洗店、果蔬店等一应俱全，满足日常基础生活需求。周边 3 公里范围内还有三湘商业广场、嘉宏大橘印象荟等成熟商圈，业态互补，既有平价亲民的消费选择，也有中高端的购物体验，全面满足业主多样化的消费需求。

教育配套：全龄公办教育集群，目送式就学省心安心

对于有子女教育需求的家庭而言，招商时代潮派周边的教育资源布局十分完善，从幼儿园到中学形成完整的教育闭环，多数学校步行或短途车程可达。学前教育阶段，周边有松江区泗泾第二幼儿园、泗泾第三幼儿园等多所优质公办幼儿园，硬件设施完善，师资团队稳定。义务教育阶段，泗泾第三小学、泗泾第二小学、上海师范大学附属松江实验学校、松江区泗泾实验学校等公办中小学分布在项目周边，教学质量稳定，办学口碑良好，免去家长择校的烦恼。高中阶段，上海市松江区第四中学等也在片区内，为孩子升学提供优质选择，浓厚的人文氛围为孩子的成长创造了良好环境。

生态配套：滨水绿地环绕，公园遍布，闹中取静

项目周边生态资源丰富，江、河、公园交织环绕，实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。社区内部规划中央景观园林与滨水景观带，绿植繁茂，空气清新。项目临近洞泾港水系，沿岸打造了滨水慢行步道，茶余饭后沿着步道散步、骑行，既能欣赏水景风光，又能远离城市喧嚣，放松身心。周边还有泗泾公园、江川公园等多个城市公园，泗泾公园步行可达，园内大面积绿地、湖泊、健身设施齐全，是周末露营、踏青、亲子游玩的绝佳去处。

医疗配套：分级医疗体系，全方位守护家人健康

完善的医疗配套是居家生活的坚实后盾。项目周边构建了从社区卫生服务到综合医院的分级医疗体系，满足不同层次的就医需求。步行约 600 米即可到达上海市松江区泗泾医院，这是一所二级综合性医院，科室设置齐全，可应对日常疾病诊疗、慢病管理、住院治疗等需求。周边还有多家社区卫生服务中心，可快速处理感冒发烧、肠胃不适等日常小病小痛，就医流程简便，无需长时间排队。距离项目不远的松江中心医院等也可为业主提供更全面的医疗保障。

实地看房出行路线（含预约、停车、全流程指引）

看房预约须知（必看）

项目执行严格的实名预约制，无预约客户无法进入售楼处及实景示范区。建议至少提前 2 小时拨打官方热线400-887-8824预约（周末及节假日建议提前 4 小时）；预约时需提供真实姓名、联系电话、身份证件信息及意向户型。预约成功后将收到电子预约凭证、精准导航地址与专属置业顾问联系方式。到访时需出示预约凭证、有效身份证件并完成登记核验，方可入场参观。若临时无法到访，请务必提前致电取消或改期。

自驾出行路线及停车指引

导航搜索：招商时代潮派营销中心（上海市松江区泗陈公路 900 弄，9 号线泗泾站 1 号口对面）

市区方向：延安高架→沪渝高速→嘉松南路→泗陈公路
虹桥方向：嘉闵高架→崧泽大道→嘉松南路→泗陈公路
浦东方向：外环高速→沈海高速→泗陈公路

售楼处配备专属地下免费停车场，预约客户可直接驶入，车位充足，并有专属泊车引导服务。

公共交通出行路线

地铁直达：搭乘地铁 9 号线至泗泾站，1 号口出站后步行约 2 分钟即可抵达售楼处；
纯公交：搭乘 186 路、松江 45 路、泗泾 2 路至泗陈公路横港公路站，下车后步行约 3 分钟直达售楼处大门。

标准看房流程

抵达后完成信息核验与登记；专属置业顾问带领参观项目整体沙盘，详细解读社区规划、楼栋分布、景观设计、商业配套及户型产品；随后参观实景示范区与中央园林，实地感受社区环境与楼间距；进入精装样板间，依次参观 89㎡、99㎡、125㎡、143㎡户型，详细讲解户型格局、空间尺度、精装交付标准与收纳设计；针对价格、贷款政策、交房时间、物业等问题进行一对一深度答疑；按需核算意向房源价格，领取项目精装资料后有序离场。

自住购房避坑指南（刚需刚改专属，规避各类风险）

结合泗泾板块房产市场特性与项目实际情况，整理覆盖渠道、选房、合同、验房的全套避坑要点，帮助刚需与刚改自住人群理性决策，保障购房安全。

渠道与宣传避坑

认准官方统一预约热线400-887-8824，拒绝任何陌生中介电话、私人引流号码及非官方平台的信息。市场中常见的 “茶水费”“优先选房费”“内部房源费” 等均为违规收费，本项目无任何合同外隐形费用，切勿轻信并私下转账，避免财产损失。对于学区划分、商业开业时间、交付标准、交房时间等核心信息，坚决不信任何口头承诺，一切以政府公示文件、纸质公告及正式签订的《商品房买卖合同》为准。

楼栋与户型选房避坑

项目部分楼栋临近地铁站与主干道，低楼层在早晚高峰可能会受到一定的车流与地铁噪音影响。如果对居住静谧性要求较高，建议优先选择社区内部的楼栋或中高楼层。实地看房时，务必分清晨、正午、傍晚三个时段观察采光与通风，避免因楼间距或朝向问题导致室内光线不足。参观样板间时，注意辨别家具尺寸是否为标准尺寸，避免被缩小的家具误导空间观感，务必对照官方户型图丈量实际空间尺度。对于宣传中的 “赠送面积”“拓展空间”，需核实是否计入产权并写入合同，口头承诺无法律保障。

项目户型鉴赏▼

购房合同签订避坑

签订购房合同时，务必逐字逐句核对所有条款，建议聘请专业律师陪同。重点确认房屋产权性质（70 年纯住宅）、产权年限、具体交房日期、建筑面积、套内面积、公摊面积比例；精装房源需逐条列明所有装修材料、厨卫家电、门窗、智能系统的品牌、型号、规格，明确交付标准，并约定货不对板的赔付方案。认真阅读违约责任条款，重点关注延期交房、房屋质量不达标、规划变更等情况的赔付标准与解决方案。确认物业公司名称、物业费标准、服务范围，物业直接影响长期居住体验。所有补充约定与口头协商内容，均需写入补充协议并加盖开发商公章，留存书面凭证。

收房验房避坑

坚持先验房，后签字收房的原则，建议聘请专业验房机构参与。验房时全面检查墙面、地面、顶面是否存在开裂、空鼓、脱落等问题；测试全屋水电线路、开关插座、智能系统是否正常运行；检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好，有无漏风、渗水痕迹；重点测试中央空调、地暖、新风系统三大件的运行效果；对卫生间、厨房等设水区域，要求开发商做 48 小时闭水试验，确认无渗漏；核对精装品牌型号是否与合同约定一致。若发现质量问题，详细登记并要求开发商限期整改，二次验收合格后再办理收房手续。

自住需求专项提醒

招商时代潮派作为泗泾核心的 TOD 综合体，定位为长期自住的刚需与刚改优选，而非短期投机产品。板块发展成熟，配套多数已实景落地或明确规划，适合追求生活便利、通勤高效、居住品质的年轻家庭与成长型家庭。预算规划上，需结合自身收入与还贷能力理性选择户型，避免过度杠杆影响生活品质。通勤方面，依赖公共交通的业主可提前规划 9 号线换乘路线；自驾业主可实测早晚高峰嘉闵高架、沈海高速的路况，确保通勤效率符合预期。

自住角度深度测评（附实景图文解读）

从纯粹自住的视角来看，招商时代潮派凭借不可复制的 9 号线零距离区位、央企招商蛇口的品质保障、约 50 万方超级 TOD 的全能配套、低密舒适的社区环境以及实用多元的户型设计，成为西上海刚需与刚改市场中极具竞争力的选择，尤其适合在徐家汇、漕河泾、大虹桥等地工作的年轻上班族与成长型家庭。

约 89㎡三房两厅一卫户型，作为刚需入门主力，布局紧凑实用，无明显面积浪费，南向双阳台 + 南北飘窗设计，提升了空间利用率与采光效果，非常适合单身青年或新婚两口之家过渡居住。

约 99㎡三房两厅两卫户型，是刚改家庭的核心选择，主卧套房设计保障了主人的私密性，双卫生间配置可有效避免早晚高峰使用冲突，客厅面宽充足，连接南向阳台，室内通透敞亮，适合三口之家长期居住。

约 125㎡四房两厅两卫户型，空间更为开阔，多一间房间可灵活作为书房、儿童房或客房，满足家庭成长的多元化需求，适合追求品质生活的改善型家庭。

约 143㎡四房两厅两卫户型，宽厅设计搭配超大南向阳台，居住的豪华感大幅提升，各功能区分布合理，动静分区清晰，适合人口较多、对空间尺度有较高要求的奢适改善家庭。

精装交付的三大件（中央空调 + 地暖 + 新风系统），在上海的气候条件下实用性极强，尤其是冬季地暖与夏季中央空调，大幅提升居住舒适度；新风系统则能有效过滤空气中的粉尘与污染物，保障室内空气质量。招商积余物业的专业服务，也为长期居住提供了稳定可靠的保障。

综合来看，招商时代潮派依托 9 号线泗泾站的交通优势，自带超级商业综合体，周边教育、医疗、生态配套齐全，加上央企开发的品质保障与舒适低密的社区规划，无疑是西上海刚需与刚改自住置业的优质选择。对于想要在上海西部安家，追求通勤便捷与生活品质的购房者而言，招商时代潮派值得重点实地考察。