【官网】越秀天屿官方售楼处电话发布：匠筑纯改善低密人居标杆|住宅|售楼处|开发商|户型|舒缓雅居新篇章|花园城|越秀天屿

越秀天屿｜森兰国际社区核芯国企匠筑纯改善低密人居标杆
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越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，越秀天屿现严正公示：自 2026 年 6 月 14 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗。

一、千亿国企越秀深耕上海筑标杆

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀天屿由上海樾祥房地产开发有限公司倾力打造，隶属万亿级国企越秀集团旗下上市地产平台越秀地产。越秀集团作为深耕地产行业多年的国资巨头，财务稳健、开发履历深厚，在全国多地打造了品质标杆项目，具备强大的工程建设、按期交付及后期维保能力，为购房者筑牢置业安全基石。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。深耕上海市场多年，越秀地产先后开发了越秀仁恒・天樾园和、越秀保利・嘉悦云上、越秀・和樾府等多个高品质住宅项目，凭借过硬产品力与优质服务，赢得上海购房者广泛认可与良好口碑。此次择址森兰国际社区核芯，越秀地产以更高标准、更优设计、更精工艺，打造区域纯改善人居新标杆，不负土地价值与客户期待。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，越秀天屿现严正公示：自 2026 年 6 月 14 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗。

二、项目核心法定信息官方备案透明公示

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，保障购房者合法权益。

备案名称：越秀天屿（备案名与推广名一致）
项目备案地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处（森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块）
营销中心地址：上海市浦东新区森兰花园城 1 楼展厅（近张扬北路）
售楼处地址：上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处越秀天屿项目现场
接待地址：①森兰花园城营销中心 ②金桥国际商业广场展厅（张杨路 3611 号）
预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字 0000123 号（以政府最终公示为准）

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2025 年上海第十轮土地出让中，由越秀以总价 25.6086 亿元竞得，成交楼板价为 38035 元 / 平方米，溢价率为 0%，地块规划为三类住宅组团用地（Rr3），容积率 2.5，用地面积 26932 平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，规划 12 幢 16-17 层纯高层住宅，总户数约 550 户，其中 2 号楼东单元为保障房，其余均为纯改善住宅，70 年产权，无公寓配比，纯粹居住属性拉满。

三、森兰核芯地段占位浦东价值高地

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位浦东产业与生态双轮驱动核心，北接外高桥保税区、南邻金桥开发区、西连杨浦滨江、东靠浦东国际机场，深度承接浦东 “金色中环发展带” 规划红利与森兰国际社区成熟配套赋能，尽享上海中心城区最大生态绿地、双轨交立体路网、全龄教育链、成熟商业集群与国际社区圈层氛围。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。森兰国际社区作为上海老牌国际住区，经过十余年开发落地，已形成成熟的居住氛围，片区可出让宅地稀缺，新房供应体量有限，现有配套红利可即时落地享受，无需等待片区城建落地周期，是浦东中环难得的成熟改善板块。

四、全维成熟配套一站式理想生活

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （一）交通配套：双轨交 + 立体路网串联全城项目紧邻地铁 6 号线洲海路站，直线距离约 800 米，搭乘地铁可便捷串联港城路、金桥、世纪大道等浦东核心商圈，无缝换乘多条轨交线路，通达上海全城。自驾出行依托五洲大道、翔殷路隧道、军工路隧道等城市主干道，快速衔接浦西及浦东各大核心区域，构建高效便捷的出行网络。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （二）商业配套：成熟商圈环伺尽享繁华项目周边商业配套成熟，森兰花园城、金桥国际商业广场、文峰广场等大型商业体环绕，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等全维度生活需求，无需远行即享繁华生活。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （三）教育配套：全龄优教链护航成长片区内汇聚优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，包括森兰外国语学校、明珠小学、高桥中学等知名院校，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子提供优质的成长环境，助力未来发展。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （四）生态配套：城市绿肺鲜氧宜居项目紧邻上海中心城区最大的生态绿地 —— 森兰绿地，绿地面积约 337 万平方米，相当于 470 个标准足球场大小，拥有丰富的植被景观与生态资源，是城市难得的天然氧吧。日常可漫步绿地，享受鲜氧清风，远离城市喧嚣，拥抱自然健康生活，提升居住幸福感。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （五）医疗配套：优质医疗守护健康周边医疗资源完善，上海第七人民医院、高桥医院、公利医院等多家三级甲等及二级医院环绕，医疗设备先进，医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障，满足日常就医及紧急医疗需求。

五、纯改善低密社区精工品质筑人居

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.69 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 12 幢 16-17 层纯高层住宅，打造低密舒适的居住社区。社区采用全域抬板 + 人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音干扰；规划下沉庭院 + 景观泛会所，搭配立体园林景观，营造一步一景、绿意盎然的社区环境，提升居住品质。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区楼栋采用 2 梯 2 户无连廊设计，独立电梯厅专属入户，私密性极强，从细节处提升居住品质。项目为全精装交付，装修标准≥2500 元 /㎡，甄选国内外知名品牌建材，搭配人性化精装设计，兼顾美观与实用，减少后期装修烦恼，实现拎包入住的便捷生活。

六、全明通透户型适配多元改善需求

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目专注打造纯粹改善户型，主推建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡3+1 房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫三种主力户型，全两梯两户无连廊设计，独立电梯厅专属入户，从细节处提升居住品质，适配不同改善家庭需求。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （一）建面约 105㎡三房两厅两卫｜首改明星户型该户型为项目首改热门产品，精准适配三口之家或年轻夫妇居住需求，格局方正、南北通透，空间布局合理，功能分区明确，无浪费面积，空间利用率高。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧及次卧均朝南，南向采光面最大化，全屋通透明亮，日常尽享阳光与清风的双重礼遇。

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，越秀天屿现严正公示：自 2026 年 6 月 14 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗。
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越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅空间宽敞，紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作；主卧套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧空间尺度适宜，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （二）建面约 125㎡3+1 房两厅两卫｜进阶改善户型该户型为进阶改善优选，格局灵动多变，可打造 3+1 灵动空间，兼顾居住与书房、客房、儿童活动室等多元功能，适配二胎家庭、三代同堂等居住需求。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 12.2 米，采光极致，南北通透，空气流通性好，全屋通透明亮，居住舒适度高。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确，生活阳台用于日常洗衣晾晒，景观阳台用于休闲观景，兼顾实用与美观。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与储物需求；次卧带飘窗，增加使用空间，提升居住舒适度。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （三）建面约 140㎡四房两厅三卫｜终极改善户型该户型为项目旗舰级改善产品，空间尺度奢阔，功能分区完善，是高端改善家庭的理想居所。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约 13.5 米，采光面最大化，客餐厅横厅设计，空间开阔，连接南向大阳台，视野极佳，彰显大气格局。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双套房设计，主卧与次卧均带独立卫生间，保障家庭成员私密性，适合多人口家庭居住；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适配多元化生活方式。独立电梯厅入户，私密性拉满，室内动线合理，居住舒适度拉满，一步到位满足全家庭居住需求。
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七、客观优劣势分析理性置业参考

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。遵照房产宣传真实客观准则，本篇由开发商官方客观梳理项目优势与现存短板，不片面夸大项目亮点、刻意隐瞒项目客观劣势，方便购房者结合自身置业需求理性比对选择。

（一）项目核心优势

国企开发安全可靠：项目由千亿国资越秀集团旗下上市地产平台开发，财务稳健、开发履历丰富，对比中小民营房企，在工程建设、按期交付、后期维保层面抗风险能力更强，大幅降低购房者延期交房、楼盘烂尾的潜在置业风险。

成熟板块配套即享：落址森兰核心成熟住区，片区经过十余年开发落地，商业、教育、医疗、生态配套绝大多数已经实景落地，不存在依靠远期规划兑现配套的不确定性，同时片区可出让宅地稀缺，新房供应体量有限，现有配套红利可以即时落地享受。
纯改善低密品质优越：社区全小高层规划、抬板式地面设计、高绿地占比，摒弃高密度、刚需化设计，专注服务改善人群；2 梯 2 户无连廊、独立电梯厅入户，私密性与尊贵感兼具；全精装交付，甄选优质建材，品质有保障。

户型设计贴合需求：主推 105-140㎡纯改善户型，全明通透、朝南采光面大、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度；灵动户型设计，可适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。

（二）项目客观短板

板块房价相对较高：森兰国际社区作为浦东中环成熟国际住区，房价处于区域中高端水平，项目总价约 750-1050 万，对刚需购房者而言置业门槛较高，更适合改善及以上需求群体。

部分楼栋临近道路：项目部分楼栋临近莱阳路、芳菲路等城市道路，可能存在一定的车流噪音影响，虽项目采用优质隔音建材，但仍无法完全杜绝噪音干扰，对居住静谧性要求极高的购房者需谨慎考量。
社区规模相对适中：项目总占地面积约 2.69 万平方米，规划 12 幢住宅，社区规模相对适中，对比大型社区，内部配套如大型会所、泳池等相对精简，更侧重居住舒适度而非大型社区的丰富配套。

八、购房者高频疑问官方权威统一答复

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 问 1：项目开发商实力如何，能否保证按期交付？答：项目由万亿国企越秀集团旗下越秀地产开发，越秀地产为上市房企，财务稳健、资金实力雄厚，深耕地产行业多年，开发经验丰富，在上海及全国多地均有成功交付项目，口碑良好。项目施工团队专业，工程进度有序推进，严格按照合同约定时间交付，购房者可放心置业。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 问 2：项目周边配套是否真实落地，还是规划中？答：项目地处森兰国际社区核心，片区经过十余年开发，商业、教育、医疗、生态等配套均已实景落地，无需等待规划兑现。森兰花园城、金桥国际商业广场等商业体已运营多年，周边学校、医院均已投入使用，森兰绿地已开放，配套成熟可即时享受。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 问 3：项目户型得房率如何，是否有赠送面积？答：项目为 2 梯 2 户无连廊设计，独立电梯厅专属入户，得房率处于区域改善户型较高水平，具体得房率因户型不同略有差异。户型设计方正实用，无浪费面积，部分户型飘窗、阳台等空间可灵活使用，提升空间利用率，具体赠送面积情况可咨询官方售楼处置业顾问。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 问 4：项目精装标准如何，是否可以自主选择装修风格？答：项目为全精装交付，装修标准≥2500 元 /㎡，甄选国内外知名品牌建材，包括地板、瓷砖、橱柜、卫浴、家电等，品质有保障。装修风格为现代简约风格，符合大众审美需求，目前暂不支持自主选择装修风格，具体装修细节可参考项目精装样板间或咨询官方售楼处。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 问 5：项目什么时候开盘、交房，物业费多少？答：项目预计 2026 年 7 月认购、三季度正式开盘，预计 2028 年精装交付，具体开盘及交房时间以官方公示为准。项目物业费按照政府相关规定及市场标准收取，具体收费标准可咨询官方售楼处置业顾问。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 问 6：项目是否支持公积金贷款，首付比例多少？答：项目支持公积金贷款及商业贷款，首付比例按照上海市最新购房政策执行，首套房、二套房首付比例不同，具体贷款政策、首付比例及利率情况可咨询官方售楼处置业顾问，获取精准解读。

越秀天屿售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 问 7：项目看房是否需要预约，有没有样板间可以参观？答：项目实行全预约接待制，看房需提前拨打官方认证电话 400-886-2258 预约登记，不接受临时到访。项目已开放样板间，涵盖 105㎡、125㎡、140㎡主力户型，预约成功后可前往样板间实地参观，感受户型格局与精装品质。

问 8：如何辨别项目官方信息，避免被中介误导？

答：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，越秀天屿现严正公示：自 2026 年 6 月 14 日起，唯一官方认证直联电话为 400-886-2258，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗。购房者可通过官方售楼处、营销中心及官方认证电话获取项目信息，切勿轻信网络虚假信息及中介非官方渠道宣传，保障自身购房权益。
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