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2026年5月，北上深楼市确实呈现**淡季不淡、高烧不退**的强势回暖态势，核心是**成交高位、房价止跌回升、市场韧性超预期**，深圳更是在新政带动下实现“量价齐升”。下面把关键数据和结论说清楚：

一线城市的楼市是不是要彻底逆转了？

5月份，一线城市的楼市数据出来了，可以说是延续了3月-4月的火热态势。我们来看看这几个城市的楼市数据表现：

北京：5月份二手房成交1.6万套，同比增长12%，创下近5年同期新高。且至此，3月-5月份，二手房成交量已经连续三个月在1.6万套以上了。

上海：5月份二手房成交2.8万套，创下近6年同期新高，且是近十年同期第二高。至此，3月-5月份的二手房成交套数已经是连续三个月在2.8万套上方了，呈现出了超长的“小阳春”行情。

广州：5月份二手房成交约1.01万套，同比增加31%；新房7180套，合计超1.7万套，创下近一年来的新高。

深圳：5月份一二手住宅合计成交1.01万套，环比增加了28%，时隔13个月再次破万套成交纪录。深圳在4月29日出台了楼市新政，进一步放开了核心区域的限购，且加大住房公积金的支持力度，也进一步促进楼市的回暖，促使了5月份的成交量还要高于4月份。

一线城市楼市成交量连续三个月的回升，确实让市场看到了希望，这几个城市的楼市也确实有了逆转的迹象，即由过去下跌的态势重回上升或是震荡平稳的态势。

与此同时，在成交量上升的同时，这几个城市房价也出现了上涨的迹象。这就与之前2年的楼市回暖特征有所不同了，之前基本上都是“以价换量”，而这次却是“量价齐涨”，市场逆转的信号进一步变得强烈。

根据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，四个一线城市的二手房房价在3月和4月份已经实现了连续2个月的环比上涨，上海更是实现了连续3个月的环比上涨。除北京外，上海、深圳和广州的新房房价也是实现了连续2个月的环比上涨。而据机构统计数据，深圳二手房5月份的成交均价更是站上6万元/平方米的大关上。

说实话，今年一线城市楼市回暖的信号要较去年强烈多了。去年楼市行情是到了4月份就有“熄火”的迹象，到了5月份就基本上冷静下来了，之后的几个月基本上就是不温不火的。但是今年整个5月份依然是热情不减，这也一定程度说明了市场心态和预期在发生改变，这几个大城市的楼市或许真的要逆转了。

当然，仅仅看这3个月的数据表现肯定是不够，我们还需要持续观察后续的数据变化，以确认楼市是真正逆转了。