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恒志・云都

一、基础底盘信息

1. 区位

碑林区乐游原，青龙路与西延路东南角，南二环南侧，衔接大雁塔、曲江、小寨三大核心商圈，和恒志云邸同地块，云邸是三期独立 16 层小高组团，云都为一、二期超高层大盘。

2. 开发 & 物业

开发商：陕西恒志置业（本土实业民企），深耕西安 8 年，云都一期已实景交付，无烂尾记录，云邸三期同步操盘统一标准。
物业：金悦合润自持物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月；配套恒温泳池、业主食堂、私宴厅、上门家政、洗车等增值服务。
地块硬性指标
- 总占地 51 亩，整体大盘容积率 5.3（高密度超高层），绿化率 40%，总计 16 栋楼、1864 户大盘社区。
- 楼栋划分：一、二期全部 44–47 层超高层（主力）；三期 13# 单独 16 层小高层即恒志云邸，分开定价、分开销售。
- 产品：一 / 二期有精装平层 + 少量毛坯四代庭院；全盘车位 2497 个，配比 1:1.34，人车分流环氧车库。
- 证件与交付：
  1. 一期部分楼栋现房已交付、即买即住
  2. 二期期房统一2027.6.30 毛坯 / 精装交付
  3. 三期云邸 16 层小高 2027 中下旬交付。
- 社区顶配：约 5000㎡全功能会所（恒温泳池、健身瑜伽、私宴、影院、业主食堂）、贝尔高林立体园林、风雨连廊、公建化玻璃铝板立面。

二、价格 & 主力户型（分平层、四代两类）

1、成交均价

精装平层（47 层超高层）：19600–20000 元 /㎡，总价 235 万起
毛坯四代庭院（超高层）：21500–22000 元 /㎡
三期云邸 16 层小高纯四代：22800–24000 元 /㎡（单独更高一档）

2、户型分段

107–128㎡三室两厅两卫（精装平层刚需门槛）2T4 户超高层，精装交付，总价 235–280 万，无庭院、常规平层得房率。
143–198㎡四室两厅三卫（四代庭院主力）2T2 纯板，南北双 6 米挑空露台，赠送大、得房率 110%+，总价 310–435 万。
248㎡天幕大平层（楼王精装现房）270° 环幕视野、四套房，现房少量清盘，均价 20000 元 /㎡，总价 490 万 +。

三、全维度成熟配套

1、三地铁环绕

3 号线北池头站步行约 560–660 米；4 号线西安科技大学站、5 号线太乙路站 1km 内三轨交汇，一站大雁塔、直达高新 / 城北 / 浐灞。
自驾：南二环、西延路快速路，10 分钟小寨、12 分钟曲江创意谷、20 分钟锦业路高新。

2、教育（铁一铁五名校圈）

划片铁五第二小学、中铁中学；3km 直达铁五小本部、铁一中本部 / 辅轮中学，碑林区第一梯队公办体系。
小区自建 3000㎡公立幼儿园，周边 60 + 所幼教，12 年目送式教育闭环。

3、商业、医疗、生态

商业：1km 太乙城、秋林；3km 小寨赛格、李家村万达、曲江创意谷，自带沿街高端底商 + 会所私宴配套。
医疗：670 米中铁一局三甲医院，3km 红会、交大二附院、986 空军医院，三甲集群密度高。
生态：乐游原高地无积水，出门青龙寺、大雁塔、曲江池；社区 40% 高绿化，内部水景园林，远离主干道强噪音带。

陕西恒志置业有限公司开发

曲江

开盘时间

交房时间

1/3

恒志云都为地铁沿线，公园地产，科技住宅。其为51107平方米，362463平方米，为5.51，40%，共2497个，共有9栋，物业由管理。

项目特色

占地面积

建筑面积

容积率

绿化率

本项目车位

楼栋

西安金悦合润物业管理有限公司

恒志云都楼盘参考概况为每平方19600元，210-486万元/套。项目附近有太乙城购物中心、秋林百货、华润万家超市等。有铁一局西安中心医院、陕西武警总队医院等。

价格

医疗配套

基本信息

中文名

恒志云都

楼盘地址

青龙路与西延路交汇处东南角

开发商

陕西恒志置业有限公司

物业类别

住宅

建筑面积

362400m²

展开

项目简介

项目自带品牌国际双语幼儿园；咖啡厅、阅读室、儿童教育中心、四点半课堂及1500㎡游泳健身房；私人影院、小型会议室、业主私宴；园区内自带夜光跑道，儿童游乐中心，阅读庭院与健身庭院。

项目配套

恒志云都项目隶属于碑林区，在城南、城东、曲江三区交汇，占据城市核心优势，项目距离三号线北池头站约600m；项目占地约77亩，物业形态为高层、超高层产品，定义都市轻奢住区，内部配有品牌双语幼儿园，3000㎡高端会所，会所内含1500㎡品牌健身房、业主食堂、私人影院、小型会议室等配套。

交通目前周边交通便利，西安乐游原站有44路（丈八东路-北池头）、188路（曲江池南路-东门）、221路（岳家寨-西门）、408路（十里铺-武警医院）；青龙寺站187路（西门外-北池头）、34路（南窑头-陕西历史博物馆）；距三号线北池头站只要十分钟路程。

幼儿园项目自带品牌国际双语幼儿园；距项目2公里内幼儿园包括：爱心育幼儿园、西铁第二幼儿园、启慧幼儿园、陕西省童梦幼儿园、大风车幼儿园

中小学项目周围分布的各大学校有西影路小学（西影路）、西安铁五小（铁安二街）、铁五第二小学（太乙路东段）、西安市碑林区太乙路小学（太乙路）、西安建筑科技大学附属小学（太乙路西段）、西安建筑科技大学附属中学（建设路东段）、西安铁一中分校（青龙路）、西安市第十二中学（标新街）、西安市铁一中学（太乙路）、

大学西安建筑科技大学（建设路东段）、西安交通大学(兴庆校区)；

综合商场项目附近有太乙城购物中心、秋林百货（西延路）、华润万家超市（西影路店），永辉超市（太乙城店）、沃尔玛超市（万达店）、永辉超市（龙湖星悦荟店），项目周边2公里内；李家村万达广场、立丰国际购物中心、龙湖星悦荟、小寨赛格购物中心、西安曲江大悦城、曲江金地广场、曲江金鹰国际购物中心、曲江银泰城（项目周边3公里）；

医院医疗配套有铁一局西安中心医院（二环南路东段）、陕西武警总队医院（二环南路东段）、西安市第九医院（二环南路东段）、中国人民解放军第三二三医院、中国人民解放军四五一医院（友谊东路）（项目周边2公里）。