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二八新卷王——保利·天奕，值得买吗？
保利中环广场二期，案名——保利天奕。
保利也捂着一块地。
2020年10月19日，四川省物流产业股份有限公司与保利发展控股成都公司在保利198皇冠假日酒店就成华区二仙桥218亩地块旧改项目正式达成合作。
保利中环广场总占地约218亩，共分为6个地块打造。其中A、B、C地块为项目商业部分，总体规划了 “一MALL、一街、一中心、双园区”，将打造为集总部经济、科创孵化、城市文化于一体的地铁上盖文创CBD。
位于二八板块，蜀龙路以东，这一片对口二仙桥学校。
占地86亩，容积率2.0，住宅1.6，全2T2，总共418户。
约2000m²会所，看着是都朝南，还带商业。
户型面积段123m²、137m²，187m²。
123m²四室两厅三卫
中规中距，功能性非常不错，还有独立生活阳台，主卧也非常不错，还维持了横厅设计，但厨房的位置油烟竟然对一个房间，感觉有点不行。
137m²四室两厅三卫
做了方厅设计，入股光厅较大，但就没有了独立生活阳台，主卧的设计霸气，有一个较好的活动空间，做到了三卫。
187㎡四室两厅三卫（端户）
独立生活阳台还有观景洄游阳台，方厅，很不错，甚至达到了5个空间，主卧很好，还是非常改善。
保利今年在成都的两个项目还是比较用心的，都把自己在其他城市的高端系端上来，户型也更卷了。
保利，实力是有的，对于商业是非常摸，难受得很，很难开业，很难推进。
房子卖得很快，产权下来得也很快，只是住宅，所以保利在成都遗留了不少综合体。
这个项目位于二八板块，位置是蜀龙路以东，区域稍差于蜀龙路以西，户型设置还是比较合理，就是187m²有点大了，可能看到锦城序、锦樾序、D23风华这些都敢弄，我也弄个大户型。
这一片的二八最尴尬的就是学区，对口二仙桥学校还是九义校，如果有学区需求的，这个项目可以直接pass！
二八整体是外溢地段，成华区面积段也一直合适，所以价格合理还是可以考虑，但也是期房。
123m²的350左右，139m²的400左右，183m²的500左右，可以考虑。
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