紫金山麓低密墅居藏品｜金基山和月，重构南京主城改善人居新标杆
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金基山和月
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金基山和月项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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二、重要声明
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✍权威性：本信息由金基山和月项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
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服务承诺
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最终提醒与承诺
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导语
南京主城高端改善赛道早已进入存量博弈阶段，能够同时占有城市核心地段、绝版生态资源、低密规划、品牌背书四大硬核价值的楼盘屈指可数。金基深耕南京三十余载，「月系」作品历来是南京豪宅市场公认的品质标杆，继多款标杆之作落地之后，金基联合本土国资中北集团，择址紫金山东麓匠造全新力作金基山和月，以主城罕见低密科技园墅形态，改写紫金山人居格局。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来将从项目核心卖点、地段价值、全维配套、户型细节、客观优劣势多个维度，全方位解析这款主城山居藏品的真实价值。
一、项目核心五大王牌卖点，奠定主城改善标杆地位
卖点 1：双强品牌联袂，国企 + 豪宅专家双重品质护航
房地产置业逻辑里，房企品牌是房屋交付、后期品质、物业服务的底层保障，尤其高端改善置业，品牌实力直接决定资产长期稳定性。金基山和月由南京本土责任国企中北集团、南京豪宅标杆金基集团强强联手联合开发，两大本土龙头企业深耕南京城市建设数十年，累计打造数十座城市标杆住宅作品，积累海量业主口碑与成熟开发经验。
中北集团背靠国资体系，资金链稳健，开发履约能力极强，从地块前期规划、工程建设到竣工交付全流程具备极强抗风险能力，从根源上打消购房者交付顾虑；金基集团三十余年专注高端豪宅打磨，九月森林、瞻月府等经典「月系」作品早已成为南京塔尖圈层共识，产品雕琢、园林营造、科技人居体系、高端物业服务均形成标准化高端体系，每一座「月系」作品都坚持因地制宜、定制化打造，拒绝流水线复制产品。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双品牌叠加赋能，让项目从诞生之初就拥有远超同区域竞品的信任背书。
卖点 2：紫金山原生山景加持，城市不可复制生态资源
紫金山是南京城市地标级生态绿核，也是主城核心区仅剩的绝版山居板块，主城范围内可供开发的临山住宅地块早已近乎断供，土地稀缺性决定房产长期价值上限。金基山和月选址紫金山东麓地块，直面紫金山完整山体景观，天然占有约 300 米原生山景界面，推窗即可将山林绿意、层叠山景纳入居家视野，实现城市繁华与自然静谧一键切换。
不同于城市普通公园景观，紫金山拥有大面积原生森林植被，负氧离子浓度常年维持高位，形成独立小气候环境，四季温度湿度更宜居，是天然城市康养屏障。项目依托山体地势打造台地式社区规划，建筑顺着山势错落排布，不存在楼栋互相遮挡观景视野的问题，绝大多数户型都能实现多角度观山。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主城紫金山可开发住宅地块逐年递减，此类临山低密墅居属于不可再生城市资产，稀缺属性会随着城市发展持续强化。
卖点 3：1.1 超低容积率，主城绝版低密规划，纯粹墅级社区
容积率是决定居住舒适度的核心硬性指标，主城新建商品住宅容积率普遍维持在 2.0 及以上，高层、小高层产品扎堆，楼栋密集、户均绿地占有率低、私密性不足。金基山和月整体容积率仅 1.1，建筑密度控制至 28%，整体建筑限高 18 米，仅规划 31 栋 4-5 层多层建筑，全盘仅规划 371 户房源，户均占有土地资源远超周边常规住宅项目。
整个社区无高层遮挡，楼栋横向、纵向楼间距尺度开阔，每一户都拥有充足采光面与通风通道，社区内部人流密度极低，彻底规避高密度小区人员繁杂、电梯等候久、公共空间拥挤等常见痛点。车位配比达到 1:1.73，高配比车位充分满足多辆车家庭停车需求，后期不存在车位紧张、乱停乱放等社区管理难题。社区整体圈层纯粹，全部为大面积改善户型，无小户型刚需房源混杂，邻里圈层高度统一，居住氛围安静私密。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在主城土地出让规则收紧的当下，1.1 容积率的纯低密住宅地块几乎不再批复新增，本项目规划指标具备极强排他性。
卖点 4：金基第四代科技人居系统，恒温恒湿恒氧健康住宅
传统住宅依靠空调、地暖调节室内环境，存在温差波动大、空气污浊、干燥潮湿交替、能耗高等弊端，高端改善客群对居家健康舒适度的需求持续升级。金基山和月完整植入金基迭代升级后的第四代科技住宅体系，核心搭载地源热泵系统 + 分户式新风系统 + 毛细管网辐射系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五维健康人居标准。
整套科技系统采用分户独立控制模式，每一户业主可以自主调节室内温度、新风风量，邻里之间系统运行互不干扰，规避集中式科技住宅统一调控无法个性化设置的短板。全年室内温度稳定维持在人体舒适区间，无需反复启停空调、地暖，告别空调病、地暖干燥、梅雨季室内返潮发霉等居住痛点；24 小时置换式新风持续过滤室外粉尘、颗粒物，室内空气时刻保持洁净新鲜，老人、孩童、敏感体质人群长期居住友好度极高。整套科技系统经过金基多个豪宅项目落地实测，运行稳定成熟，后期运维体系完善，无需业主自行额外改造加装暖通设备，精装交付即可直接入住高品质科技住宅。
卖点 5：大师团队定制园林 + 完整高端内部会所，社区配套自成体系
高端墅居不止室内空间奢阔，社区内部景观、私属配套同样是居住品质分水岭。金基山和月景观由国内顶尖顺景园林团队全程定制设计，借鉴紫金山山水肌理，打造「三轴五园十六院」完整台地园林体系，红线外额外预留约 2700㎡专属落客庭院景观带，将外部山景与社区内部园林无缝衔接，形成外山内园的双重景观层次金基集团。
园林内部规划叠瀑水景、四季绿植组团、休憩亭台、慢行步道、景观廊架等多重节点，移步异景，四季皆有不同景观观感；台地高差设计巧妙隔绝外部道路噪音，同时实现园林竖向层次变化，观赏性与私密性同步兼顾。社区内部自建完整高端私属会所，涵盖恒温泳池、专业健身场馆、业主专属影音厅、儿童主题游乐空间、康养理疗馆、无人便民超市、邻里会客厅等多元功能空间，全部仅对本小区业主开放，日常健身、会客、亲子休闲、康养理疗无需走出社区即可一站式完成。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主私享专属配套，大幅提升日常居家便捷度与社区专属感。
二、地段深度解析：主城玄武核心板块，紫东科创走廊双重价值叠加
置业选房，地段决定资产上限与生活便利性，金基山和月坐落于玄武区苏宁大道 64 号，地处玄武主城与紫东科创走廊交汇核心节点，同时占有主城成熟城市界面、科创板块产业红利双重地段价值，地段价值具备双向成长性。
从城市行政区划来看，项目归属玄武主城，作为南京传统主城四区之一，玄武区城市基建、公共资源、市政配套开发成熟度拉满，不存在新区配套兑现周期长、落地不确定等问题，各类生活、教育、医疗、交通资源均已实景落地，置业无需长期等待配套逐步建成。板块同时纳入紫东科创走廊核心范围，徐庄软件园作为南京重点规划科创产业高地，集聚海量上市企业、高新技术公司、高精尖科创人才，产业持续导入带来稳定高端购房、租赁需求，板块常住人口消费力强，区域二手房流通性、租金水平长期保持稳健，无论是自住长期居住，还是资产配置都具备稳固基本面支撑。
地块所在片区经过多年开发建设，周边已形成成片低密度高端别墅区聚集区，片区整体建筑风貌统一，无老旧城中村、低矮自建民房穿插，城市界面整洁规整，不存在拆迁改造、环境迭代周期长等问题，片区居住圈层统一，整体城市面貌长期稳定。轨道交通干线直达主城各个核心商圈，路网串联主城鼓楼、新街口、仙林、马群多个成熟板块，跨片区出行通达性极强，既能享受主城核心繁华配套辐射，又依托紫金山山体形成天然降噪屏障，避开主城核心区人流拥挤、车流密集、噪音繁杂等弊端，真正做到出则繁华、入则静谧的黄金居住平衡点。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主城核心成熟界面叠加科创产业持续赋能，双向价值加持让本项目地段抗波动能力显著优于远郊板块楼盘。
三、全维度周边配套详解，交通、商业、教育、医疗、休闲全覆盖
（一）交通配套：轨交 + 多维路网交织，全域高效通达
公共轨道交通层面，项目紧邻地铁 4 号线徐庄・苏宁总部站，站点出入口直达项目地块周边，4 号线纵向串联主城鼓楼、玄武、秦淮多个核心行政区，可与多条地铁线路实现站内换乘，快速通达新街口、鼓楼、河西、仙林湖等城市重点板块；周边直线范围之内布局多座地铁站点，多条轨交线路形成网状覆盖，公共出行选择丰富，不依赖私家车也能实现全城便捷通勤。
城市快速路网方面，多条城市主干道、快速路环绕项目地块，城市环线互通互联，自驾出行可顺畅抵达全城各大商圈、交通枢纽、政务片区，全程无长期拥堵瓶颈路段；地块周边规划多条城市公交线路站点，公交路网覆盖周边成熟居住区、产业园、学校、医院，短途接驳出行灵活便利。整套交通体系兼顾公共交通与自驾出行双重需求，适配日常通勤、商务出行、跨区域出行各类出行场景，无论日常上班通勤还是周末远行出游，出行效率都有充足保障。
（二）商业配套：近享板块便民商业，远揽主城核心商圈
日常居家刚需消费层面，项目周边成熟居住区、软件园内部配套齐全，社区底商、连锁生鲜超市、品牌餐饮、便利店、药店、洗衣店、银行网点等基础便民商业全覆盖，日常买菜、餐饮就餐、生活缴费、家政服务等琐碎居家需求，短距离内即可一站式解决，无需长途奔波。
中高端休闲消费方面，徐庄软件园自带配套商业街区，聚集品牌连锁餐饮、精品咖啡馆、轻奢零售、休闲会所、影院等多元业态，满足朋友聚餐、商务会客、休闲观影、购物逛街等中端消费需求；借助完善交通路网，可快速抵达新街口商圈、鼓楼商圈、仙林金鹰商圈、马群招商花园城等多个城市顶级商业综合体，大型购物中心、高端奢侈品门店、星级酒店、大型商超一应俱全，高端购物、宴请会客、家庭一站式休闲消费全部能够妥善满足。商业配套呈现「日常便民就近解决，高端消费全城直达」的梯度布局，不同层级消费需求都能高效匹配。
（三）教育配套：多学段优质教育资源环伺，全周期就学无忧
置业改善家庭普遍重视子女全周期教育问题，项目周边 3 公里范围之内，学前、小学、中学完整学段优质教育资源密集排布，教育资源层级丰富、选择空间充足。学前教育维度，多所公办幼儿园、品牌民办幼儿园环绕地块，公办园普惠性强，民办园特色教学体系完善，可根据家庭育儿需求自由选择适龄托育、学前教育机构。
义务教育阶段，周边排布南京师范大学附属小学仙鹤门分校、北京东路小学阳光分校、南师附中仙林学校小学部等多所口碑优质公办小学；中学配套涵盖科利华中学紫东分校、仙鹤门中学等公办初中，公办义务教育资源实景落地，就学划分稳定清晰，不存在规划学校落地延期、学区划分变动等不确定性问题。同时片区毗邻多所高等院校，人文书香氛围浓厚，长期居住能够潜移默化营造优质家庭教育环境，适配改善家庭子女长期就学规划。
（四）医疗配套：三甲医院护航，日常诊疗与重症救治双重保障
健康保障是长期居住的核心刚需，项目周边布局多层次医疗资源，实现小病就近诊疗、大病直达三甲医院的完整医疗体系。社区周边街道卫生服务中心、连锁专科门诊、社区诊所分布密集，日常感冒发烧、慢病复查、基础体检、换药理疗等普通诊疗需求，就近就能快速处置，无需前往大型医院排队等候。
三甲公立综合医院方面，南京市中西医结合医院等三甲医疗机构处于便捷辐射范围之内，医院科室设置齐全，综合诊疗能力雄厚，可承接各类常规手术、专科诊疗、住院康养等医疗服务；依托主城交通路网，鼓楼医院、江苏省人民医院等南京顶级公立三甲医院均可顺畅抵达，疑难重症、高端体检、专科特需诊疗都能快速对接顶级医疗资源，老人、慢性病患者、孕产妇等特殊人群长期居住健康保障充足。
（五）休闲生态配套：紫金山全域景观 + 多重城市公园环绕
除项目自身台地园林之外，紫金山完整山体森林公园作为城市顶级生态配套，囊括登山步道、观景平台、森林栈道、环湖绿道、自然科普场馆等海量休闲节点，业主日常晨起登山慢跑、周末全家山林徒步、露营野餐、亲子自然研学都能就近实现，把城市度假变成日常居家常态。
地块周边分布多处城市口袋公园、滨河景观带、休闲绿地，短途散步、遛宠、邻里休闲交谈都有就近休闲空间；周边软件园配套运动场馆、羽毛球馆、篮球馆、骑行绿道等专业运动场地，运动健身、球类竞技等个性化休闲需求同样可以充分满足。自然生态与城市休闲配套互补，居家生活跳出单纯室内居住局限，拥有丰富户外生活场景支撑。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全维度成熟配套实景落地，无需等待规划兑现，自住家庭入住即可享受完整成熟生活圈。
四、三大产品线户型深度解析，覆盖全改善家庭空间需求
金基山和月全盘摒弃小户型刚需户型设计，全部规划建面约 169-405㎡大面积改善户型，细分为花园平墅、空中立墅、亲地院墅三大产品形态，全系标配私梯入户、独立私家玄关，每户都拥有专属过渡空间，室内私密性、归家仪式感拉满，不同家庭结构、居住偏好的改善置业群体都能找到适配户型。
（一）花园平墅（主力户型：169㎡、188㎡、230㎡）
花园平墅是项目走量主力产品，主打大平层通透尺度 + 墅级居住舒适度，全部规划四房两厅三卫经典改善格局，完美适配二胎家庭、三代同堂同住家庭长期居住需求。
169㎡起步户型做到方正通透格局，全屋多开间朝南设计，客餐厅一体化连通超大观景阳台，阳台直面社区园林或紫金山远景，采光面完整无遮挡；双套房主卧设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗一体化布局，长辈套房自带独立卫生间，老人起居无需穿越客餐厅，起居动线互不干扰，多代同住互不打扰。
188㎡户型在空间尺度上进一步升级，横向面宽进一步拉伸，客餐厅横向大横厅布局，完整打通室内公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动、会客休闲都拥有开阔活动场地；预留独立中西厨分区空间，西式岛台可兼顾简餐、烘焙、操作台多重功能，适配现代都市家庭多元化烹饪习惯。
230㎡大尺度平墅户型，进一步拓展功能边界，客餐厅完整打通之后可容纳十人以上圆桌聚餐，居家待客气场充足；额外预留独立书房、茶室可变空间，可根据业主个人喜好改造为藏书室、收藏室、电竞房、琴房等个性化功能房，空间可塑性极强；多间次卧尺度宽裕，每一间次卧都可摆放标准双人床 + 成品衣柜，不存在小次卧只能做储物间的局促问题。
所有平墅户型私梯直达独立玄关，入户玄关可打造整面收纳柜体，换季衣物、行李箱、户外装备、儿童代步车全部能够规整收纳，室内客厅无杂物堆砌，居家整洁度更高；全屋无多余狭长过道，空间公摊利用率优化到位，得房率表现优于主城同级别大平层产品。
（二）空中立墅（建面约 257-346㎡顶跃产品）
空中立墅布局在楼栋顶层，属于复式跃层户型，纵向双层立体空间，拥有别墅级分层居住体验，同时占据楼栋制高点，无前方楼栋遮挡，270° 环绕观景视野，紫金山山景、社区园林全景尽收眼底。
下层规划完整客餐厅、长辈套房、公共卫生间、厨房等公共起居空间，日常待客、长辈居住全部在一层解决，无需上下楼梯；上层全部规划私密居住区，双主卧套房 + 独立休憩露台组合，两间主卧均配备独立卫浴与衣帽间，夫妻分房居住、子女独立居住都能保障完整私密空间；顶层附赠超大观景露台，可改造空中花园、星空茶室、露天烧烤台、空中花房，城市高层难以实现的户外休闲空间，在本户型内完整落地。
跃层分层设计天然实现动静分区，下层动区会客娱乐，上层静区休憩睡眠，家人活动互不干扰，私密性极强；顶层远离地面行人、社区活动噪音，居家环境静谧度更高，同时私梯入户保障顶层专属使用属性，不会出现高层顶楼公共人流频繁穿行的问题。
（三）亲地院墅（建面约 280-405㎡底跃产品）
亲地院墅依托台地地势打造，附赠私家下沉庭院 + 地下拓展空间，实现有天有地的院落墅居理想，是塔尖改善置业首选户型。地面一层预留入户庭院，庭院面积宽裕，可打造私家花园、水景造景、户外茶座、儿童游乐小院，种花莳草、庭院小聚、孩子玩耍都拥有专属私属空间，实现城市里的院落生活。
地上一层规划客餐厅、厨房、长辈套房，无障碍设计适配老人日常起居；地下拓展空间层高充足，可分层打造私家影音室、恒温酒窖、藏品收藏室、健身房、棋牌室、保姆间等专属功能空间，全部作为私密休闲配套，不占用地上居住面积，家庭兴趣爱好、商务私密会客都有专属独立空间。
地上居住空间保障日常居家刚需，庭院 + 地下拓展空间承载个性化兴趣需求，完整复刻传统别墅的院落居住体验，同时处在 4-5 层多层社区之内，不存在独栋别墅后期维护成本高、安防薄弱、通勤距离过远等弊端，兼顾院落情怀与城市生活便利度。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三大产品线差异化清晰，从纯自住改善到终极院落墅居，完整覆盖南京高端改善全梯度置业需求。
五、项目客观优缺点全面剖析，理性置业多角度参考
（一）项目核心优势梳理
土地资源稀缺性不可复制
主城玄武 + 紫金山麓双重稀缺地段叠加，1.1 超低容积率纯低密墅区规划，主城新增同类地块已无批复可能，土地稀缺属性长期稳固，房产保值能力、流通性优于常规高层住宅，资产抗周期波动能力更强。
品牌 + 产品双重确定性拉满
国企中北 + 豪宅金基双强开发，交付风险极低；金基成熟第四代科技住宅体系经过多项目验证，园林、物业、会所均为高端标准化配置，产品品质不存在试错风险，后期二手房溢价能力长期领先片区竞品。
自住舒适度全方位升级
4-5 层多层无高层遮挡，采光通风、视野景观全面占优；低密社区人流稀疏，私密性、安静度极佳；分户式科技系统常年恒温恒湿，居住体感远超传统住宅；私梯入户、独立玄关、高得房率户型设计，空间实用性强，多代同住适配度高。
配套成熟无兑现周期
周边交通、商业、教育、医疗全部实景落地，没有新区规划配套远期兑现的不确定性，交房即可完整享受成熟生活圈，无需等待数年配套逐步落地，入住效率更高。
圈层纯粹物业增值稳定
全盘大户型改善定位，无刚需小户型混杂，业主圈层统一；金基自持高端物业 24 小时管家式服务，高端物业服务能够长期维护社区环境、公区设施，小区外立面、园林景观长期保养完好，房产折旧速度慢，长期持有损耗更低。
（二）项目客观劣势理性说明
户型总价门槛偏高，受众圈层窄
全盘起步建面 169㎡，全部大面积改善户型，单套置业总价门槛较高，仅适配高端改善、终极置业客群，刚需、刚改预算有限购房者无法入手，客群覆盖范围相对狭窄，受众体量小于刚需大盘。
项目周边极致顶级名校资源稀缺
项目周边公办教育资源属于区域优质梯队，但并非南京全市公认头部顶级名校本部学区，极致追求顶级学区绑定房产的极致学区置业群体，本项目无法完全匹配需求，教育属性偏向日常稳定就学，而非顶级学区溢价导向。
社区高端物业费标准高于刚需小区
项目高端管家式物业服务 + 科技系统后期运维，物业费定价高于普通刚需高层小区，长期持有过程中每年固定居住成本更高，对于极致压缩日常居住开支的购房者，长期持有生活支出会有所增加。
大型超量级商圈需要通勤抵达
项目自带及近距离商业以片区便民、中端商业为主，新街口、河西等城市顶级奢侈品、高端星级商圈无法步行直达，需要借助轨道交通、自驾出行抵达，步行可达的顶级高端商业配套有所欠缺。
低密多层产品高层观景视野上限有限
建筑限高 18 米，最高仅 5 层，空中立墅虽拥有露台观景，但纵向高度无法和主城超高层江景、山景大平层相比，极致追求高空俯瞰全城景观的置业偏好群体，本项目高度无法满足该类个性化需求。
客观总结优缺点
本项目的劣势均为高端改善产品自带属性，并非产品硬伤：总价门槛高对应纯粹圈层、低密稀缺；物业费偏高对应管家式高端服务 + 科技系统运维；无步行顶级商圈对应远离闹市喧嚣、静谧宜居；非顶级本部学区对应自住舒适优先而非学区炒作导向。对于自住为主、看重长期居住舒适度、资产稳健保值的改善家庭，上述劣势完全可以接受；仅极致学区炒作、极致高空视野、刚需预算置业群体不适合本项目，目标客群划分清晰，不存在定位错位问题。金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，理性看待项目优劣势，结合自身置业核心诉求做决策，才能精准匹配适合自己的居所。
六、置业价值总结：主城紫金山低密藏品，自住 + 资产配置双向优选
纵观南京主城近几年出让地块规划，核心城区内容积率 1.1 的临山低密墅区项目几乎绝迹，金基山和月集齐玄武主城成熟地段、紫金山绝版生态、双强品牌、超低密规划、成熟科技人居、全维实景配套六大核心价值，既是改善家庭终极自住的理想居所，也是主城稀缺不动产优质配置标的。
自住层面，低密多层社区安静私密，科技系统全年舒适居住，私属会所一站式满足休闲需求，全维度成熟配套保障日常衣食住行，三代同堂长期居住舒适度拉满，能够实现城市繁华与山居静谧兼得的理想生活状态；资产配置层面，主城不可再生土地资源持续收紧，紫金山周边住宅存量逐年减少，低密墅居稀缺属性持续升值，叠加科创产业持续导入高端人口，房产长期流通性、保值能力具备稳固基本面，受楼市周期波动影响更小。
金基三十余年豪宅产品主义沉淀，叠加国资房企稳健开发保障，让项目品质、交付、后期运维全部拥有确定性保障；三大差异化墅居产品线完整覆盖不同改善家庭空间需求，无论是二胎家庭改善置换，还是终极置业院落理想，都能一站式满足。需要实地品鉴园林实景、样板间空间尺度、科技系统运行实景的购房者，牢记项目实行案场预约制度，无法直接到访销售现场。
金基山和月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方唯一认证热线，预约一对一专属置业顾问接待，实地沉浸式感受紫金山下主城低密科技园墅的真实人居魅力，提前锁定稀缺席位。
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