“锈带”变“秀带”！这个老厂在“二次变压”|变压|大理古城|老厂房

旧里藏新，与院共生。老厂房的机器声虽远，却在新空间里续写着产业新章；老书院的书页轻响，墨香里藏着文脉传承的新模样；老民居的雕花木窗，在晨光里迎来崭新的生活篇章……大理的老建筑，从不是被时光定格的旧物，而是正被多元唤醒、焕发光彩的生活画布。

大理融媒全新开设《老院新用》专栏，以“老院”为引，走进大理旧空间活化的万千实践，解锁老厂房的创意新生、老书院的文化焕新、老民居的生活重塑，记录那些让老建筑“活”起来的巧思与温度，看老空间如何在时光里生长出烟火氤氲的日常与诗意盎然的新生。今日推出第五期：“锈带”变“秀带”！这个老厂在“二次变压”

大理古城的清晨，是从北门菜市场开始的，这里是整座古城烟火气最浓烈的地方。然而，就在距菜市场不到百米的巷子深处，一座沉寂多年的废弃工厂，正以另一种姿态重新出现。这是原大理变压器厂的装配车间——六十年前，这里铜线绕制声不绝于耳；六十年后，它有了一个新名字：大理变压工厂艺术园区。

从“变压”到“变压”，一字未改，内涵却已天翻地覆。这座老厂房的故事，是大理古城一场关于工业记忆与创意未来的硬核碰撞。

让建筑“开口说话”

走进园区，第一印象不是整齐划一的精致，而是一种被刻意保留的粗粝感。巨大的混凝土框架、锈迹斑斑的钢架、老旧的变压器和齿轮被精心清理后赤裸呈现；高低错落的屋面结构通过坡道与平台重新连接，70年代小院的简板瓦和白族民居元素静立一隅。

“我们坚持‘让建筑自己开口说话’的理念，核心保留了三类元素，结构骨架完整保留、工业空间逻辑延续和历史痕迹的保护。”大理古城华侨城运营管理有限公司负责人王德智介绍改造核心思路。

“原变压工厂装配车间是古城最高的建筑，屋顶西面可眺望苍山，东面可远观洱海。这样的地理位置在古城范围内是独一无二的。这里工业美学的特殊线条与古城‘风花雪月’形成强烈反差，这种差异恰恰可以重新定义大理全域旅游的概念。同时，这个项目是华侨城在大理的‘灯塔计划’重点项目之一，响应了国家‘文化+旅游+城镇化’的创新发展战略。”在运营方看来，这座变压器厂有着自身的“不可复制性”。

“我们的解决思路是：建筑超越本体，创造出有别于主体功能的、承载幻象的异样空间。用建筑师张继元老师的话说就是‘好的建筑应该像大理的云，既承载历史的重量，又保持对未来的开放性。’”改造过程中，团队没有选择“圆融的调和”，而是刻意制造“闯入感”。废弃的工业管道痕迹、锈蚀的钢架、斑驳的墙体，与新增的灯光、软装形成冷暖对比。

核心区域的旧车间、仓储及办公空间被改造为剧场、多觉艺术空间和新媒体餐厅。室外廊道和屋顶平台被改造为迂回曲折的景观空间，供游客驻足、拍照、打卡。在能看到苍山洱海的屋面位置，可以俯瞰古城，享受大理的慢时光。

项目总占地面积13358平方米，建筑面积9751平方米，总投资1.3亿元，2021年6月正式开业。园区建筑设计已入围WAN Awards 2020“未来文娱”大奖，获得国际专业领域认可。园区建筑本身，就是园区最核心的展品。

工业记忆“再变压”

工业骨架保留下来后，如何让它重新“跳动”？园区的答案是：业态的全面融合。

园区汇集了多元业态：非遗手工坊、原创设计摊位、咖啡馆、酒吧、茶室，以及一个名为“大理青年社交空间”的社群场所。曾经的工业厂房，如今承载着手作、美食、戏剧和社交。

变压工厂艺术园区有一个独特的“邻居”——北门菜市场。这个充满本地烟火气的集市，为园区带来了稳定的自然客流，不少摊主便是被此吸引。

牧云手作摊主

范银国

园区最吸引我的地方，第一是这边靠近北门菜市场，有比较大的自然流量，第二就是里面的业态比较齐全，有整个古城最大的咖啡馆，各种美食都比较多，而且比较有特色。我来这里一年多了，在这里卖原创手工品豆角娃娃来这边的大部分是一些年轻人和一些小情侣，生意还可以，大家购买力也比较好。

呢喃手作摊主

金雄

园区一开园我们就入驻这里了，这种老厂它有自己的底蕴和文化，我们主要做的是手工原创包包，都是用以前那种老土布纯手工做，包括做一些刺绣，这也是一种非物质文化遗产，跟老厂有很契合的底蕴。这边靠近北门菜市场，人流量是很大的，园区工作人员也很好，有问题都会帮助解决。目前经营感觉很好，也有博主来我们这，我们在小红书上也很火，最近流量也很好。

园区内，一个名为“大理青年社交空间”的社群场所正成为年轻人的聚集地。主理人杨香兰介绍，经营初衷是为在地青年和游客提供“轻社交”场景。“北门菜市场在大理很知名、很本土，这两个东西的碰撞是很有意思的。老厂区本来也在做焕新，我们做的这个事情本身也是做一种焕新，把过去的东西做一个更新潮的解读。”谈及选址原因，杨香兰直言。

大理青年社交空间主理人

杨香兰

目前在这个场景里面，我们主要给他们提供的是各类的桌游、小型游戏机、台球，同时也会给各个地方的朋友们提供一些创业分享会、歌友会、跳舞等活动场景。我们希望在地的青年和我们的游客朋友们都通过这个空间能够有一个链接找到自己的互为搭子，能够在大理更好的生活。进驻之后，这个空间我们做了一些轻微的改造，保留了原厂其他的框架结构，做了一些关于它的灯光、软装的布置，落地的工业制品都是我们自己手工做的。

同样被这种“新旧碰撞”吸引的，还有中南咖主理人杨郑顺。他在园区内开设了咖啡馆和餐厅，希望顾客在大理古城之中观赏美景的同时，能够喝到有品质、结合大理特色的咖啡以及特色西餐、烧烤等美食。

中南咖主理人

杨郑顺

在这边我们能感受到它的改革与创新，入驻以后，我们翻新其实做的都挺全面的，很多设施包括拍照打卡点，都融合了大众喜欢的点进去，我们专门请了设计师过来做，更多的是创新。这里一入馆就可以在各种特色拍照打卡区拍出多种风格的照片，在苍洱揽尽观景台能看到古城，苍山洱海的各种美景，南法花园可以感受舒服的环境拍出精美的照片。在大理风花雪月的美景下，我们希望与顾客们一起感受大理的放松美好，找到生活中的浪漫自由。

从“锈带”到“秀带”

转型过程中，这座重生后的园区并非一路坦途。

最大的现实挑战来自交通。园区位于平等路，紧邻北门大菜市场，周边道路常态化拥堵，单行线逆行现象普遍，北门停车配套严重不足，无法满足旺季需求。“我们正积极与政府部门沟通，共同推动北门片区综合整治和配套完善，相信在政企协同下，项目能够发挥应有的社会效益和经济效益。”王德智介绍。

内部运营同样经历过波折。园区曾推出派对式戏剧《幻境2099》。然而受疫情影响，演出多次关停，2022年9月正式停演。直到2025年10月，园区才引入新的合作方重启运营。

面对这些困难，运营团队正在积极谋划内容迭代。“剧院场景重新打造，现园区由合作方运营，选择引入国内优秀演出团队开展驻场合作。业态内容活化方面，将深化‘非遗+创新’模式，开发具有大理特色的文创产品和体验课程。同时结合大理季节和在地食材，在园区主推大理好吃街的餐饮体验，满足不同年龄段的游客需求。我们计划将园区打造成‘全天候激活’的文化空间。”对于未来发展，园区做出了清晰的定位与规划。