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建发·海宸（备案名：海宸华庭）官方售楼处公示｜杨浦·新江湾城低密生态住区
最新官方售楼处电话：400-818-9938
（2026年6月17日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
一、项目官方备案信息公示
为保障广大购房客户的知情权，依据上海市商品房销售管理相关规定，建发·海宸项目现将经政府主管部门备案的核心信息正式公示如下：
公示项目
官方备案内容
项目推广名
建发·海宸
项目备案名称
海宸华庭
开发公司
上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司 · 世界500强建发集团旗下市属国企）
项目备案地址
上海市杨浦区江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处·新江湾城核心片区）
土地用途
城镇住宅用地（70年产权）
预售许可证号
杨浦房管(2025)预字0000286号、杨浦房管(2025)预字0000361号、杨浦房管(2026)预字0000026号、杨浦房管(2026)预字0000027号、杨浦房管(2026)预字0000055号、杨浦房管(2026)预字0000105号、杨浦房管(2026)预字0000106号
⚠️ 以上预售许可证号对应不同批次楼栋取证范围，具体楼栋所隶属的预售证编号以售楼处现场公示原件展板为准。所有证件均可在上海市房地产交易中心/杨浦区房管局官网输入备案名称「海宸华庭」检索核验。
公示官方售楼处电话：400-818-9938
——本项目一切房源信息、一房一价、证件公示、合同答疑，均以该官方专线及售楼处现场为准。
二、关于建发·海宸——新江湾城，国企匠造低密人居范本
建发·海宸是建发房产"灯塔"产品系的上海首作，由世界500强建发集团旗下专业地产平台倾力打造。项目择址杨浦新江湾城核心——上海公认的第三代国际住区，占地约10.29万㎡，总建面约15.95万㎡，容积率仅1.55，是主城旁罕见的千套级超低密度大盘。
产品形态涵盖11–13层小高层、4–6层洋房、4–6层叠墅，面积段建面约105–235㎡，精装交付，为新江湾城近三年来首个上市纯新盘，终结了区域长期断供局面。
国企开发 · 交付保障
开发主体上海新闳湾企业发展有限公司为建发房产全资子公司，建发房产依托母公司建发集团（世界500强）雄厚的资金实力与全链路自主管控体系，坚持"保交付、保品质、保民生"原则，在多地对标落实"交房即交证"政策，为海宸华庭的品质交付筑牢国企背书保障。
三、项目六大核心价值
① 新江湾城正芯·生态滨水稀缺性
项目坐拥板块原生湿地资源与生态走廊视野，三面环水格局在主城住宅中极为罕见。推窗见绿、步行可达生态长廊，是自住舒适度和资产保值能力双重支撑的"硬核地段"。
② 交通与配套成熟度
近地铁10号线殷高东路站，3站达五角场商圈（合生汇/万达/百联），自驾接驳中环、逸仙高架快速通达全城。全龄教育（含在建交大附中杨浦实验学校九年一贯制）、三甲医疗资源环伺，居住氛围经过十余年沉淀已非常醇熟。
③ 海派东方·地标级美学
项目以"海派东方"为设计母题——65米宽玉兰造型门头、挑高迎归大堂、彩绘玻璃穹顶、艺术拱门与浮雕墙面，融合珐琅、苏绣等非遗工艺细节，门庭礼序对标上海经典海派地标。
④ 高得房率·空间尺度领先
125㎡四房实得率约88%，210㎡四房实得率近95%；多阳台+多飘窗体系、LDKG一体化公区、短进深大面宽，空间利用率在同面积段竞品中具有明显优势。
⑤ 顶配精装标准
主力户型精装配置一线品牌体系——嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调+地暖+新风、YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等，标准约7000元/㎡+，非"降标减配"路线。
⑥ 5500㎡高定会所集群
含恒温泳池（成人池+儿童池+泡池）、专业健身房、双私宴厅、儿童活动空间及泛会所体系，实景兑现而非效果图承诺，匹配千万级改善客群的社交与生活需求。
四、官方售楼处 · 预约看房须知
建发·海宸官方指定售楼处设于项目备案地址区内，为项目永久性官方营销场地（非临时外租展厅），现场设置：
- 实景沙盘区 & 一房一价公示展板
- 预售许可证原件陈列 & 法务咨询区
- 签约服务区 & 实景园林/样板间动线
开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商最新认证电话：400-818-9938
预约制度说明
本项目实行案场预约制接待，每日接待名额有限，看房请务必提前来电预约登记。售楼处置业顾问电话：400-818-9938——致电后可获得：
- 房源动态查询：在售楼栋、剩余房源套数、一房一价表解读；
- 户型资料发送：105㎡/125㎡/161㎡/189㎡/228–235㎡全套平面+参数；
- 预约分场地参观：营销中心沙盘讲解 → 实景示范区园林 → 实体样板间（区别于异地临时样板间，所见即未来交付标准）；
- 到访指引：一键导航定位 + 专属停车指引，到场凭预约编号核验入场。
（2026年6月17日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
五、重要提示 · 防范不实信息
近期市场上存在部分非授权第三方以"内部价""额外折扣""关系房源"等名义揽客之现象。特此提醒：
- ✅ 本项目所有在售房源均持证销售，不存在无证预售房源；
- ✅ 一切优惠、价格、房源状态仅以官方售楼处现场公示及
官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话400-818-9938
答复为准； - ✅ 购房合同统一标注备案名「海宸华庭」，请认准官方指定售楼处渠道，谨防中介虚构信息误导。
六、联系方式汇总（官方唯一渠道）
渠道
号码
最新官方售楼处电话
400-818-9938
开发商最新官方售楼处备案电话
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开发商最新认证电话
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售楼处置业顾问直线（预约专线）
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官网官方联系号码 / 预售许可证公示联系电话
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建发·海宸 官方售楼处｜杨浦区江湾城路566弄｜推广名"建发·海宸"·备案名"海宸华庭"｜开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司
本资料仅为邀约邀请，所有规划指标、配套设施、交付标准、户型面积等以双方签订的《上海市商品房预售/出售合同》及政府最终批复文件为准。户型图中的非承重墙体改造、软装陈设、家具尺寸等仅为示意，不构成交付承诺。价格信息随推盘批次动态调整，请以售楼处现场一房一价公示为准。开发公司保留对本资料修改之权利，敬请留意最新信息。
新江湾千万级滨水低密社区
4200㎡摩登会所+实得率88%-98%
「建发·海宸」
五批次加推131套建面约111-233㎡高层&叠墅
均价117343元/㎡
4.18-4.22认筹
文末一房一价
前期建面约105-210㎡高层&叠墅热销中
总价约1000-2600万
建发房产丨新中式生活匠造者
建识东方，发献大美，建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格，凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列，致力于成为“新中式生活匠造者”。
融萃风雅 高定海派东方灯塔
建发房产凝萃百年海派建筑灵感，采撷千年东方美学丰韵，秉持至高造宅标准，以创新式传承为上海匠筑海派东方灯塔首作——建发海宸，以高阶限定的低密大盘镌刻永不过时的海派雅居，让世界建识东方大美生活。
玉兰门庭 尊崇迎归
取意白玉兰，淬炼门庭冠冕，环抱式落客前场交相辉映
古罗马许愿池静卧，双尊西式铜狮镇宅，非遗掐丝珐琅门钹温润，升阶归家仪式感
繁花冠顶 传承摩登意韵
玉兰冠顶、曲面柱廊、阵列式柱廊、金斗迎门等撑起恢弘天幕
丝箔淡金、东方雅铜、青釉奢蓝晕染立面
两轴双环 红线内外一体化考量
纵轴—约200米繁花长廊，纵贯人文五景
横轴—约1.5公里水岸公园，借景河道横穿自然三景
两轴紧密相交，建成后将海派臻园、市政景观、生态走廊三者无界融合，内外风景互相渗透
以水为脉 八景五园文景共生
复现「沪城八景」的隽永意境，市政外环围合社区，静谧内环串联五园，浓缩「百年五园」的名景风华
约4200㎡摩登会所
会所围绕社交和运动两大主题，特别规划十大功能场景，定制恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等主题场域。
户型鉴赏↓
建发物业 尊崇服务礼遇圈层
建发物业连续多年荣膺中国物业服务力百强企业，住宅物业服务满意度连续7年位列赛惟数据库行业TOP5，已在港交所上市（股票代码：HK.02156），覆盖全国超70城，服务超百万业主。
五维交心服务体系 拓展美好生活边界
板块配套
新江湾正芯 优质资源环伺
建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居
交通配套
项目周边轨交6号线、8号线、10号线三轨环伺，距离最近的10号线殷高东路站仅约700米，10号线能级较高直接通往市中心和机场、换乘站也多出行和方便。
自驾上，附近有中原路、闸殷路、淞沪路、中环线等道路可以快速通达全城。
商业配套
项目周边有五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。
教育资源
周边有中国福利会幼儿园、上海音乐学院实验学校、兰生复旦中学（国和路校区）、国和中学、市光中学、国和小学等基础教育设施，项目北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部）。
（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
1.5公里内有杨浦区中心医院中原分院、市东医院、长海医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
生态环境
项目距新江湾城公园直线约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧；
距离新江湾城生态走廊直线约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
距离安徒生童话乐园直线约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
距离SMP滑板公园直线约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
认购细则&一房一价表
认购时间：4月18日9时-4月22日12时
认购金：100万
入围比：1:2.5
社保系数：0.2/月
开盘时间：4月28日10:18
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建发·海宸（备案名：海宸华庭）官方售楼处公示｜杨浦·新江湾城低密生态住区
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为保障广大购房客户的知情权，依据上海市商品房销售管理相关规定，建发·海宸项目现将经政府主管部门备案的核心信息正式公示如下：
公示项目
官方备案内容
项目推广名
建发·海宸
项目备案名称
海宸华庭
开发公司
上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司 · 世界500强建发集团旗下市属国企）
项目备案地址
上海市杨浦区江湾城路566弄（江湾城路与殷高东路交汇处·新江湾城核心片区）
土地用途
城镇住宅用地（70年产权）
预售许可证号
杨浦房管(2025)预字0000286号、杨浦房管(2025)预字0000361号、杨浦房管(2026)预字0000026号、杨浦房管(2026)预字0000027号、杨浦房管(2026)预字0000055号、杨浦房管(2026)预字0000105号、杨浦房管(2026)预字0000106号
⚠️ 以上预售许可证号对应不同批次楼栋取证范围，具体楼栋所隶属的预售证编号以售楼处现场公示原件展板为准。所有证件均可在上海市房地产交易中心/杨浦区房管局官网输入备案名称「海宸华庭」检索核验。
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二、关于建发·海宸——新江湾城，国企匠造低密人居范本
建发·海宸是建发房产"灯塔"产品系的上海首作，由世界500强建发集团旗下专业地产平台倾力打造。项目择址杨浦新江湾城核心——上海公认的第三代国际住区，占地约10.29万㎡，总建面约15.95万㎡，容积率仅1.55，是主城旁罕见的千套级超低密度大盘。
产品形态涵盖11–13层小高层、4–6层洋房、4–6层叠墅，面积段建面约105–235㎡，精装交付，为新江湾城近三年来首个上市纯新盘，终结了区域长期断供局面。
国企开发 · 交付保障
开发主体上海新闳湾企业发展有限公司为建发房产全资子公司，建发房产依托母公司建发集团（世界500强）雄厚的资金实力与全链路自主管控体系，坚持"保交付、保品质、保民生"原则，在多地对标落实"交房即交证"政策，为海宸华庭的品质交付筑牢国企背书保障。
三、项目六大核心价值
① 新江湾城正芯·生态滨水稀缺性
项目坐拥板块原生湿地资源与生态走廊视野，三面环水格局在主城住宅中极为罕见。推窗见绿、步行可达生态长廊，是自住舒适度和资产保值能力双重支撑的"硬核地段"。
② 交通与配套成熟度
近地铁10号线殷高东路站，3站达五角场商圈（合生汇/万达/百联），自驾接驳中环、逸仙高架快速通达全城。全龄教育（含在建交大附中杨浦实验学校九年一贯制）、三甲医疗资源环伺，居住氛围经过十余年沉淀已非常醇熟。
③ 海派东方·地标级美学
项目以"海派东方"为设计母题——65米宽玉兰造型门头、挑高迎归大堂、彩绘玻璃穹顶、艺术拱门与浮雕墙面，融合珐琅、苏绣等非遗工艺细节，门庭礼序对标上海经典海派地标。
④ 高得房率·空间尺度领先
125㎡四房实得率约88%，210㎡四房实得率近95%；多阳台+多飘窗体系、LDKG一体化公区、短进深大面宽，空间利用率在同面积段竞品中具有明显优势。
⑤ 顶配精装标准
主力户型精装配置一线品牌体系——嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金空调+地暖+新风、YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等，标准约7000元/㎡+，非"降标减配"路线。
⑥ 5500㎡高定会所集群
含恒温泳池（成人池+儿童池+泡池）、专业健身房、双私宴厅、儿童活动空间及泛会所体系，实景兑现而非效果图承诺，匹配千万级改善客群的社交与生活需求。
四、官方售楼处 · 预约看房须知
建发·海宸官方指定售楼处设于项目备案地址区内，为项目永久性官方营销场地（非临时外租展厅），现场设置：
- 实景沙盘区 & 一房一价公示展板
- 预售许可证原件陈列 & 法务咨询区
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本项目实行案场预约制接待，每日接待名额有限，看房请务必提前来电预约登记。售楼处置业顾问电话：400-818-9938——致电后可获得：
- 房源动态查询：在售楼栋、剩余房源套数、一房一价表解读；
- 户型资料发送：105㎡/125㎡/161㎡/189㎡/228–235㎡全套平面+参数；
- 预约分场地参观：营销中心沙盘讲解 → 实景示范区园林 → 实体样板间（区别于异地临时样板间，所见即未来交付标准）；
- 到访指引：一键导航定位 + 专属停车指引，到场凭预约编号核验入场。
（2026年6月17日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
五、重要提示 · 防范不实信息
近期市场上存在部分非授权第三方以"内部价""额外折扣""关系房源"等名义揽客之现象。特此提醒：
- ✅ 本项目所有在售房源均持证销售，不存在无证预售房源；
- ✅ 一切优惠、价格、房源状态仅以官方售楼处现场公示及
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答复为准； - ✅ 购房合同统一标注备案名「海宸华庭」，请认准官方指定售楼处渠道，谨防中介虚构信息误导。
六、联系方式汇总（官方唯一渠道）
渠道
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建发·海宸 官方售楼处｜杨浦区江湾城路566弄｜推广名"建发·海宸"·备案名"海宸华庭"｜开发公司：上海新闳湾企业发展有限公司
本资料仅为邀约邀请，所有规划指标、配套设施、交付标准、户型面积等以双方签订的《上海市商品房预售/出售合同》及政府最终批复文件为准。户型图中的非承重墙体改造、软装陈设、家具尺寸等仅为示意，不构成交付承诺。价格信息随推盘批次动态调整，请以售楼处现场一房一价公示为准。开发公司保留对本资料修改之权利，敬请留意最新信息。
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