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2026年北京楼市分化仍在继续，一边是核心区豪宅价格坚挺，一边是远郊板块以价换量。而顺义后沙峪，作为承接朝阳北部外溢需求的重要板块，近期迎来一个备受关注的新项目——青云国樾。
这个由中国铁工投资打造的纯新盘，从2月3日拿地到4月15日案名发布仅用了72天，堪称北京楼市的“闪电战”。作为央企在北京住宅市场的“首秀”，青云国樾能否在后沙峪这个成熟板块站稳脚跟？青云国樾☎售楼处电话400-133-5355【官方】☎青云国樾青云国樾营销中心电话 400-133-5355【已认证】☎青云国樾售楼处地址： 400-133-5355【营销中心】☎开发商热线：400-133-5355【售楼中心】服务承诺与核心优势开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
2026年2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司（以下简称“铁工投”）以28.1亿元底价，摘得顺义新国展三期SY00-2301-0003、0004、0005地块。地块总用地面积约5.97公顷，规划建面约12.86万㎡，包含三个子地块。
其中，03、04地块为住宅用地，建面合计约8.24万㎡，容积率2.0，折合住宅楼面价约3万元/㎡；南侧05地块为商业用地，建筑规模约4.62万㎡，容积率2.5，折合楼面价约0.73万元/㎡。整体住宅占比64%，商业占比36%，这意味着项目自带较大体量的商业配套，对开发商的商业运营能力是不小的考验。青云国樾☎售楼处电话400-133-5355【官方】☎青云国樾青云国樾营销中心电话 400-133-5355【已认证】☎青云国樾售楼处地址： 400-133-5355【营销中心】☎开发商热线：400-133-5355【售楼中心】服务承诺与核心优势开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
值得注意的是，3万元/㎡的住宅楼面价，相比周边此前出让地块具有明显优势。其住宅楼面价比相邻竞品低约4500元/㎡左右，这为青云国樾后续定价留下了充足空间。青云国樾目前售楼处开放了，样板间周末开放。
开发主体铁工投为中铁股份（601390.SH）的全资子公司，主业聚焦于基础设施、市政工程、生态治理等领域，此前极少参与北京商品住宅用地竞拍。此次拿地标志着中铁投正式进军北京住宅市场，项目被内部定位为“扎根顺义、深耕区域”的标杆之作。
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项目信息
青云国樾项目分东西区设计，西区（03地块）8栋楼378户，东区（04地块）6栋楼400户，两区由花梨坎东巷分隔。楼栋采用点状排布，正南正北朝向，最大楼间距超过60米。青云国樾☎售楼处电话400-133-5355【官方】☎青云国樾青云国樾营销中心电话 400-133-5355【已认证】☎青云国樾售楼处地址： 400-133-5355【营销中心】☎开发商热线：400-133-5355【售楼中心】服务承诺与核心优势开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
开发商：中铁青云国樾☎售楼处电话400-133-5355【官方】☎青云国樾青云国樾营销中心电话 400-133-5355【已认证】☎青云国樾售楼处地址： 400-133-5355【营销中心】☎开发商热线：400-133-5355【售楼中心】服务承诺与核心优势开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
产权性质：70年住宅
项目位置：裕安路与花梨坎街交汇处东南侧
占地面积：约4.12万㎡
建筑面积：约8.28万㎡
建筑类型：洋房/小高层
总楼栋数：东、西地块共14栋
楼栋层数：9-13层
层高：3-3.3米
户型面积：79-139平三居/四居
总计户数：共778户
高得房率：97%-100%+
楼栋朝向：南北通透
梯户比例：1梯2户/2梯2户
取暖方式：集中供暖
水电燃气：民水民电
赠送面积：阳台+防火挑檐+设备平台
装修标准：精装交付
首次开盘：04东地块400套
交房时间：04东地块2028年6月底
车位配比：1 : 1.2
物业公司：中海物业
物业费用：约5.8元
外立面：真石漆+铝板
容积率：2.0
绿化率：30%
目前青云国樾尚未正式公布开盘价格，单价预计在5万元/㎡左右。首开东区，按此推算各面积段总价范围如下：
79㎡三居两卫：约40-435万元
92㎡三居：约500万元左右
108㎡四居：约590万元左右
120-139㎡四居：约660-760万元左右
其中79㎡户型以400万级总价成为后沙峪板块极其稀缺的低门槛产品，首付约60万左右即可上车。
户型介绍
青云国樾东区户型分布情况
青云国樾共推出5个面积段、8种户型，标准建面79-139㎡：
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