这一个月来，广州人讨论最多、关注度最高的，无疑就是广州安居集团收购二手房。同时，也伴随着很多流言，乃至误解。
但是，却很少有人能真正讲清楚这件事。虽说安居集团在昨晚发了详细解答，但还是有很多人没耐心看完。详情戳广州卖旧买新：12个重点问题，官方解答来了！
今天我们联系广州安居集团进行咨询，把大家关心的话题都一一问了。
比起各种夹杂情绪、立场的流言，或许这能帮助大家，更清晰地了解这次二手房收购。
Q：参与的业主，是否需要承担评估费？
这是很多业主关心的问题，我们也帮大家得到明确答复：
全程不需要业主承担评估费。
即使评估完，后续退出不换房，也不需要承担评估费。
当然，正常二手房交易的契税等，还是需要各付各税。
但业主省下的，还有中介费、对接中介和客户的时间精力等。
一句话：业主要承担的最大成本不是评估费，而是要先想清楚：自己到底是不是要真的要置换。
Q：必须要有意向新房才能参与？
不少业主在申报时，就卡在了这一关：必须填写意向新房。
不少人会问：还没开始看房，没有意向新房怎么办？填完后面又不想买这个新房怎么办？
今天我们也得到了解答。
填意向楼盘的目的，是让业主从一开始就理解规则：参与“卖旧买新”，不只是卖旧房，还必须要在期限内完成新房购买。
这一步，其实就是在筛选参与者是否真的有置换新房的意向。
安居集团也鼓励业主先看新房，有大概意向后再报名；如果现在还没看好新房，可以过一段时间看好了再报，毕竟试点到年底，并不急。
填完之后，后面想买别的新房也没问题，并不影响。
Q：评估价是怎么定的？很多人说太低了？
最近，网上已经有不少人晒出自己房子收到的“评估价”，甚至有人说是“五折收房”。
实际上，现在网上晒出来的很多价格，严格来说更像是第一轮“初步区间价”，还不是最终评估价。
是安居集团先根据基础信息给一个初步区间，同时把明显虚高、非市场化的报价先筛掉。
据了解，目前确实有不少业主的报价偏离市场价过多。比如周边市场单价2万多，他开价4万多。
此前我们也写过，网上很多人说的“五折”收房，实际是拿自己的买入价，或者小区里那套最高挂牌价来比。如果对比近期最新成交价的话，其实差距不大。被官方砍价100万！广州老破小业主沉默了
第一轮评估价，也不是最终报价。如果业主愿意调整到合理区间，安居集团才会上门踏勘，看地段、楼龄、朝向、楼层、物业、装修、学位等，最后综合判断真实价值。
记住：国企收房，不是国企接盘，也不是国企派钱。
它给的不是房东心理的价格，而是市场承认的价格。
Q：为什么要设定违约金？是不是太严苛了？
不少人在报名时，会被违约金的设置吓到。
实际上，违约责任的设置，核心不是为了收违约金，而是为了防止有人利用政策套现，卖了旧房却不买新房。
把“真置换”和“借机套现”区分开，让收房能真正服务到有真实置换需求的业主，才是根本目的。
Q：哪些人适合参与收房？
明白了政策的目的，那面向的人群就很清晰了。
这项政策要帮的，不是想高位套现的人，而是被旧房卡住的换房家庭。
如果你手里的旧房挂牌很久卖不掉，自己又确实想换新房；不想被漫长带看、买家反悔、中介流程反复消耗，也能接受市场化价格，那你就可以考虑参加。
而如果你是以下三类，那这次活动或许并不适合你参与：
第一，想卖出远远高出市场价的；
第二，房子本身市场流通性很好，能在市场上卖到更高价的；
第三，纯粹想拿钱套现、不打算买新房的。
Q：未来还会不会扩大收房范围？
归根结底，此次安居集团收房也是“摸着石头过河”。今年的试点结束后，会根据成交量、市场反应等，再判断未来要不要延续，或者扩大范围。
先看跑不跑得通，才谈扩不扩得开。
解答完这些问题，我再说一些自己的看法。
这次安居集团收房，很多争议其实来自于对其性质的误解。
说到底，它不是征收、不是托市，更不是套现通道，而是基于市场化、双方自愿的企业收购。
是给卖不动旧房、又真想置换新房的人，多开一个市场化通道。
你觉得评估价过低、违约金不合理、180天周期太短....OK，没问题，你依旧可以选择其它方式卖房，争取自己理想的价格。
而只要有一批自己卖不动、又想换新房的人，能通过这个政策受益，换到心仪的新房，那这项政策，就有它存在的积极意义。
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