这绝对是一家“奇葩”的房企。
总是和别人“唱反调”。
首先，现在这个行业都在做“快周转”，它十二年只做了5个盘。
平均两年半做一个。
其实对于一个开发商来说，在房地产没有爆发的年代，单设计周期正常都得一年半。
也就是说，它还在坚持用“古法”。
其次，它是天津第一个实现产品迭代的开发商。
大家都以为2020年中海天空之镜是天津第一个三代宅，实则不然。
它早在2019年就做出来了，只不过没有在主舞台，而是在区域市场。
再有，它是目前天津唯一一个不用渠道的开发商。
现在看来，真是一点都不合群。
它就是武清城投，在当地的口碑极高。
有点像南方的滨江，北方的金沙，就扎堆一个区域，甚至都没出市。
原因也没那么复杂，就是产品做得牛而已。
我们要从它的产品中找答案。
近期，我们参观了它最新在建的楼盘，位于武清商务区的城投春上拾光。
该说不说，产品细节做得非常到位。
细节值千金
一事精致便是动人。
看了这个楼盘之后，你就能感觉到1万+的单价照样可以做得很好。
甚至在某些细节上，豪宅看了都得沉默。
首先，它运用了大量的石材。
项目归家大堂和会所的外立面主体用的都是天然石材，外立面搭配了不同工艺的莱姆石，归家大堂及风雨连廊路面使用不同工艺的海蓝宝石材。
甭管是什么石头，在建筑材料中“石材”就意味着开发商要付出更多的成本。
不止如此，工艺上更是大费周章。
所有的石材都要通过三种手工工艺处理，呈现出不同的切面。
大幅的板材则要经过激光高精度的裁切，才能做到拼接的严丝合缝。
更难的是，由于石材的材质不同，拼接处对缝就是一项既耗材，又耗时的工程。
其次，它运用了大量的不锈钢。
城投春上拾光有个特点，设计简约大气。
其中，大量采用了不锈钢材质，衬托它的气质。
像社区门头顶部、檐口、局部立面收口全部是不锈钢材质。
就是为了延年！
虽然市面上现在都喜欢铝板，但不论从板材厚度还是拼缝宽度上，不锈钢都更胜一筹。
说白了，更结实、更耐用。
城投春上拾光实景图
客观说，有些项目在建材选用上“华而不实”，城投春上拾光在某种程度上讲究“实而不华”。
毕竟，审美一直在变，好用才是关键。
在此基础上，还分成两种饰面应对不同的场景，一种是普通烤漆，另一种为镜面。
加工工艺上都与标准不锈钢一致。
此外，在社区的一些细节上，也使用了304不锈钢收口收边。
第三，社区与景观的“无痛”设计
其实，这些细节的工艺对房企来说压根就不是事，手拿把掐。
只不过，没人愿意做。
就比如，园区的井盖采用全暗藏式工艺，难吗？
中心景观部分暗井取消了传统不锈钢边框，而且和地面铺装同高，一点都不突兀。
城投春上拾光实景图
不仅走路不会被绊倒，还很美观。
人文关怀不是说出来的，是要做出来的。
再比如，中心景观水池的沟槽式设计，打造架空步行桥的效果，呈现出一种悬浮感。
城投春上拾光实景图
局部收边板材还进行了加厚，石材运用了湿贴工艺，避免翘边造成安全隐患。
廊架不锈钢的收边还有排水功能，防止倒灌……
城投春上拾光实景图
等等一系列的细节设计随处可见，基本上找不到什么“痛点”。
还有一个值得大殊而特殊的设计亮点，就是消防通道。
有一说一，房企一沾消防通道就很头疼。
大多数做法就是把它“藏”到社区看不到的角落。
但项目却大大方方的把消防通道放在了显眼的位置，巧妙地与景观结合在了一起。
城投春上拾光效果图
4米以上的规范通行宽度，只让消防车通过不是太浪费了吗？
闲置时段就作为业主的休闲步道和运动场地使用，下方的灰空间还规划了儿童游乐区，利用灌木、花箱进行了优化防护。
这种细节感，就像是设计师替业主试住了一遍，提前把bug都解决了。
创新并非炫技
现在的产品内卷已经“变味儿”了。
名贵的树种、稀贵的石材、酒店的风格，好像一场奢靡的竞技。
本质上变成了开发商的炫技。
对于业主来说，只不过是一场短暂的狂欢，他们需要的是有温度且实用的社区空间。
项目的社区门庭，就已经突出了创新要素。
一般来说，作为社区的“第一道风景”，开发商的普遍做法是体现出极致的高端。
甚至有的时候，都会让人们恍惚，这是住宅的大门吗？
配置上也很固定，对称的结构、环岛落客、水景、迎宾绿植……
长得都太像了。
城投春上拾光的社区大门，景观布局运用了非对称设计，一侧采用矮株石榴树，另一侧设置了项目的logo，整体融合了艺术馆的设计质感。
城投春上拾光实景图
既充满了仪式感，也丰沛了生活的温度。
在公区当中，项目也将这种风格一以贯之。
尤其会所，虽然也请来了北京知名设计公司操刀，但重点并不是放在了“奢华”，而是科学、便捷的“实用主义”。
这种实用主义是对家庭有限空间的“补位”。
装修风格上采用现代简约+艺术感的设计，以米白色大地色系为主。
就像家庭主流装修风格一样，不会让业主在心理上产生“割裂感”。
会所，就是自己家的一部分。
以此为基础，营造出业主全龄休闲空间。
整体功能分区非常讲究，都实实在在考虑到人们的生活需求。
例如音乐疗愈室、烘焙室、书法室等等……在家庭中，基本上没有专门的空间满足这些功能。
城投春上拾光实景图
所以，会所中就设置一些意趣空间，能让业主实现自我。
除此以外，还有四点半学堂、艺术沙龙、城市会客厅等会所常见“标配”。
解决的都是社区生活常见的“麻烦”。
关键是，在功能区的设计中，还融入了很多小巧思。
最典型的是书法室，墙面题字是由本地知名书法家题写的，同时项目还集结了业主原创散文、诗词编撰成册。
城投春上拾光实景图
还有茶室，虽然是私密空间，但项目还在其中搭配了仿天井的晴空顶，营造了自然典雅的氛围感，不会让人特别压抑。
城投春上拾光实景图
客观说，城投春上拾光在公共区域的设计值得行业参考。
真正的人文主义关怀不止在配置的全面，更应在不经意间发现的细节，带来情绪价值的冲击更加强烈。
真正的“好房子”
天津之前发布了一版《天津市好住房技术导则》和《天津市住宅质量品质提升技术指引》意见函。
和之前住宅多样性不同，聚焦的大都是“隐蔽工程”。
不过，城投春上拾光在意见函发布之前就早已布局了，甚至把文件中提倡做的事，设计成了必须要做的事。
不仅做到了好材质，还做到了好工艺。
先说建筑外檐。
建筑南北立面线条使用了厚铝板，比常规厚度多了0.5毫米，山墙也是铝板通铺，内部还填充了保温材料。
城投春上拾光效果图
风雨连廊的底部用的是不锈钢，上口采用的铝板。
值得一提的是，在铝板的内侧还加装了静音棉，削弱了雨水击打的噪声。
而且，它的外立面几乎很少用涂料薄抹灰工艺。
城投春上拾光效果图
主体采用的是仿石保温一体板，成本更高，且延年性更强，不容易起鼓脱落，颜值也更高。
这在未来二手房市场中可太有竞争力了。
再看户内细节。
大家比较关注三个点：密封、防水、降噪。
所以，我们也重点关注了最容易出问题的几个区域。
【门窗】
项目全屋统一定制了系统窗，配置了隔热胶条，还采用了优质的五金件。
玻璃采用三玻两腔充氩气的Low-E镀膜工艺，所有的窗户都加装了副窗，窗框周围涂刷了防水，与墙体缝隙还使用了防水砂浆。
城投春上拾光实景图
不仅给后期装修留出了空间，还大大降低了损坏维修的频率。
【楼板】
室内基本均采用无梁楼板设计，室内没有横梁，提升了空间感。
同时，客厅楼板厚度最高约17厘米，大大增加了隔音效果。
中央空调预留口全部预埋了开孔，为后期装修提供了便利。
【阳台与厨卫】
这些区域最容易出现的问题就是“防水”。
为此，项目下了很多功夫。
封闭式阳台在洗衣机的位置提前浇筑了混凝土防水反坎。
城投春上拾光实景图
厨卫全域进行了高于行业常规标准的防水。
卫生间的墙体也运用了高密度的加气块，更隔音、更结实。
就连下水道也统一使用了双臂螺旋UPVC管材，延年且静音。
【交付】
室内采用精毛坯交付，这和普通毛坯交付有什么区别呢？
一般来说，普通毛坯交付在后期装修时，墙面、管道、走线等还需要大幅度返工。
精毛坯交付则不需要。
墙面是成品石膏面，管道排布也非常规整，为装修提供了极大的便利。
城投春上拾光实景图
值得一提的是，这些细节设计都是基于大户型进行的，时间和经济成本相对更高。
要知道，城投春上拾光的主力户型建面130平米起步，本身尺度就能支撑起生活的质感。
再叠加这些隐蔽工程，有粗有细，是名副其实的“好房子”。
在此基础之上，城投春上拾光还具备了令人艳羡的城市底盘。
要知道，商务区板块几乎月月领跑武清楼市，甚至能挤进全市TOP3。
城投春上拾光区位图
正是因为它是整个武清城镇化水平最高的区域之一，彻底激活了对于人口的吸附能力，大量政策、配套红利漫灌。
尤其今年，它还头顶两大“战略”。
一是，国家层面的“首都都市圈”，被划入了通勤圈的范畴当中。
二是，天津的“站产城”融合，依托于高铁武清站，周边的城市界面、功能、资源等将会得到质的飞跃。
人们对于武清商务区的预期又上升了一个段位，楼市热度水涨船高。
更关键的是，项目所处的位置在京津产业新城核心区中。
也就是说，既能享受到高能级资源，也能享受到商务区的价格优势。
向西自驾约15分钟就能抵达武清站，保证了京津双城通勤的便捷；周边还有杨村一中，九年一贯制等武清的优质教育资源。
这套“组合拳”，彻底锁住北漂。
我们说过，房价就是地价和成本的平衡术。
以至于，武清城投把更多的成本投入到了产品当中。
本地最好的房企
有人会问，这么做项目到底赚不赚钱？
其实，你深入了解了武清城投的品牌理念之后，你就知道它的成本花得有多精准。
要知道，这些年武清可来了不少大牌房企，招商、绿城、金地、保利……
在和这些品牌的营销同仁聊天的时候，他们大多数都认可武清城投在区域带头大哥的位置。
正是因为它做到了当下房企很难做到的四点。
第一，克制。
武清城投的经营理念和别的房企不同。
它不会追求盲目扩张、广泛布局，甚至一个盘能做很长时间。
为什么十二年武清城投只开发了5个社区，而且做一个成一个？
正是因为它要在一个产品中安插太多细节了，每一个项目都要做出长期价值。
现在，能沉下心来做开发的已经不多了。
第二，深耕。
胖东来从来不出河南省。
同样，武清城投始终扎根本土。
它更像是一个“城市合伙人”，长期参与区域建设、社区维护等，获得了本土居民极高的信任。
自然，积攒起了市场口碑。
第三，基因。
武清城投是有创新和精品基因的。
不同时期，有不同的居住需求；不同的时代，开发思路、施工工艺、建筑材料都会有不同程度的精进。
举个例子，当年武清的项目还在做南向两开间的时候，武清城投就开始研究南向3-4开间了，甚至有些户型能做到三间卧室都在南向，进而形成南向四开间的局面，为的就是实现“居住同权”。
也就是说，品牌需要有前瞻性，更要在开发上具备“韧性”。
这样才能跟上时代的需求，不被市场淘汰，甚至跑赢大市。
第四，口碑。
武清城投，是目前全天津唯一不用渠道的房企。
因为，没必要！
基础打得够牢固，老百姓足够信任，也确实不缺流量。
很少做广告宣传，也不用渠道拓展市场。
在他们看来，这些费用完全可以投入到产品中提升品质。
所以说，能做出叫好又叫座的产品，只是表象。
武清城投的体系和机制才是最有价值的。
有的开发商抱怨大环境，抱怨没利润……所以造不出好房子。
这是因为，他们把房地产做成了金融行业；
而像金沙、伟峰这样的行业学习对象，则是把房地产回归到制造业当中。
不是“好房子”有难度，而是觉得花时间、投成本不划算。
武清城投，只是做了一家开发商该做的事。
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