红五月落定，天津楼市交出亮眼答卷。
全市新房月成交量约达66万平米，行情热度直接赶超去年同期（数据来源：365房地产研究机构）。
这不是小阳春的余温，而是真金白银投出的居住选择。
细扒数据不难发现，改善潮已经压倒学区置业，成为市场上的顶梁柱。
尤其城投水西之城表现格外瞩目。
在5月后半程整体市场热度回落、多数楼盘遇冷下滑时，项目却不靠集中开盘，单凭顺销就实现了逆势爆发，甚至一度荣登全市周成交前三。
月签约量同样斐然。
365房地产研究机构数据显示，城投水西之城5月共计签约54套、7939平米，签约金额超1.92亿，一举包揽西青区普通住宅套面金“三冠王”！
并且冲上全市新房面积榜TOP10！
拿下全市300万以上洋房套数榜&面积榜NO.1！
热度和认可度双双领跑。
为什么城投水西之城能卖爆？
事实上，这并非运气，而是三重势能的叠加共振。
一，国家及天津战略利好加持
水西板块本身就是市政府批复的“创新型商务商业活力中心、宜居生态开放园林社区”。
今年更是前所未有的高光。
在今年1月《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》正式获批，天津全域被纳入首都都市圈的历史性大机遇下，水西的战略地位也直线跃升。
频频“现身”各大官方文件：
2026年天津政府工作报告，首次官宣五大重点发展板块，水西就是其中之一。
4月30日“津11条”落地，水西再次“榜上有名”。
5月底，《天津市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》公示，水西又双叒被划入未来5年要重点打造的“特色宜居片区”。
换言之，水西已成官方钦定的价值锚点。
从政策倾斜到资源导入，直指城市发展的“第一梯队”。
更重要的是，它不是“单兵作战”，而是会联动华苑、117、南站“组团”发力。
要高铁有高铁，要产业有产业。
特别是117项目，它是国家层面引导的封面级项目。建设速度风驰电掣，已集聚中海油、中信等众多头部央企，将重点承接非首都功能疏解，打造高新产业集群。（落地情况以企业及政府官方公示为准）
叠加华苑科技园、天开园核心区，可谓是产业“天团”环伺。
▲示意图
水西就位于这场“超级城建会战”的红利中心。
“坐享”澎湃产业势能，又有改善宜居优势，会是大量“三高”人口（高学历、高收入、高消费）的绝佳承接地。
未来弹跳空间巨大。
二，板块“大城”配套加速兑现
水西地处环内主城，自然资源得天独厚。
坐拥中心城区最大“城市绿肺”——水西公园，面积超140万平米。比市区最大的水上公园还大出约10%。
这般量级，堪称核心区不可复制的生态资产。
正如水上、梅江、海河沿线，皆凭稀缺自然资源成名声在外的富人区。
加之，水西低密禀赋过人，是天津主城难得的低密改善板块，也是典型的“一低两高”板块（低容积率、高舒适度、高强度开发）。
可谓，出场即巅峰。
更难得的是，水西确定性与成长性“双在线”。
经过八年的高速兑现，教育、医疗、交通、文旅等各项城市级配套悉数落地。
天津市第一中心医院水西院区已于2023年全面投用，这也是亚洲单体规模最大的医院（信息来自津云）。与之一路之隔的泰康之家·津园已于2025年投入运营，锚定全龄高端医养新标杆。
优质教育短板也已补上。
已重磅引入天津一中、天津市实验小学两大市直属名校，其中水西实验小学已于去年9月正式投用。（最终办学、招生、入学政策由教育主管部门确定。）
地铁11号线延伸段已在建，未来还将延伸到117片区与南站。（具体开工、通车时间以轨道交通、住建部门官方发布为准。）
规划的春明路简阳路高架桥工程也已立项，建成后将进一步拉近与南开的亲密度。（具体开工、通车时间以轨道交通、住建部门官方发布为准。）
并有美术馆、画院、作家协会等，丰盈水西的精神生活。
更重磅的是，还落位了比肩环球影城的天津世界缤纷嘉年华，以及以AI为核心驱动的亲子智慧游乐项目阿逗智玩乐园，今年便将陆续开放。
这两大项目，都不是服务于社区的社区配套，而是辐射全市乃至京津冀的城市级文旅IP。
需要指出，这种持续兑现与赋能，背后离不开城投的全域托举。
因为城投不仅是开发商，更是水西的“主理人”“城市运营商”，承担着水西板块的一级土地整理，以及板块运营与提升。
比如，举办天津国际灯会、引入阿逗智玩乐园、天津世界缤纷嘉年华等，都是城投主导的。
别人是在“盖房子”，城投则是在“造城”。
三，产品进阶，玖玺承袭热度首开在即
自2022年首次落子至今，天津城投置地已深耕水西四年，从最初的单盘破局到现在的GHCN四盘同耀，以超级规模构筑起了名副其实的“水西之城”。
尤其东方天宸二期，在“红五月”的贡献值最大。
甚至可以说5月城投水西之城之所以能上榜，全是得益于它的热销。
项目依循城投置地“好房子”标准打造，且是板块首个架空层社区，有领先的产品设计，更有“看得见”的匠心与品质。
马上，位于水西公园北岸的东方玖玺北区洋房，也将乘热首开。
该项目落位的是城投高端产品系“玺系”产品。
南区以十年未遇的主城联排，夯实“塔尖藏品”认同，稀缺价值无可复制。
北区则是高品质改善的生活跃迁机会。
▲城投水西之城·东方玖玺效果图
项目实景即将呈现。
比肩五星酒店的环岛落客+云锦雕塑开场，两侧祥云奢石镌刻城投蓝纹，配以石材铺装及水景，撑起奢华的归家排面。
▲城投水西之城·东方玖玺效果图
项目还聘请一线景观设计公司笛东倾力打造山水庭院。与水西公园内外呼应，形成双倍景观享受。
长约220米景观大道，铺陈酒店式度假感，也让城市的喧嚣切换至私域的静谧。
汲取《纳凉山居图》理念打造的沉浸式全景下沉庭院，运用大量石材，以悬瀑为核心打造“浮岛”效果。
约950平米的下沉会所，则好似藏在山水里的私享会客厅。内设有健身房、台球室、瑜伽室、乒乓球室等全维功能空间，构筑业主足不出社区的丰盛生活场景。
户型设计上同样充满迭代感。
项目预计首开建面约126-138平米低密产品，多数户型配置外跨阳台，部分户型有拓展空间（最终面积、户型尺寸以商品房买卖合同及规划图纸为准，赠送面积不作为产权面积写入合同），多元场景与空间利用率双拉满。
▲城投水西之城·东方玖玺效果图
很显然，这不是“凑合住”，而是“住进去不想换”的好房之选。
另外，作为水西板块首个四代宅的全新N地块，即城投水西之城·东方启宸，预计三季度面市，全新“垂直森境+全动线收纳”，产品值得期待。
未来城投还将在水西板块打造难得一见的南、北双会所配置，迭代高阶人居想象。
综上可见，城投水西之城可谓“天时地利人和”全占尽。
多重城市战略机遇是“天时”，板块8年高速兑现的厚积薄发是“地利”，而城投持续深耕的过硬产品力则是“人和”。
三力汇聚，城投水西之城卖爆顺理成章。
预计随着东方玖玺洋房首开入市，项目接下来的热度只会更燃。
- 温馨提示：1）项目推广名“城投水西之城·东方玖玺”；地名办核准名/备案名“隐玺园”；开发商：天津市城筑房地产开发有限公司；津住建房售许字【2025】第0461-001号；津住建房售许字[2025]第0739一001号；2）项目推广名“城投水西之城·东方天宸”；地名办核准名/备案名一期为“泽玺园”，二期为“泽宸园”；开发商：天津市城泽房地产开发有限公司；津住建房售许字【2023】第0484-001号、津住建房售许字【2023】第0485-001号、津住建房售许字【2024】第0527-001号、津住建房售许字【2024】第0526-001号、津住建房售许字【2024】第0840-001号、津住建房售许字【2024】第0841-001号、津住建房售许字【2024】第1064-001号、津住建房售许字【2024】第1231-001号、津住建房售许字【2025】第0225-001号、津住建房售许字【2025】第0229-001号；3）项目推广名“城投水西之城·东方启宸”；开发商：天津市城泽房地产开发有限公司；4）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，宣传资料内容仅供参考，双方权利义务以签订的商品房买卖合同、补充协议、政府批复及实际交付情况为准；5）相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，敬请您及时关注相关信息；6）本文中所使用的照片均为项目效果图、实拍图或示意图，如有异议，可联系删除；制作时间2026年6月，后续可能发生变动；7）以上数据来源于天津市城市管理委员会、津云、北方网、百度百科官方公开信息(截至2026年6月5日)。
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