对于中国的房地产可持续发展，很多人都猜不透，也摸不着！
毕竟10年时间经历了一个完整的房地产周期情况，2015年末，房地产开始逐步的疯狂，疯狂到大家都认为价格会一直的增长，确实从2015年到2021年这段时间，国内很多房价翻了两倍，甚至翻了三倍的！
李嘉诚就是在房价上涨前，把所有的资产全部清空了，当时所有人都说他错过了一个时机，殊不知人家早就把这个事情看透了，不挣最后一个铜板。
并且把大量的资金投资到海外，也同样是赚得盆满钵满的，有时候我们看待事情，不要怀疑大佬们的眼光，他们看的比我们长远多了。
第2个能逃掉房价暴跌所带来的巨大冲击，就是潘石屹，当时我也记得他的采访是，他也不知道为什么，看到李嘉诚跑了，他就跑了。
1、现在的房地产跟2015年相似吗？
除了房价这方面相对来说有点相似以外，其他的好像都并不是特别的相似吧。我印象中2015年在东莞的时候，当时的房价基本上在开始8000多，到2015年末的时候，12,000左右的价格。
东莞现在的房价基本上是回归到了2016年5月份左右的水平，大概是在14,000~16,000元的占比比较多。当然核心区域的价格还是处于一个挺高的位置的，普遍都需要2万元。
这价格回调
我第一时间想到的就是惠州海边房，在2016年的时候炒作到价格都万元每平米了，如今的海边房1000元一平米都没有人要，相信的可以去看一下法拍网站，基本上都是论多少万一套就可以拿下来了。
对于高峰期13,000 14,000买海边房的人来说，痛不欲生的，整体的价格回调直接能达到80%的，就连当地的农商行都不愿意批贷款。
这个时间就想到了北京旁边的廊坊，那个价格也是非常的凶狠的，从36,000元跌到16,000元每平米价格回调2万元。
这种回调夸张程度比惠州还要夸张，所以基本上就出现了网络上的送房子，送房子。
换句话来说，就是出现了资不抵债，房子看想办法把它去掉。
2、如今的楼市政策正在大规模的推动
在楼市政策在大规模的推动，有一天股票市场还迎来了爆发式的增长，当时所有人认为房地产的春天要来了只有真正的老股民才懂得，那只不过是一日游。
首先十五五规划提到的15万亿，这个东西基本上跟2015年的棚改政策并不是一回事的！
而理解错误，这些钱都是给消费者用的，更多的都是在5年时间内进行开销，平均每年3万亿，这样子的水平。
这点钱并不是用来拆迁的，而是很大一部分用于更新地下网管，这个占比能超到1/3的水平。。
确实有部分钱是用来拆迁的，不过这个拆迁仅占比2015年、2016年棚改资的1/60根本。推动不了什么太大的市场波浪。
有一点，就是用于旧改的，主要就是更换外墙，更换水管，安装电梯，以及一些我们觉得老旧小区要重新翻新的一点。
3、房地产不可能再疯狂了
房地产还能疯狂起来吗？即便疯狂起来了，大家就会出现抢好吗？其实看多疯狂了，还是会抢的，包括像股票市场一样，大家疯狂的开账户去买股票。
一次教训唤不醒的，因为人每次都觉得自己能够成功的逃顶，基本上都是被埋汰了！
再者，购房者会不会疯狂起来，大概率也是不会疯狂起来的，毕竟大家所看到的一点，老百姓的杠杆率非常非常的高了。
现如今这几年都想尽一切办法的去杠杆，反正根据数据显示，现如今的杠杆率还有63%左右的水平，最高峰的时候都去到69%。
城镇化率也在逐步的缓慢了，现在城镇化率69%可持续增长的空间非常的少了。
这么多种因素叠加在一起，市场基本上很难出现一个大的好转状态，所以未来市场并不可能会像2015年的那种情况出现。
4、我给出的市场判断
未来城市将会加剧的分化，大城市在后面几年确实有可能会疯狂起来的，看日本东京，知道房地产经历过大涨大跌之后，最终都是会回归到一个平淡的状态。
小城市没有任何疯狂的浪潮所推动，基本上也就是那个样了！
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