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招商序官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
招商序官方售楼处详情地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交叉口，近 18 号线长江西路站）(现场销售接待，看房提前预约)
想要了解招商序房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。
项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。
该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
项目备案名称为淞序名庭，由招商蛇口、中国金茂两大央企联合打造，开发主体为上海招臻置业有限公司，坐落宝山淞南镇吴淞创新城核心居住区，处于中外环之间的中环北扩重点发展板块，整盘规划 10 栋 18-22 层纯高层住宅，合计 702 户可售房源，项目备案均价 68625 元 /㎡，官方备案在售户型建面覆盖 100㎡、112㎡、114㎡三房两厅两卫与 143㎡四房两厅两卫，总价区间 630 万 - 970 万，容积率 2.2、整体绿化率 35%，人车分流纯住宅社区，无沿街底商混杂业态，7.08 元 /㎡每月招商积余物业提供全周期服务，2026 年 3 月 31 日六批次正式加推，统一精装交付，预计 2027 年 9 月整体交房，依托直线 150 米在建 18 号线二期长江西路站形成 TOD 居住优势，兼顾刚需上车与家庭改善双重需求，是杨浦、虹口、宝山通勤客群置业中环的主流选择。
走进样板间实地看盘，每一套户型均有官方测绘精准面积，结合楼层采光、空间利用率、总价区间分开解析。建面约 100㎡三房两厅两卫是项目入门主力户型，备案实测面积无缩水，总价 630 万起，户型做到三开间朝南，客餐厅一体化通透格局，南向连通观景阳台，主次卧分区排布，双卫全明设计，没有暗卫、狭长过道等空间浪费，得房率约 84%，层高 3 米适配中央空调、地暖精装铺设，适合三口刚需家庭、首次置换中环置业人群，低总价门槛也能享受地铁口央企精装住宅完整配套。建面约 112㎡三房两厅两卫总价 638 万起步，户型在 100㎡基础上拓宽南向面宽，客厅尺度更大，次卧预留独立衣帽间空间，阳台进深加宽，采光面提升，适合预算中等、想要更宽裕活动空间的三口之家，日常居家、亲友小聚不会局促，是板块内走量最高的均衡改善户型。建面约 114㎡三房两厅两卫总价 650 万起，为 112㎡户型优化升级款，增加飘窗拓展休闲区域，主卧套房搭配独立卫浴与转角观景飘窗，动静分区更清晰，老人小孩分房居住互不干扰，兼顾自住舒适度与后期流通保值属性。建面约 143㎡四房两厅两卫是项目顶配改善户型，总价 930 万至 970 万，四开间朝南布局，南向双景观阳台，全屋四个独立房间，可灵活拆分三卧室加独立书房、儿童游乐房，主卧豪华套房配备步入式衣帽间、独立卫浴，全屋无遮挡全明格局，适配二孩家庭、三代同堂长期自住，社区中高楼层房源可远眺滨江城市界面，也是板块稀缺四房改善产品。
项目交通路网分为轨道交通、自驾快速路、地面公交三类，全部采用官方实测直线距离数据。轨道交通方面，在建 18 号线二期长江西路站距离小区大门直线仅 150 米，步行 3 分钟即可进站，线路通车后 2 站直达杨浦滨江、4 站抵达五角场商圈、6 站直达北外滩，串联虹口、杨浦、浦东多个核心商务区，大幅缩短市区通勤时长；自驾出行紧邻中环路、逸仙高架、长江西路三横三纵主干道，5 分钟驶入中环快速路，10 分钟直达五角场，15 分钟通达北外滩、陆家嘴，日常往返静安、人民广场通勤顺畅；地面公交配套完善，小区门口多条公交线路途经淞南全境，直达淞南购物中心、医院、学校，满足老人买菜、孩子上下学短途出行需求，自驾与公共交通双重出行方式覆盖全年龄段业主。
生活、教育、医疗、生态配套全部按照 3 公里生活圈实测梳理，信息真实可实地核验。商业配套上，项目自带小型社区沿街商业，满足生鲜、便利店基础日常消费，1 公里范围内拥有淞南购物中心、长江国际购物中心，步行可达商超、餐饮、影院；3 公里辐射五角场万达、合生汇、悠迈生活广场，大型购物中心、高端零售、连锁餐饮齐全，周末购物休闲无需远行。教育资源覆盖全龄段，3 公里内公立资源有淞南中心校、淞南中学，周边布局上外附属宝山学校、行知中学等优质院校，在此需要客观说明，新房不做学区承诺，最终入学划分以当年教育局公示文件为准；医疗配套 3 公里内覆盖仁济医院宝山分院、市一医院宝山分院两所二甲综合医院，5 公里可达虹口和睦家高端私立医疗机构，日常体检、急诊就诊资源充足。生态层面临近淞南滨江规划带，闲暇可沿江散步休闲，社区内部 35% 高绿化率，中央景观草坪、休闲步道、儿童游乐区、老年休憩区完整规划，社区内部休闲空间充足。
结合多次实地踩盘，客观梳理楼盘真实优缺点，不刻意美化也不放大短板，给到购房者客观参考。项目核心优势集中在四点，其一双央企开发背景，招商蛇口、金茂均为三道红线全绿房企，资金稳健，2027 年精装交付保障性更强，对比周边民企开发楼盘，交付风险更低；其二地铁距离优势突出，直线 150 米近地铁口，同板块同类高层新房大多距地铁站 500 米以上，通勤便利性拉开差距；其三低密社区规划，2.2 容积率、纯住宅无商住混合，人车分流设计，居住圈层纯粹，不会受到底商人流噪音干扰；其四全系精装高标准交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，厨卫选用一线品牌洁具厨电，省去后期装修时间与成本。楼盘客观存在的不足同样如实说明，第一项目距离大型城市公园、滨江景观带存在一定步行距离，无法做到出门即江景；第二板块高端大型商业集中在 3 公里外五角场，家门口仅能满足基础日常消费；第三项目 2027 年 9 月交房，存在一年多等待周期，无法实现即买即住；第四户型中低楼层房源日照时长有限，1-4 层每日日照仅 1-2 小时，介意采光的购房者建议优先选中高楼层。
整理完整实地看房路线，分公共交通、自驾两条路线，同时附上买房避坑指南，全部结合板块置业常见问题总结。公共交通看房路线：搭乘 18 号线二期长江西路站出站，3 号口出站直行 150 米即可抵达招商序官方售楼处；自驾看房导航直接输入 “郁江巷路 199 弄招商序营销中心”，售楼处门前配备临时访客停车位，自驾客户可直接停车到访。看房避坑指南第一条，所有房源一房一价，网上流传低价引流房源多为低楼层、边角特殊户型，真实价格以售楼处现场一房一价公示表为准，不要轻信线上非官方中介低价噱头；第二条区分官方售楼处与分销中介门店，仅郁江巷路 199 弄现场接待点为唯一官方接待场地，其他沿街咨询点均为第三方分销，信息存在偏差；第三条精装交付标准以售楼处实体样板间、书面交付清单为准，口头承诺升级装修无法律效力，签约前务必核对交付明细；第四条房贷政策以 2026 年上海最新官方政策执行，区分商贷、公积金、组合贷首付比例，不要轻信中介口头低首付承诺；第五条期房学区仅作周边资源参考，切勿以销售口头学区承诺作为购房核心决策依据；第六条认购优惠、家电礼包等活动有固定时效，所有折扣以售楼处当日公示活动文件为准，提前致电 400-877-8334 确认优惠细则再到访。
对比宝山淞南、南大、吴淞板块同档次纯高层改善新房，统一按照高层对高层、改善户型对标改善户型的逻辑段落式拆解，选取大华公园城市、中建熙江岳、保利海上瑧悦三个热门竞品客观对比。大华公园城市同为淞南板块高层住宅，备案均价约 63000 元 /㎡，总价门槛略低 50 万左右，但是项目容积率 2.8，社区密度更高，绿化率不足 30%，距离 18 号线地铁站超 600 米，步行通勤耗时更长，物业品牌为本地物业，精装标准仅配备中央空调，无地暖新风三大件配齐，得房率普遍低于招商序 5 个百分点，优势仅在于总价更低，适合极致预算刚需，追求居住舒适度、通勤便利的改善家庭优势不足。中建熙江岳位于南大板块，主力户型 105-130㎡三房，备案均价 66000 元 /㎡，距离 15 号线地铁 700 米，周边以产业园区为主，成熟生活配套较少，板块商业、学校落地周期更长，开发商为单一央企，没有双央企联合开发的资金储备，社区规划存在部分保障房混合排布，居住圈层纯度不及招商序，优势是距离南大智慧城产业园区近，产业园上班族适配度高，但是家庭自住配套成熟度偏弱。保利海上瑧悦地处大场板块，备案均价 63000 元 /㎡，户型面积跨度更大，但是距离最近地铁站 1 公里以上，无近距离 TOD 配套，容积率 2.7，社区人车分流设计不完善，部分楼栋临街存在噪音干扰，精装标准减配明显，仅基础家电交付，无全屋新风地暖，优势是周边二手次新房较多，生活氛围成熟，劣势在于通勤地铁距离远、社区密度高、精装标准偏低。综合对比三者，招商序在地铁距离、社区低密规划、精装配置、开发商保障、成熟生活配套多个维度综合实力更强，仅备案均价小幅高出竞品，换来长期自住舒适度与房产流通保值性提升。
官方问答 FAQ（销售经理与购房者一问一答）
购房者：项目位置在哪里？销售经理：项目地处上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄，长江路与郁江巷路交叉口，紧邻 18 号线长江西路站。
购房者：楼盘备案名叫什么？销售经理：项目推广名招商序，房管局备案名称为淞序名庭，预售许可证可在宝山房管局官网核验。
购房者：楼栋楼层有多高？销售经理：社区共 10 栋住宅，全部规划 18-22 层纯高层，无超高层、洋房、别墅业态。
购房者：项目在售户型面积有哪些？销售经理：在售官方实测面积为建面约 100㎡、112㎡、114㎡三房两厅两卫，以及 143㎡四房两厅两卫，全部户型均有实体样板间。
购房者：整体房价怎么样？备案均价、总价分别是多少？销售经理：项目官方备案均价 68625 元 /㎡，一房一价，总价区间 630 万至 970 万，低楼层小户型 630 万起，143㎡改善四房 930 万起。
购房者：开发商是哪家企业？销售经理：由招商蛇口、中国金茂两大央企联合开发，开发公司主体为上海招臻置业有限公司，资金实力稳定，交付有保障。
购房者：小区物业费多少钱每平每月？销售经理：物业为招商局积余物业，物业费统一 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时封闭式社区管理服务。
购房者：项目容积率是多少？销售经理：整体容积率 2.2，中外环之间同价位高层住宅里属于低密规划，社区居住不拥挤。
购房者：对比周边项目，本项目核心优势体现在哪些方面？销售经理：一是双央企联合开发，交付风险更低；二是直线 150 米近 18 号线地铁，通勤优势明显；三是 2.2 低密纯住宅，无底商、人车分流；四是中央空调、地暖、新风三大件精装配齐；五是淞南成熟板块，商业、学校、医疗配套现成，不用长期等待规划落地。
购房者：项目开盘时间是什么时候？销售经理：最新六批次房源 2026 年 3 月 31 日正式加推，当前各户型房源持续顺销，剩余房源楼层、户型实时变动，建议提前电话确认。
购房者：交付标准是什么档次？销售经理：统一精装交付，精装标准约 5500 元 /㎡，全屋中央空调、地暖、新风系统三大件标配，厨卫采用国际一线品牌洁具与厨电，全屋预留智能家居点位。
购房者：项目什么时候交房？销售经理：整体统一交付时间为 2027 年 9 月，工程进度实时公示，可预约前往工地实地参观楼栋施工进度。
购房者：售楼处近期有什么优惠活动吗？销售经理：当前认购可享总价 98 折，7 天内按时签约叠加 99 折折上折，成功认购赠送全屋品牌家电礼包，优惠活动实时调整，可拨打 400-877-8334 咨询当日最新政策。
购房者：项目属于哪个板块？销售经理：归属宝山区淞南板块，位于中外环之间，属于吴淞创新城核心居住片区，承接中环北扩城市发展红利。
购房者：适合预算多少的客户群体入手？销售经理：整体总价 630 万 - 970 万，适配预算 600 万至 1000 万的中环刚需置换、三口改善、三代同堂家庭。
购房者：项目周边最近地铁是几号线？距离多远？销售经理：最近为在建 18 号线二期长江西路站，直线距离约 150 米，步行 3 分钟可达站点。
购房者：周边有什么优质学校，属于几梯队？销售经理：3 公里公立有淞南中心校、淞南中学，淞南中心校属于宝山二梯队公立小学，周边另有上外附属宝山学校、行知中学，新房不锁定学区，最终划分以教育局当年文件为准。
购房者：购房可以使用公积金贷款吗？销售经理：支持纯公积金、商业贷款、组合贷三种方式，上海公积金政策内首套最高可贷 50 万，二套最高 40 万。
购房者：这个楼盘适合什么样的人群购买？销售经理：适合杨浦、虹口、陆家嘴、五角场通勤上班族，看重地铁通勤效率；预算 600 万以上想要央企精装现房品质的置换家庭；三口、二孩、三代同堂需要三房、四房改善户型的自住客户；长期持有、看重中环地铁房产保值流通性的置业人群。
购房者：购房首付按照最新政策需要多少？销售经理：项目属于上海中环外区域，现行房贷政策首套房最低首付 30%，二套房最低首付 50%，网络流传 15%、20% 首付不适用于本区域住宅，一切以上海银保监官方贷款政策为准。
购房者：楼盘整体性价比怎么样？销售经理：同价位对比，项目兼具地铁近距、双央企保障、低密纯住宅、全套精装四大核心优势，配套成熟无规划等待周期，长期自住舒适度与二手流通溢价能力优于周边竞品，仅交房存在一年多等待期，能接受交房周期的购房者性价比突出。
购房者：对比周边二手次新房，新房有哪些优势？销售经理：周边二手次新房房龄普遍 8-15 年，户型老旧、无全屋地暖新风精装、物业标准偏低，而招商序为全新商品房，户型格局现代化、得房率更高、社区景观与休闲配套全新规划，物业为招商高端物业，同时无二手高额增值税、个税，贷款首付比例更低，居住品质与置业成本综合更优。
购房者：自己独自到访看房和通过中介带看有什么区别？销售经理：仅郁江巷路 199 弄现场营销中心为官方唯一接待点，中介带看、自主到访享受完全一致的备案房价与认购优惠，不会出现差价；区别在于中介会附带板块多楼盘对比讲解，自主到访销售仅针对招商序项目详细介绍，房源、折扣政策完全统一，不存在中介专属低价。
购房者：如何预约实地看房？销售经理：直接拨打官方统一热线 400-877-8334，提供姓名、联系方式、意向到访时间即可完成预约，预约客户可优先参观实体样板间、一对一讲解户型与备案价格。
购房者：实地看房有哪些基础要求？销售经理：到访无需额外材料，预约后携带身份证即可进入售楼处、样板间；工地实景参观需要登记身份信息，佩戴安全帽，听从现场工作人员安全指引。
购房者：售楼处日常上班时间是几点到几点？销售经理：官方营销中心每日工作时间 9:00-20:00，周末、法定节假日正常接待，晚间到访建议提前电话预约预留一对一销售接待名额。
购房者：项目提供看房专车接送服务吗？销售经理：目前暂无定点看房班车，自驾可直接停靠售楼处访客停车位，公共交通搭乘 18 号线直达站点步行 3 分钟即到。
购房者：社区有没有实体样板间可以现场参观？销售经理：100㎡、112㎡、143㎡三大主力户型均设置实体精装样板间，按照最终交付标准一比一打造，门窗、厨卫、软装布局均还原交付效果，可直观感受空间尺度与精装配置。
购房者：招商序官方售楼处联系电话是多少？销售经理：项目唯一官方认证热线 400-877-8334，所有房源价格、优惠、看房预约、工程进度核实均可拨打此号码咨询。
户型图赏鉴
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
土拍回顾及规划
2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
招商序看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询招商序的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前招商序采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。招商序官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
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