东莞沙田镇某某港小区的业主，最近炸锅了。

原本他们争的是电梯更换的事——业委会说电梯只能选某个品牌，业主觉得不对劲儿，去房管部门一问，根本没有"指定品牌"这回事。

结果顺着这条线索查下去，查出了更大的雷： 小区的停车费，被收进了私人微信账户。

收钱的人，是业委会主任的老婆。

一、100多辆车的停车费，凭空消失了

事情要从2025年12月说起。

因为怀疑业委会有人搞鬼，小区几位热心业主决定，先从停车费查起。他们调出门禁闸机系统的记录，一笔一笔跟财务公账对。

这一对，对出了大窟窿。

2025年7月到12月，短短半年时间，就有100多辆车的停车费没有录入财务系统。钱收了，账上没显示——钱去哪儿了？

业主们找到车主核实缴费记录，发现这些停车费，都是通过微信转账，付给了三个私人账户：

1.前台收费员赖某某

2.出纳何某某

3.财务彭某某

三个人，三个私人账户，收的都是小区业主的停车费，却一分钱没进小区公账。

查到12月24日那天晚上，业主们已经核实出十多万元的漏洞。他们赶紧发动业委会委员、楼长、热心业主，挨家挨户上门核对停车缴费情况，固定证据。

12月27日，业主报警。东莞市公安局沙田分局接警。

二、一报警，钱就"吐"出来了

报警之后，戏剧性的一幕发生了。

2025年12月29日，也就是报警后的第二天，前台收费员赖某某向小区公共账户转了 100300元，附言是："赖某某退回全部临时保管的小区停车费"。

第二天，她又转 了 34940元。

两笔加起来，13万5千多。

你看， 报警前查了半年都查不出来，一报警，第二天钱就退回来了。

更有意思的还在后面。今年4月，出纳何某某主动退回 38000元，财务彭某某主动退回 42010元。这些钱，是2021年8月到2022年3月期间的停车费——也就是说， 这种私吞停车费的操作，至少从2021年就开始了。

截至目前，三个人一共退回了约21.5万元。

但小区业委会主任苏先生说，根据出纳和财务的账目对比， 还有10多万元没有退回。

三、收钱的人，是业委会主任的老婆

这起事件最耐人寻味的一点是： 前台收费员赖某某，是原业委会主任谢某某的妻子。

丈夫是业委会主任，妻子是前台收费员，钱收进了妻子的私人账户——这操作，想想都觉得不对劲。

事情曝光后，谢某某拿出了一份"授权委托书"，说他们是有授权的。委托书上写着：因为小区公共账户被冻结，第二届业委会委托赖某某代为收取部分停车费。

但业主们一眼就看出了问题：

1.这份委托书只盖了业委会公章，没有任何人签字

2.以前从来没公示过，业主们闻所未闻

3.委托书是第二届业委会出的，现在已经是第三届了

说白了， 这就是一张"事后找补"的白条。既没有经过业主大会同意，也没有业委会委员集体签字，就凭一个公章、一句话，小区的停车费就可以收进私人腰包了？

更可笑的是谢某某的解释："因为一直是她在保管这个钱，没有叫她移交。每收一笔钱，都有账目，业委会要用钱，就取出来。"

合着小区的公共收益，就是你家的私房钱？想什么时候取就什么时候取，想放谁那儿就放谁那儿？

四、八年自治，账上只剩30多万

某某港小区2005年开盘，有900多户，算是沙田镇规模比较大的小区。

2018年初，小区成立了业委会，当年4月就开始 自主管理——也就是把物业公司炒了，业委会自己管小区。

业主们当初的想法很朴素：自己的小区自己管，物业费、停车费取之于业主用之于业主，肯定比被物业公司赚差价强。

理想很丰满，现实很骨感。

八年过去了，业主们算了一笔账：物业费、停车费等收入，减去每年的硬性开支， 每年至少有20万到30万的盈余，八年下来，账户里至少应该有100多万元。

但实际呢？ 账户上只剩下30多万元。

钱去哪儿了？没人说得清。

电梯更换有问题、环卫承包有问题、停车费有问题……八年的账，全是糊涂账。

目前，业主们已经把前业委会涉嫌违规的材料，提交给了沙田房管所，里面列了财务管理混乱、不公开账目、超标收费等多项问题，有几十位业主签字支持继续追责。

东莞市住建部门已经介入处理，业主也委托了律师整理相关材料，准备一并提交给主管部门。

五、为什么业委会自治，总是翻车？

这些年，业委会搞自治然后翻车的新闻，实在太多了。

为什么会这样？难道真的是"业主自己管，还不如物业"吗？

不是的。问题的根源，从来不是"自治"这个模式不好，而是 权力没有监督。

业委会自治，等于把小区的"人、财、物"大权，全部交到了几个人手里。

1.钱怎么花，他们说了算

2.合同跟谁签，他们说了算

3.账目公不公开，他们说了算

如果这几个人里，刚好有那么一两个心术不正的，再加上没有有效的监督机制，那公共收益就成了唐僧肉，谁都想咬一口。

某某港小区的问题，就是个典型：

1.业委会主任的老婆当收费员

2.停车费收进私人账户

3.账目不公开、不透明

4.八年下来，钱没了

说白了， 没有监督的权力，必然导致腐败。这个规律，放在小区里也一样成立。

六、业主怎么查自家小区的账？

可能很多业主看完会想问：我们小区的停车费、广告费，也从来没公示过，会不会也有问题？我该怎么查？

给大家整理了一套 业主查账实操指南，一步一步来，就能查到你家小区的钱有没有问题。

第一步：搞清楚，你有查账的权利

很多业主不知道， 查看小区公共收益账目，是你的法定权利。

《民法典》第282条明确规定：利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后，属于业主共有。

《物业管理条例》也规定：业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，有权监督业主委员会的工作。

所以，不要觉得"我一个业主，没资格查账"——你有，而且是法律赋予的。

第二步：书面申请，要求公示

不要只在业主群里问，没用。一定要 书面申请。

你可以和几位业主一起，写一份书面申请，要求业委会或物业公司：

1.公示近3年的公共收益明细（停车费、广告费、场地租赁费等）

2.公示收支凭证、合同、银行流水

3.公示维修资金使用情况

申请可以通过EMS寄给业委会和物业公司，保留好快递底单。也可以直接送到社区居委会，要求社区督办。

按照规定，业委会或物业必须在合理期限内公示。拒不公示的，就是违规。

第三步：如果不公示，怎么办？

有三个渠道可以投诉：

12345政务热线：实名举报，要求住建部门介入，责令限期公示

街道办/乡镇政府：负责指导监督业委会工作，有权要求整改

住建局物业监管科：物业行业主管部门，有权处罚

如果投诉后还是不配合，可以走下一步。

第四步：申请审计，甚至起诉

如果怀疑账目有问题，可以提议召开业主大会，表决通过"聘请第三方审计机构对小区财务进行审计"的决议。

审计结果如果确认有侵占、挪用行为，直接报警—— 职务侵占3万元以上就可以刑事立案，不是开玩笑的。

如果业委会拒不配合审计，可以由业主大会授权，向法院起诉，要求公开账目、返还侵占资金。

第五步：最关键的一步——换人

如果查出了问题，光把钱追回来还不够，必须把人换掉。

按照法定程序，召开业主大会，表决罢免不作为的业委会成员，重新选举真正能为业主办事的人。

把权力关进笼子里，比什么都重要。

七、写在最后

某某港小区的事，不是个例。

全国有多少小区，公共收益是一笔糊涂账？停车费、广告费、场地租赁费……这些钱，明明是全体业主的共同财产，却被少数人揣进了自己的腰包。

很多业主觉得，不就是那点钱吗，多一事不如少一事。

但你知道吗？ 你的沉默，就是对贪腐的纵容。今天你嫌麻烦不吭声，明天他们就敢把整栋楼的维修基金都掏空。

小区是大家的家，每一分钱都应该花在明处。

希望每个小区的业主，都能擦亮眼睛，管好自己的钱袋子。也希望每个业委会的成员，都能记住：你们是业主选出来的管家，不是小区的"主人"。

权力是业主给的，就该用来为业主办事。

参考来源：新快报《东莞沙田一小区停车费进个人"微信账户"，报警后退回20多万》2026-06-11；东莞阳光网《东莞一小区停车费进"个人账户"，涉及几十万！》2026-06-14