（来源：深圳房产在线）
深圳盈峰中心写字楼出租招租招商租赁信息
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深圳南山科技园写字楼办公室出租招租招商租赁信息
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盈峰中心｜腾讯百度总部旁｜20米挑高大堂98㎡起130元㎡｜LEED铂金预认证
一、盈峰中心｜科技园南区门户·腾讯百度总部为邻
在深圳南山科技园南区的核心门户位置，滨海大道与科园路交汇处，矗立着一座以“高端商务、绿色生态、智能办公”为标杆的甲级写字楼——盈峰中心（原名易思博软件大厦）。这栋大厦不仅是盈峰集团的深圳总部所在地，更是科技园南区与深圳湾超级总部基地交汇处的地标性商务建筑。
大厦由深圳市盈峰智慧科技有限公司开发建设，2016年竣工投入使用，总建筑面积约6.8万平方米，地上30层、地下4层，建筑高度约140米。作为科技园南区与后海金融总部基地的“双核心”交汇点，盈峰中心以20米挑高大堂、4.2米奢阔层高、仲量联行物业服务三大核心优势，成为科技企业总部、金融机构及创新机构入驻科技园的“高端首选”。
项目地处深圳高新技术产业园南区核心位置，东接科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路。紧邻腾讯滨海大厦、百度总部大厦，与A8音乐大厦、软件产业基地、三诺智慧大厦等科技巨头并肩而立，形成了科技园南区最繁荣的产业生态圈。
目前，盈峰中心面向市场火热招租中，面积从98㎡到整层2000㎡灵活可选，租金仅130元/㎡起。无论是科技企业总部、金融机构，还是需要设立研发中心或分支机构的知名企业，都能在这里找到最适合的办公空间。
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二、盈峰中心｜硬核参数一图读懂
基础档案
项目
详细数据
项目名称
盈峰中心（原名易思博软件大厦）
地址
深圳市南山区粤海街道海天二路19号 / 滨海大道3378号
竣工时间
2016年
开发商
深圳市盈峰智慧科技有限公司
物业公司
仲量联行（JLL）
认证荣誉
LEED铂金级预认证 + 中国绿建三星
总建筑面积
约68,072㎡
占地面积
5,048㎡
建筑高度
140米
总楼层
地上30层 / 地下4层
标准层面积
1,600-1,700㎡
标准层高
4.2米，净高2.9米
大堂层高
20米挑高
使用率
70%-80%（整层可达79%）
电梯配置
客梯：7部（高中低区各3部）
货梯：2部
特色：人脸识别闸机系统+自动派梯功能
候梯时间：高峰期≤30秒
❄️ 空调系统
类型：VRV中央空调（分户计流量）
开放时间：24小时独立控制，按流量计费
加班空调：0.15元/㎡·小时
停车配套
停车位：297个（地下4层）
停车费：800元/月，临停35元/天
费用标准
物业费：33.65元/㎡·月（含空调维修基金）
管理费明细：管理费18元+空调费13元+空调维修费2.4元+本体维修基金0.25元
空调费：含在物业费中，超时另计
电费：商业用电标准
在租房源参考
面积
格局参考
租金参考
98-200㎡
2+1 / 3+1
130-165元/㎡·月
200-500㎡
4+1 / 5+1 / 6+1
140-170元/㎡·月
500-800㎡
半层/可分割
150-180元/㎡·月
800-1600㎡
整层/定制
130-160元/㎡·月
1600-2000㎡
双拼/总部定制
面议
*高区景观层租金可达200元/㎡·月，具体价格因楼层、朝向、装修标准浮动，欢迎来电实时询价*
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三、盈峰中心｜设计特色与全能配套
设计特色——LEED铂金级·高端商务标杆
盈峰中心由盈峰集团精心打造，获得LEED铂金级预认证+中国绿建三星双认证，是科技园南区绿色建筑与智能办公的标杆之作。
20米挑高奢华大堂：这是盈峰中心最硬核的参数！采用高档石材装修，配备人脸识别闸机系统和自动派梯功能，营造尊崇的商务入户体验
4.2米奢阔层高：净高达2.9米，空间开阔舒适，远优于传统甲级写字楼3.8米的标准
70%-80%超高使用率：整层可达79%，相同租金可获得更多实际使用面积
LEED铂金级预认证：采用节能环保设计，年均节能率领先，对于注重ESG的企业是难得的加分项
智能网络地板：采用防尘、防滑、易配线的智能网络地板，营造高效、美观的办公环境
艺术展示区：设有名家艺术展示区，工作之余可陶冶性情，提升企业文化和员工素养
圈层会所+运动健身区：设有圈层会所、简约书吧、运动健身区、露台花园及员工餐厅，提供多元化的商务休闲空间
仲量联行物业管理：全球五大行之一的仲量联行提供智能化物业管理服务，涵盖设备维护、安保、清洁等，实现5A智能化管理
交通配套——三地铁交汇·深南大道辐射圈
这是盈峰中心最核心的竞争力之一。
轨道交通（三线交汇）：
2号线科苑站：步行约2分钟（约200米），真正的“地铁上盖”物业
9号线深大南站：步行约5分钟，约400米
11号线后海站：步行约10分钟，约800米
13号线（规划中）：未来四线交汇
地面交通：
主干道：南靠滨海大道，北至学府路，东接科技公园，西临白石路
通达效率：10分钟可达前海中心，20分钟直达福田CBD
口岸/机场：15分钟直达深圳湾口岸，30分钟直达宝安国际机场
公交：科苑地铁站、滨海之窗站、文心五路北站、海岸城站等多个公交站点，数十条线路覆盖
三位一体交通网络：地铁+公交+自驾，构建高效通勤体系
️ 生活商务配套——商圈环绕·下楼即繁华
商业配套——这是盈峰中心的核心加分项：
内部商业：大厦底层汇聚星巴克、北海渔村、Teabank等品牌餐饮，以及工商银行、招商银行等金融机构
周边商圈——3公里范围内五大商圈环绕：
海岸城购物中心、保利文化广场
后海商圈、桂庙商圈、南油商圈
前海商圈、桃园商圈
酒店配套：
深圳湾万丽酒店、凯宾斯基酒店
银行网点——金融服务便捷：
工商银行、招商银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、广发银行等
周边住宅：
华润城润府、大冲新城花园、深圳湾1号、恒裕滨城等
休闲配套：
深圳湾公园、人才公园、科技公园
商务生态——科技园南区核心·巨头环绕
盈峰中心周边的商务生态堪称“顶配”，形成了“互联网+科技研发+金融”的完整产业生态。
周边龙头企业：
腾讯滨海大厦：紧邻，仅一街之隔
百度总部大厦：近在咫尺
A8音乐大厦、软件产业基地、三诺智慧大厦：毗邻
卫星大厦、芒果网总部
入驻代表企业：
盈峰集团深圳总部
乐活天下、万达畅游
深圳中驰传媒科技有限公司、鸿胜科技有限公司
入驻盈峰中心，即可共享中国硅谷最成熟的产业生态与商业资源，上下游企业“上下楼即合作伙伴”。
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四、盈峰中心｜核心优势深度解析
✅ 优势一：LEED铂金级+绿建三星双认证
盈峰中心获得LEED铂金级预认证+中国绿建三星，是科技园南区绿色建筑的最高标准之一。
采用高效节能的VRV空调系统、雨水回收利用系统、中水回用系统、智能照明系统等，年均节能率领先。顶层特设空中花园，种植多种本土植物，既美化了环境，又有助于调节微气候。对于注重ESG的上市企业、跨国公司，这是难以量化的“品牌加分项”。
✅ 优势二：三地铁交汇·2分钟直达科苑站
距离2号线科苑站仅200米，实测步行2分钟；9号线深大南站步行5分钟，11号线后海站步行10分钟。10分钟可达前海中心，20分钟通达福田CBD。
对于科技企业而言，交通便利性直接影响招聘竞争力。选在这里，员工通勤幸福感直线上升，人才吸引力倍增。
✅ 优势三：20米挑高大堂+仲量联行物业
这是盈峰中心最硬核的差异化优势。20米挑高大堂，是科技园南区罕见的“殿堂级”配置。人脸识别闸机系统+自动派梯功能，科技感拉满。
仲量联行（JLL）全球五大行之一的物业管理服务，24小时快速响应企业需求，实行严格的访客管理制度，确保办公环境的安全与私密性。定期举办企业沙龙、行业交流会，促进企业间的交流与合作。
✅ 优势四：70%-80%超高使用率·省钱即赚钱
盈峰中心的使用率达到70%-80%，整层可达79%，在深圳甲级写字楼中属于第一梯队水平。
使用率意味着什么？同样是租赁500㎡，盈峰中心实际可用面积比使用率60%的写字楼多出50-100㎡，相当于每年节省数万到十数万的租金成本。
✅ 优势五：腾讯百度总部为邻·产业生态高地
盈峰中心最独特的标签——与腾讯滨海大厦、百度总部为邻。与两大互联网巨头做邻居，意味着：
共享中国互联网龙头的人才溢出红利
进入深圳最活跃的科技产业生态圈
上下游企业“上下楼即合作伙伴”
对于互联网、人工智能、软件开发等领域的企业，这里是深圳最具产业契合度的选址之一。
✅ 优势六：24小时VRV空调·加班党福音
这是盈峰中心最受科技企业欢迎的配置之一。VRV中央空调24小时独立控制，分户计流量，加班再也不用看物业脸色。加班空调费用仅0.15元/㎡·小时。
对于互联网、软件、研发等需要频繁加班的行业，这个优势足以让行政负责人当场拍板。
✅ 优势七：租金性价比·130元/㎡起
对比科技园南区同品质甲级写字楼150-250元/㎡·月的市场价，盈峰中心的租金极具竞争力。130-180元/㎡·月的价格区间，物业费含空调，综合办公成本低于片区同类项目。
对于注重品牌形象和办公品质的企业，选择这里可以用更具竞争力的预算获得LEED铂金级品质+腾讯百度邻居+三地铁交汇的顶级办公环境。
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五、盈峰中心｜南山科技园片区价值全解析
盈峰中心所在的南山科技园（粤海街道），是深圳无可争议的“中国硅谷”心脏。
“地表最强”的产业高地
这里以占深圳不到0.6%的土地面积，贡献了全市约11%的GDP，上市公司数量超过100家。华为、腾讯、中兴、大疆等世界级巨头在此发轫。片区PCT国际专利申请量占全国1/8，是粤港澳大湾区创新浓度最高的区域。
耀眼的成绩单
经济贡献：深圳国家高新区以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三
上市企业：南山区上市企业数量超过170家，单位面积密度全国第一
高新企业：高新区拥有国家级专精特新“小巨人”企业234家，高新技术企业6,765家
独角兽：汇聚13家独角兽企业
资本聚集：全市超78%的风投、创投机构在此云集
GDP贡献：南山区GDP从建区时不足80亿元增长到如今超8000亿元，连续5年排名中国百强区榜首
顶级企业矩阵
华为、腾讯、中兴、大疆、迈瑞等世界级企业均在此发轫或设立总部。这里是名副其实的中国总部经济密度最高区域。
为什么企业争相入驻？
产学研深度融合：周边环绕深圳大学、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等70余所高校，累计培养人才超49万名
产业集群效应：形成通信、计算机、软件、人工智能、生物医药等多个世界级产业集群
资本与政策双轮驱动：南山区“1+7+N”产业政策+粤海街道双重政策扶持，深创投等顶级创投机构就在身边
稀缺性决定价值：未来科技园新增供应仅占全市1%，优质写字楼物业一席难求
在这里拥有一间办公室，不仅是为了办公，更是为企业的品牌、人才招募和未来发展抢占战略高地。
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七、盈峰中心预约看房联系方式
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