之前有粉丝来问我，杭州现在房价是不是还在高位运行？

经过这一轮持续调整，杭州房价其实已经回调不少了。

结合现在整体经济转型的大方向来看，杭州作为二线头部城市，房价按理来说不应该在高位区间了。从大环境推演，现阶段杭州的房价至少已慢慢进入筑底趋稳的阶段。

二手房企稳才代表整个楼市真正稳住。

想要这一轮整体经济顺利完成转型、传统行业能有缓冲喘息的空间，像杭州核心区优质次新这类资产，按照城市梯队排序，至少应该在上海、深圳、北京之后率先稳住，在二线城市里属于企稳节奏靠前的一批。

我们倒推一下时间线，假设全国一二线城市整体要到 2027 年全面企稳，那以此推算，2026 年年底，杭州房价大概率会出现企稳苗头，至少是核心区的优质次新，应该有企稳的迹象。这是基于宏观大形势做出的判断。

落到微观实操层面，判断行情就要多看看我们长期监测的核心区优质次新价格监测表。我们持续跟踪这块的数据，一方面是用来精准判断杭州房价何时止跌，另一方面也能给正在看房买房的粉丝做实操参考。

今年 7、8 月是杭州传统楼市淡季，如果核心板块优质次新能扛过这段时间，成交量和成交价都保持平稳，那就是核心改善房源率先见底的第一个真正信号。

行情企稳也是分梯队的：先是核心区优质次新稳住；接着轮到之前限价 3.5 万及以上的热门粉盘板块；再之后才是老破小走出底部。我们会全程跟踪每一环的数据变化。

一旦老破小市场真正见底，就意味着这一轮房价调整基本阶段性结束。至于远郊外围板块，见底时间还要往后，现阶段依旧离不开降价走量、以价换量的行情。

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