来源：市场资讯
（来源：城市浪潮）
上海二手房市场最艰难的时刻已经过去。
在经历了2025年一波连续下跌后，上海二手房价终于在今年春节后止住颓势，不管是成交量、还是成交价，都出现全面复苏。
如果说，反弹一两个月属于偶然，那么节后市场发动了一轮连续四个月上涨行情，代表着市场情绪已从冰点走出，短期内大概率进入震荡行情。
01
二手房连续反弹
今日上午，国家统计局公布5月份全国70大中城市房价指数，其中上海二手住宅价格指数环比上涨0.6%，虽然涨幅较4月份收窄0.1个百分点，但已连续第四个月环比上涨，复苏势头较为猛烈。
回顾上海二手房价历史，今年春节后这一波四连涨是房价主跌浪以来的第二次反弹周期。
2023
年二季度，上海二手房价达到历史最高峰值，随后经历了一波长达一年多的下跌，直到2024年三季度维稳市场政策出台后才止住跌势，出现连续反弹。
不过好景不长，2024年四季度到2025年一季度，二手房价连续反弹四个月后横盘三三个月，随后再次进入连续下跌，本轮下跌持续九个月，直到今年2月份才重新恢复上涨。
如果参考第一轮下跌后反弹周期，叠加进入夏季市场淡季，未来几个月最有可能的走势是环比涨幅继续缩窄，并进入横盘阶段。
02
成交量支撑有力
从经济学角度而言，上海本轮房价反弹含金量非常高，核心逻辑在于价格背后有成交量的支撑，量价齐升是今年市场最明显的特点。
详细来看，房价四连涨的第一个月为2月份，由于当时处于春节时间，全月网签仅有1.13万套。随后的3月份成交量迎来大爆发，全月二手房网签3.12万套，刷新近五年新高。
更重要的是，4-5月份成交量并没有衰竭，4月网签2.87万套，5月网签2.8万套，相比于2025年同期增幅都在20%以上，这是房价连续反弹的重要支撑。
进入6月份后，成交热情有所衰退，但依然保持在高位，6月上半月（6月1日-6月15日）已经网签1.33万套，全月有望继续维持2.8万套水平。
上海二手房价上一轮反弹仅仅维持四个月便重新开启下跌的主要原因在于成交量无法维持在2.5万之上，甚至部分月份跌破2万套关口。
而本轮市场反弹成交量显得异常凶猛，连续多月高量是2023年主跌浪以来首次出现，这也给了买方更多入场信心。
03
最坏时刻已过去
目前的二手房市场和去年相比最大的区别在于，去年每个小区总会有几套价格特别低的房源，这会导致买卖双方价格预期下降。
买方认为既然有人愿意挂出低价，那就代表这个房子市场价就是这个水平，其他房源价格虚高。而卖方也会感觉到，别人挂牌价那么低，自己房子价格高了肯定没人买，如果真想卖房，只能被迫降价。
而今年春节后市场这种房源几乎绝迹，原因有二，首先是低价房源已经被一扫而光，连续三个月接近3万套成交量完全覆盖了低价房源。其次是低价房源房东主动撤牌或涨价，他们看到市场行情起来后马上做出调整。
如今的二手房中介最为苦恼的不是没人买，而是没房可卖，新增挂牌量完全无法跟上每月3万套的成交量，造成挂牌量大幅下降，从供需角度来看这也起到了抬升价格的作用。
未来的市场走势，横盘是最为可能的走势，连续多轮政策出台后，已经起到了稳住市场的目标，继续发力的可能性不大。此外，过去3年多的这一波下跌，大部分房源跌幅超过40%，已经具备见底条件，房东已无割肉想法。
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