网上有一段时间是这样说法的，三年时间内不买房，整体的购房压力将会出现巨大的下降，首付款或将变为全款，或者说整体的购房成本能够出现30% 40%甚至是50%的幅度下降！
对于这种说法呢，其实有那么一点点可行性吗？如果是两年前说的，那可行性还是比较高的，如果放在今天来说，几乎是不太可能的！
1、这是对于大城市来说，房价还能降吗？
根据2026年3月和4月公开的数据显示，一线城市不管是新房还是二手房的价格都迎来了上涨了，整体上涨幅度确实是多了！
对于5月份整体的价格还会上涨吗？以目前的情况来看，大概率还是会有那么一点点上涨的。2026年一线城市价格稳定的可能性是比较大的，所以房价下跌几乎是不太可能的！
目前二线城市整体的价格还在回调当中，但是整体的回调幅度相比两年前已经很大幅度的收窄了，可能会在2026年末或者是2027年初，价格就会逐步的稳定！
假设二线城市在未来的大半年时间中，价格回调5%这种可能性还是有，但是相比说要省一半的钱，几乎就是不太可能出现的！
对于345线城市就更不用说了，这些地方没有任何的市场价值所在，未来整体的房价肯定就是会越来越便宜的，不过有个很重点。这些城市的整体二手房流通性是非常的差的，二手房的价格也是站的挺稳的状态！
换句话来说，价格还可以下降，但是不可能下降这么多，根据克尔瑞的数据显示，现在的房价相比最高峰，整体回调幅度已经达到了39%个别区域回调甚至达到了45%~55%之间！
是在这个基础上还要下调40%50%，相对于最高峰，整体的房价回调65%~75%的水平！
这种可能性几乎就是不太可能的
2、在未来买房，可能压力会真的小！
先不说一线城市的情况，因为一线城市绝大部分人是买不起房的，目前一线城市的房价收入比都是在26~34之间的，占比比较多，普通人真的买不起！
二线城市才是未来大家购房的主力军，目前二线城市的房价收入比普遍都是在9~13的水平，占比是最多的，勉强是符合大家一个购房的压力范围内！
2026年，如果二线城市的房价再回调个一点点，房价收入比也许会变成了8~12左右的水平，这种情况相对的压力肯定就是会少那么一点点的！
先说一下我目前所在的城市东莞在核心区域整体的房价目前普遍都是在25,000比较多，在其他一些镇区比较郊外一点点的，价格在1.2万比较多！
目前这个地方的整体工资收入水平，5000~6000元占比很多的，两夫妻打工买得起一套小房子，很正常！
压力有可能进一步的减少！
首先就是房价的回答，东莞目前的房价还没有稳定，可能估计进入到6月份到12月，价格下调的可能性还是挺大的，最起码会下调3%~5%，目前进入到下半场市场的稳定性将会大幅度的削弱！
东莞在2020年的时候，房价是涨得最狠的一座城市，现在也会慢慢的跌回在一个最狠的位置之一！
对于三年之后房价能不能够站得稳脚跟，这个很难说，毕竟东莞目前最大的优势，人口在不断的增加，根据2025年常住人口数据显示，东莞新增达到了接近23万人，这是对于市场的挑战是非常大的！
在今年年底买房肯定就是比现在要便宜那么一点点，另外下半年也许有其他一些楼市政策出台比如降低一些利率，再比如能够有些购房补贴！
3、看准时机下手买房看准时机下手买房，其实更重要的是自己有需求才买房的，现在房子跟过去不一样了，如果单纯作为投资的角度去买，几乎就是利润空间没有，甚至会出现亏本的情况。
如要在这边结婚了，小孩要在这边上学了，可以考虑下手买房的。
买房读书，可能要等到年底才是一个比较好的时机，上面也提到了，下半年市场的挑战危机是挺大的，到时候看上的房子普遍都可以拿屠龙大宝刀去砍。
全国绝大部分的二线城市，目前的情况跟东莞其实相差并没有特别的大的，当然与成都和。杭州来说，杭州的整体竞争力也许会更强那么一点点，毕竟是在长三角的位置，而成都走的是强省会政策，目前这个状态是属于有一种慢慢偏弱的。
换句话来说，其实经济实力并没有说很突出的二线城市，都可以选择等等看。
我不同意三年之后买房压力少一半，但是我同意三年之后，也许买房压力会小那么一点点。
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