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一、项目基础信息
- 开发商：北京未来科技城昌信置业有限公司
- 所属板块：未来科学城
- 位置：地铁17号线未来科学城站南约400米
- 占地面积：约2.8万㎡
- 地上建筑面积：约6.2万㎡
- 楼栋数：15栋
- 户数：647户
- 得房率：93%-100%
- 容积率：2.2
- 绿化率：30%
- 车位比：1:1.2，共777个车位
- 交房时间：28年12月
- 交付标准：精装修
- 建筑风格：现代简约
- 物业公司：未来科学城物业
- 物业费：5.9元
- 单价：4.8-5.5万
- 总价：350-780万
二、土拍回顾
2025年11月19日，未来科学城置业以底价12.426亿元竞得昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块，楼面价约2.32万元/㎡。0002和0003地块属于住宅，0001地块是文化设施用地，建成后交付给有关部门。
三、位置和配套
交通：距离17号线未来科学城站大概500米，4站到望京，半小时到国贸；
教育：附近有北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）。
医疗：清华长庚医院、王府中西医结合医院，都不算近，五公里以外了。
商业：保利未来大都汇、山姆会员店；
生态：5公里范围内温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕。
四、优缺点
1、优点
（1）项目周边1公里内，地铁、商业、学校基本都已兑现，无需等待3-5年的规划周期；
（2）未来科学城有几百家国企，有充足的购买人群；
（3）通过大面积赠送（设备平台、转角花池、1.8米深阳台等），实现了95%-100%的超高得房率；
（4）72平米做三居，三居的上车门槛降低；
2、缺点
（1）位置太靠北，与主城区割裂，去市里不方便；
（2）板块内产业多，办公大楼多，班味足，生活氛围弱，街道干净，但是人很少，显得冷清；
（3）项目周边名校多，但实际入学存在多校划片的不确定性。
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五、户型分布
1、75平米三居，总共168套，边户得房率97%，中间户得房率95%；
2、90平米三居，总共218套，中间户得房率95%，边户得房率98%；
3、118平米三居，总共36套，两梯两户，得房率93%；
4、112平米四居，总共139套，边户得房率98%，中间户得房率95%；
5、125平米四居，总共64套，一梯两户，中间户得房率97%，边户得房率100%。
六、户型图
1、75平米三居
2、90平米三居
3、118平米三居
4、112平米四居
5、125平米四居
七、样板间实拍
全屋满配精装交付，配置超级收纳体系、独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节。
1、78平米三居室
2、92平米三居室
3、118平米三居室
4、128平米四居室
八、园林景观
景观有草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。
入户大门会所，打造近400㎡沉浸式阅读空间，职场人充电，亲子阅读等。
设置700㎡的超大空间打造多巴胺球场，乒乓球区和电竞区。
会所包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间。
九、实地拍摄
附近城市界面挺好的，街道宽阔干净，商业办公楼很多。
地块在围挡里面：
地块对面有办公楼：
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