地面堵到开喷，地下空到发慌。
这俩场景同时出现在一个地方，大概也就万博了。
周末或者节假日去过万博的都懂：100米等6个红灯，为什么万博能这么堵堵堵堵？（点击蓝字可查看详情）。
但最近，好消息来了。
万博地下空间F区，正式签给了香港新华集团，预计投入1亿专项资金，以光年绿洲为设计理念，做POD公园式商业体。（来源：番禺信投官网）
改造效果图已经流出来了！
万博地下空间F区商业改造效果图
沉寂多年的万博时尚广场下沉区域，总算迎来盘活希望，也是近三年万博地下空间落地最有分量的进展。
说“希望”，是因为故事才讲了一半。
先讲好的一半。
POD，全称Park Oriented Development，公园导向型商业。
你可以简单理解成，把天环广场的户外开放感、广粤天地的庭院休闲感，都搬进一个地下空间。
大量绿植，自然光导入，动线开阔，能让你在逛街的时候几乎忘记自己在负一层。
听起来很理想，对吧？问题的关键也在这。
这次签约的仅仅是F区，完全没有提到A—E区。
整个万博地下空间，规划上是从A到G连成一片的整体，总建面约180万平。F区只是其中一个下沉商业区，位置就在原来的万博时尚广场。
占地更大且更重要的A—E区，即佳创盛汇目前处于待盘活状态：太遗憾！万博的商业拼图，总差那么一块
唯一激活的F区，是万博庞大地下版图里最小的一块拼图。
但换个角度看，F区有实质性进展就说明官方正在积极推进这件事。
先拿一小块出来，交给有文创经验的团队试试水。
市场反应好，后面就有了样板。万一不及预期，也不至于让整个地下空间又一次大面积沉寂。
据了解，F区将以特色骑楼连廊为纽带，无缝串联奥园国际中心、万达广场、四海城等商业，打造集亲子运动、文创生活、科技互动、时尚潮流、旗舰餐饮于一体的商业地标。（来源：番禺信投官网）
万博地下空间F区商业改造效果图
若按规划落地，它可能是广州商业近几年最值得学习的一个样本。
为什么我敢这么说？三个理由。
第一，运营方确实有文创基因，不是门外汉。
香港新华集团旗下有新华传媒、新华文创等文化板块，在内地做过一些文化空间的运营和书店升级项目，比如
在蔡冠深文化中心这类公共文化空间上有过落地经验，也参与过一些城市新华书店的改造升级，把传统书店变成加了咖啡、文创、阅读活动的复合空间。
即把文化内容装进商业空间，他们有经验，基本不用担心万博的新商场会被做成千篇一律的美食广场。
由香港新华集团接管，并出巨资修缮改造的蔡冠深文化交流中心局部图，图源：新华集团
第二，万博太缺一个让人愿意停下来的地下空间。
现在万博商圈日均客流超过30万，但你去逛过就会发现，所有人都是直上直下。
光年绿洲要做的，就是提供一个非标准化的停留场景，改变现状。
万博日常
第三，也是最妙的一点，它叫绿洲，而且在地下。
广州人对户外有天然的喜爱，但同时又怕晒、怕热、怕突如其来的暴雨。
一个能吹着空调+感觉在逛公园的地下街区，几乎把所有的矛盾都解决了。
只要绿植养护、行走动线不翻车，它大概率会成为一个地下商业地标，对广州改造升级地下商业空间有推进作用。
不过，有些话还是得说在前面。
目前整个万博的地面交通，仍然被快速路和主干道切割，人要从这一片走到那一片，只能等红绿灯。
地下空间的连通价值，只有在所有区域都激活、所有出入口都开放之后，才能真正体现出来。
如果A—E区长期没有动静，F区就始终是一个独立的存在，没法彻底解决万博拥堵、行人过街难的老问题。
好在，现在终于迈出了关键性一步。
接下来最值得期待的，就是项目方尽快公布动工时间。
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