“买了房和车位，每月交几百块的物业费，还得交车位管理费？合规吗？”
一谈到物业收费，很多人就有说不完的吐槽，尤其是在车位管理费这事上，“又交物业费，又交车位管理费，难道不属于重复收费吗？”
今天咱们就结合车位管理费新规来把这个事说得明明白白，如果遇到这四种情况，就属于违规重复收费，车主就有权利拒绝缴纳，已经交了钱的也可以要求退回来。
.01
物业费和车位管理费，是一回事吗？
首先很肯定地告诉大家，物业费和车位管理费，分开来收取，不违法！而且很多人觉得这两笔钱属于重复收费，只是没搞懂里面的逻辑。
首先，物业费主要针对的是整个小区公共区域提供的服务，而收取的费用。比如楼道清理小区绿化，维护电梯，维护保养等等，这些服务主要是针对所有业主都能用到的地方，就属于物业费范畴，跟车位没关系。
车位管理费主要是针对管理车位车库而收取的服务费用，比方说车库卫生清扫，停车秩序管理，车位的电灯维护等等，这些针对车位的专门服务，就可以单独核算收费，不在物业费里面。
用一句话来形容就是，物业费针对整个小区除车位以外的服务费用，车位管理费主要针对是车库车位服务的那块收费。除非物业在合同里面明确车位管理费列入到物业费范围，物业就不允许另外收取车位管理费。
.02
新规下，遇到这四种情况可以拒交费
结合物业收费新规以及相关的民法典新规，如果出现以下这四种情况，物业就属于重复收费，业主可以拒交，多交的钱也可以要回来，一定要保存好缴费凭证。
①物业合同已明确包含车位管理费
如果物业合同已经领取物业费里包含了车位专项收费，物业在收取管理费时，还另外收你80块每个月的车位清洁费用等，这种就是一次服务两次收费，就可以拒绝缴纳。
物业找到你交钱，可以直接把合同甩给他看，白纸黑字写的明明白白，物业费里包含了车位费，多交的钱可以要求物业退还。物业要敢不退，你就可以找市场监督部门进行投诉。
②买的产权车位，物业要求收场地占位费
购买了车位，也就有了不动产权车位证明，说明这个车位就是你的，这时候物业只能每月收取你的车位管理费，没有权利再收取其他什么场地占位费了，
如果物业还收这些乱七八糟的费用，它就是重复收费，业主可以进行投诉，一旦监管部门查实，就会责令其整改，物业不仅要退回多交的钱，甚至严重的面临罚款等。
③物业费计费面积包含了车位，还单独问你要车位管理费
有的物业管理费是根据建筑面积来收取的，并将车位面积全部算进了公摊面积里面，这就相当于你每个月在交物业管理费的同时，其实已经包含了车位管理费，如果已经交了钱，物业还单独收取你的车位管理费的话，这种重复收费的情况，业主就可以拒绝缴纳，已经交的钱可以要求其按比例退回。
④把车位管理费拆成多个项目叠加收取
有的物业公司为了增加利润，甚至把车位管理费拆成多个项目来进行收费，比如收取了车库照明费，另外还问业主交公共能耗费用，这两笔钱指向的是一个收费项目，这种做法就是违规的，咱们业主不做冤大头。
现实中不少这样的案例，江西某物业公司每月收入车位业主80块车位管理费，另外还要求车主每月缴纳30块钱能耗费，业主咨询律师才知道是重复收费，集体投诉到市场监管部门，最后不仅退了钱，还给物业罚了款。
.03
物业合规收费的三个条件
判断车位管理费是不是合规，只要看这三个条件，缺少一个条件，业主都可以拒绝缴纳。
①有没有书面合同？
业主和物业之间是有书面合同的，合同里必须明确服务内容和收费标准，口头约定没有法律效力。
②有没有双备案？是不是明码标价？
物业收费不是跟业主签合同就了事，按照相关的规定，他还必须在住建、市场监管部门备案，并在小区公告栏或者车库入口公示，如果物业没有对这项收费进行备案公示，他要收多少钱，业主都可以不答应。
③服务达标没？
既然物业和业主之间是有合同的，那么物业要收钱就必须按合同提供服务，如果车库里到处都是垃圾，车库监控坏了半年也不修，停车场的灯坏了也不管…车主就可以拒交费用或要求减免费用。
还有提醒车主们，和物业签订的合同一定要保管好，每月缴费凭证也一定要保留，避免将来遇到物业违规的情况，这些都可以作为你维权的证据。
遇到物业违规收费，别怕，咱们可以按照这个步骤来维权：
首先：把所有的证据都保留好，比如收费合同，缴费单，收费公示照片等等，这些都是证据。
其次：先和物业书面沟通。拿着相关的凭证要求对方进行整改并退还违规收取的费用，这期间一定要保留好聊天记录。
接着：物业不配合就直接投诉。可以拨打12315或者12345进行投诉。
最后：投诉也不起效果，就直接走法律途径。只要你有充足的证据，法律就会站在你身边支持你。
总之，作为业主车主，该交的钱不能少，不该交的钱1分不花，咱们坚决不做冤大头。
热门跟贴