随着国内楼市“稳市场、优结构”政策持续落地，房地产市场供需结构持续优化，现房销售试点范围持续扩大，二手房“以旧换新”、国企收储存量房源等配套举措加速落地，市场呈现提质修复、结构优化的平稳运行态势。
近期，全国多地从土地供应、审批服务、金融支持等多维度发力，有序推进现房销售模式普及。作为楼市转型重要方向，现房销售凭借“所见即所得”的优势，有效规避交付风险、质量偏差、宣传不实等行业痛点，市场认可度持续提升。
在江苏徐州，当地通过土地款分期缴纳、优化容积率核算等扶持政策，持续扩大现房房源供给。数据显示，今年1-5月，徐州新房现售证申领套数占比达16.4%，现房成交占比14.3%，现房产品逐步成为市场主流选择之一。当地在售新建项目普遍采用全实景建成后销售模式，全面提升购房者置业安全感。
海南作为全国首个全省推行现房销售的省份，持续优化审批、施工、验收全流程服务，推行“拿地即开工”、分段施工许可、联合验收等便利举措，有效加快优质房源入市节奏。截至目前，海南已出让超370宗现房销售住宅用地，累计现房销售约7.5万套。今年1-4月，全省商品房销售面积同比增长3.9%，市场企稳态势持续巩固。海口多个现房试点项目去化表现亮眼，优质现房房源推出后去化速度较快，购房者对实景产品的认可度显著提升。
目前现房销售已从局部试点转向全国常态化推广。湖北荆门实现全域新房土地现房销售硬性要求，成为全国首个全域推行城市；广州、银川、深圳等城市持续新增现房销售试点地块，核心片区宅地常态化锁定现房销售要求，从源头优化新房供给结构。
金融端配套政策同步跟进，多地通过公积金政策倾斜降低现房置业门槛。苏州上调现房购房公积金贷款额度50%，家庭最高可贷300万元；烟台上调公积金贷款额度、优化住房套数认定规则，精准支持改善型现房置业需求，济南、成都等城市也陆续出台配套金融扶持政策，引导购房需求向高品质现房倾斜。深圳市场数据显示，今年前4个月新房现售房源成交4438套，现售占比达43.9%，连续多月维持高位。
除现房销售扩容外，全国二手房“以旧换新”、国企收储存量房源工作有序推进，有效盘活存量资产、疏通置换堵点。广州近期启动二手房国企收购试点，聚焦环城高速以内、70㎡以下、总价300万元以内刚需小户型房源，试行期至2026年底。试点采用双评估机制核定收购价格，保障交易公平透明，收购房源经翻新改造后，主要用作保障性租赁住房、人才公寓。
广州明确全流程资金专户托管、专款专用，购房者出售旧房后180天内需购置本地新房，实现“卖旧买新”闭环置换。试点落地两周以来，越秀、海珠等中心城区申报热度较高，有效释放改善型置业需求。
目前全国已有超60城推出国企收购二手房相关支持政策。上海今年启动存量房源收储试点，累计收购523套房源，试点持续扩容至黄浦、长宁等核心城区，通过盘活存量二手房，完善保障性住房供给体系。
业内专家表示，现房销售常态化有助于倒逼房企提升产品品质与服务能力，推动行业从高周转开发转向高品质开发运营。二手房国企收储、以旧换新政策，有效提升存量房源流动性，精准释放改善需求，助力楼市实现结构性企稳、良性循环发展，持续夯实市场平稳运行基础。
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