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最近香港楼市上演了十分有趣的一幕：同样都是两百多平的大户型，买家选择天差地别，出手价格更是悬殊，看得不少网友直呼大开眼界。
一边是重金砸下半山全新顶级豪宅，单价高得惊人；另一边是九千多万拿下一套楼龄近40年的市区老牌小区高层复式。
来源：香港01
半山新顶豪
单价超120万，刷新年度一手纪录
先看这套吸睛十足的半山新房——李嘉诚旗下，长实开发「21 BORRETT ROAD」2期「应天」，刚以招标形式卖出一套顶层连天台大宅。实用面积约270平米，成交价3.62亿港元，直接创下2026年全港一手住宅新高。
来源：香港01
汤姆算下来每平米折合人民币近120万。在家里每走一步的面积可能就顶一套市区上车盘首付。
但这价钱贵得有底气，户型为五房三套，层高3.5米，附带超2000平方呎天台和前庭，配备按摩池，景观和体验拉满。
这种“空中别墅”全盘只有两套，说白了卖一套少一套。属于我们行内说的特色户型。
长实自己也说，外围经济虽有波动，但超级富豪正寻求分散配置，这种稀缺货反而一触即发。在汤姆看来，说白了，有钱人还是愿意为景观、独特户型和身份象征买单。
市区老牌复式
总价 9588 万，37 年老屋卖出屋苑天价
目光转向港岛天后站，这里一套楼龄37年的栢景台高层复式户同样引爆话题，成交价9,588万港元，实用面积2,240平方呎（约208平米），呎价4.3万港元，创下该屋苑历史单价新高。
该屋苑1989年入伙，主打大户型，复式单位极度稀缺。更让人眼红的是，原业主1996年以2,770万买入，持货30年账面赚6,818万，升值2.5倍。据说出价想要抢这一套二手房的业主还不止一组。
来源：网络
网友却神评论：
“贴邻维园远望湾仔中环尖沙咀及维港海景，景观永久不变，楼下就系天后地铁站附近配套设施齐备⋯⋯不过成交价近亿又真系偏贵”
“1亿住喺公共停车场楼上，一落街系一堆灰色鸽，每年工展会引黎一大堆老人家拉车扫平货、货车塞爆，玩你一个月，对面华姐长期大陆人排队，正呀”
来源：网络
楼市真相
稀缺为王，好房源无惧价格差异
看了这两单，你还觉得楼市只是“涨”或“跌”那么简单吗？一套半山顶豪，靠圈层、景观和独家设计取胜；一套老牌复式，依托核心地段、便捷交通和稀缺户型出圈。
新房主打高端享受，老屋胜在地段成熟，而且两套房子刚好都属于整个小区里的特色户型，它本来的价格就不会像下面的普通分层户型一样走，所以凭借着不可替代的稀缺性，都顺利找到心仪买家。
来源：界面新闻
汤姆认为，如今香港楼市早已不是单纯看新旧、论涨跌，买家需求变得更细分、更理性。追求居住质感和圈层属性的，愿意为高单价顶豪买单；看重通勤便利和生活配套的，偏爱地段优越的老牌大户型。只要房源具备独特优势，无论天价新房还是高龄老屋，都能在市场顺畅流通。
理性置业时代，价值才是硬底气
纵览这两笔反差极大的成交，楼市从来不缺购买力，缺的是让人心动的好房子。“稀缺” 就是房源的最强通行证，价格从来不是优质好房成交的阻碍。
有人为极致体验一掷千金，有人为便利生活务实选择，世界上没有一套房子是满分的。未来，占据核心地段、拥有独特户型、景观或配套的房源将持续受捧，而毫无亮点的普通货色难免被冷落。这场围绕“稀缺价值”的比拼，还会继续上演。
来源：界面新闻
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