“还是203室，你说巧不巧。”57岁的居民郑锦阁站在新家前，钥匙在指间转了个圈。门开了，阳光从阳台洒进来，照见装修一新的房间，有独用的厨房和卫生间。“冬天洗完澡，再也不用披着被子往屋里跑了。”
退休前，她是漕河泾开发区的引进人才，20多年前第一次拿到老房子的钥匙时，是另一番景象：灶台挤在过道里，几户人家合用一个楼道口的便池，洗衣机见缝插针地塞在楼道。“有一回救护车来了，担架在狭窄的过道硬是转不过身。”
今天是田林路65弄旧住房拆除重建项目居民拿钥匙回搬的日子。这是徐汇区目前房屋体量最大、涉及居民户数最多的成套改造项目。这片小区始建于上世纪50年代，是上海最早的工人新村之一。但历经70年风雨，屋面漏水、墙面开裂、下水堵塞，最小房屋使用面积仅13.1平方米。为了多挤出一点生活空间，居民们想尽办法，搭出了那些“吊脚楼”：楼上住户用空调支架向外延伸，悬空挂出个外扩空间，或作厨房，或当淋浴间。
2023年8月，居民搬迁启动，此前，仅用45天实现100%自主签约。项目于2024年3月动工，眼下竣工交付。1044户居民喜迎新家，这座超过半个世纪的老旧工人新村原地翻新，变身为一幢幢电梯房小高层。
零散小布料，拼成大衣料
田林路65弄，曾让规划团队犯难。
1.8万平方米的土地上生活着1044户居民，12幢3-5层的老楼分布其中。这里的房屋权属性质多样，六块宗地分属不同的产权主体，权属复杂如同乱麻，设计图纸往上一铺，光是退让边界就退得七零八落。要在这样的缝隙里给每户人家新增独立厨卫和阳台？空间远远不够。
“不能在一小块布上修修补补，而要把六块零散的小布料，拼成一块完整的大衣料。”徐汇区住房保障和房屋管理局城市更新科负责人师鸽打比方。
在区委区政府的统筹推动下，相关部门形成合力。一个典型难题：项目东侧紧邻田林小学，新建住宅必须保障学校冬至日满窗日照不低于两小时。为了不给小学“挡光”，新楼只能往低了盖、往后退，容积率和空间更加局促。“就像做拼图，少了一块关键的角，怎么拼都不对。”
怎么办？一个大胆的思路浮出水面：把田林小学一起纳入更新范围。
师鸽说，跳出单个小区的思维框架，把周边零星用地当作城市有机体的一部分统筹考虑，就豁然开朗。职能部门多方论证后发现，将原小学地块与65弄同步更新，能通过整体布局优化、共用交通及地下空间，有效提高土地使用效率。
与此同时，房管局牵头，通过充分沟通，多方支持，最终项目统一由徐房集团作为实施主体，政府出资，各类产权房屋一并纳入改造范围，让全体居民都能享受改造的成果，也打破了多年来因产权主体较多而始终无法启动更新改造的困局。用地边界消失，建筑再也不用东退西让，布局豁然打开：原来12栋3-5层的“矮胖”老楼，变成了8栋8至11层的新楼，总建筑面积从3.3万平方米扩大到地上及地下建筑面积共7万平方米，翻了不止一倍。
如今，平均每户多了约11平方米。“别小看这11平方米，让每个房间都相对舒适。”戴振威是第一批住进田林路65弄的老居民，从1966年至今，亲历了这片工人新村从兴盛到老旧。他站在新房里，摸摸崭新的墙面，又推开阳台门瞧着外头风景：“日子越过越好。”
像造汽车一样造房子
1966年，鞠德生跟着在普发绘图仪器厂工作的父母搬进田林路65弄。“那时候能分到这里的房子，光荣啊，伙伴都羡慕我。”后来，19平方米没变，但房子一点点老了，人也一点点多了。一个楼面十户人家，共用一个厕所，两户合用一个厨房。2007年，实在熬不住了，他和老伴硬是在合用的厕所里隔出一小间淋浴。2016年，他们不得不搬出去住。“现在，新房里什么都有，省心。”他们惊喜地发现，房子已经装修好了，买个热水器、买套家具，直接就能入住。
这是上海市首个混凝土模块化建造项目，也是全国规模最大的模块化城市更新项目。相关负责人介绍，8栋住宅楼被拆解为2725个混凝土模块，在智能工厂内完成结构施工、室内装修、水电管线及卫浴设施的整体集成，制造出完整的“成品空间”后运输至现场安装。每一个建筑模块都拥有专属“数字身份证”，数字化管理使得后期检修维护便捷高效。这种方式也减少了对城区交通和环境的干扰，工地不再尘土飞扬、日夜轰鸣，大部分“建造”工作都在工厂里完成。
端午将至，鞠德生老两口正筹备着搬回来。他们打算把两个孙子也接来新家，在这间洒满阳光的屋子里，过一个团圆的节日。
原标题：《1044户告别“吊脚楼”！田林路65弄居民回搬新家》
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