2024年底就已拿地，去年8月过规公示的半岛1903，因为容积率只有1.5，距离滇池仅几百米，可以一线观滇，旁边是地铁站，到会展中心也只有1.5公里，开发条件优越，所以自正式亮相之日起，就被称为昆明最牛四代宅。
根据去年的过规信息，半岛1903总共才112套大平层，楼高只有7层，按道理工程进度应该很快。可以对比的是，比半岛1903晚了一年拿地，也是四代洋房的邦泰安澜舒苑，已经盖到地上部分了，可是半岛1903至今还停留在桩基阶段，更令人不可思议的是，项目其实早已停工许久了。
近日，云南房网特意到半岛1903现场看了一下，项目就在地铁5号线宝丰站旁边，一出地铁站就能看到，很好找，看得出工地已经停工不短的时间了，而在停工前，仅进行了部分桩基作业，工地上目前仍有一台打桩机，但工地大门紧锁。
从现场情况看，半岛1903应该是才开工就停工了。由于半岛1903去年初对外释放项目信息时曾表示，将以现房发售，所以外界起初对项目施工进展不是太关注，直到最近，连比半岛1903晚一年拿地的其他项目都开始纷纷亮相，像邦泰臻悦甚至都已经开盘销售了，按道理只有37亩，总共才8栋7层洋房的半岛1903就算是现房发售，也应该到了该上市的阶段，结果才发现项目其实还停留在桩基阶段。
半岛1903是冠江集团和官渡区国投下属的官渡城发置业公司合作开发，其中官渡城发置业仅占有40%的股份，所以操盘方是冠江集团。以冠江的经验，开发这么一个小项目本来不在话下，为什么却悄悄停工了呢？
据业内人士透露，半岛1903虽然各方面条件都很好，但因为地块其实属于商住很合用地，其中有1.3万平米的酒店，根据土地出让要求，这家酒店需要拿地企业自持经营，且不少于5年，实际可售的住宅仅剩2万多平米，约100多套。
这100多套四代洋房只要定价合理，当然不愁销路，可是毕竟数量太少，开发商获利有限，很可能最后的结果是卖了住宅然后赚个酒店，实际并没有多少现金利润，问题是酒店还需要经营，半岛1903所在的位置很难吸引商务客流，只能主打旅游，如今消费降级，旅游酒店的生意并不好做。
正因为如此，合作双方可能就项目如何推进尚未达成一致，所以只能搁置施工。另外，半岛1903尽管各方面条件良好，可是也有自己的短板，就是楼间距比较近，这在一定程度上影响项目定价，从而影响整盘收益。
但半岛1903这么一拖，条件类似的另一个四代洋房项目——邦泰安澜舒苑就要后发先至了。邦泰安澜舒苑的位置在滇池路，容积率同样很低（1.6），也是多层洋房，部分四代宅，但地段和配套条件比半岛1903好很多。本来半岛903如果先上市，在主城四区算是独一份，如今有了对手不说，自己到底能不能继续开发，现在也还是未知数。
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