多部委再发声，楼市大利好来了|全年二手房均价|存量房|房价|房源|新房|楼市

翻看最近的楼市动态，不少人心里都会生出一句感慨：总算熬出头了。

从2021年下半年算起，国内楼市已经经历了整整五年的深度调整。这五年里，市场的寒意波及每一类人群：打算安家的年轻人，看着起伏的房价迟迟不敢下手；想置换大房子的家庭，被“卖不掉、换不了”的僵局困住手脚；手里握着多套房产的业主，不仅房源难出手，还要年年承担物业费、维修费等持有成本。整个行业也在持续去库存的压力下缓步前行，大家翘首以盼楼市回暖，这份等待格外漫长。

步入2026年6月，局面终于迎来实质性转变。央行、住建部、财政部等多个中央部委接连再发声，一整套覆盖信贷、存量房、交易税费、城市更新的政策组合拳集中落地。熬过五年调整期，楼市逐步走出低谷、迎来企稳拐点，这也是当下大家口中，楼市真正意义上的“苦尽甘来”。

今天我们就抛开生硬的政策条文，用普通人能听懂的大白话，逐一拆解这波重磅利好，同时理清政策底线与市场现状，帮大家看清机会、规避误区。

对于普通购房者而言，最先能感受到变化的，就是信贷门槛的大幅下调，如今置业成本已经跌到近三年以来的低位。

目前除北上广深核心主城区实行差异化管控外，全国绝大多数城市都执行了新的首付标准：首套房最低首付比例降至15%，二套房下调至25%，相比以往各减少了5个百分点。简单算一笔账，一套总价100万元的住宅，首付直接少掏5万元，大大降低了普通人的上车压力。

利率方面同样诚意十足，当前5年期以上首套商业房贷主流利率稳定在3.05%-3.45%区间，公积金首贷利率更是低至2.6%，双双处在历史低位，每个月的月供负担随之减轻。

与此同时，公积金制度也迎来优化升级。如今灵活就业人员、个体经营者都可以自愿缴存公积金，异地公积金实现互认互通，跨城买房不再受限制。多地还上调了公积金贷款额度，多子女家庭还能享受额外额度上浮，进一步拓宽了受益人群。

一边是买房变得更轻松，另一边，困扰市场许久的二手房流通难题，也迎来了硬核解决方案。央行专门设立3000亿元保障性住房再贷款，资金年化利率仅1.75%，定向支持各地国企、城投平台参与存量房收储工作。

截至目前，全国已有超70座城市启动了国资收储行动，收购范围主要聚焦在主城地段成熟的小户型、房企滞销现房，以及产权清晰的二手房。这一举措相当于给存量房搭建了稳定的接盘渠道，打破了二手房“降价也难成交”的困境。而收购来的房源，会统一改造成公租房、人才公寓，既盘活了存量资产，也补齐了保障性住房的供给短板，完善了租购并举的住房体系。

交易环节的成本，也在这轮政策调整中持续压缩。针对大家关注度很高的“卖旧买新”需求，原有住房出售后1年内再次购房，已缴纳的个人所得税可全额退还，这项惠民政策的有效期直接延长至2027年12月31日，长期为置换群体减负。

契税征收规则也完成全国统一，140平方米以内的首套、二套住宅，契税统一按1%收取，同时取消了一线城市非普通住宅的高额增值税，交易环节的额外支出进一步减少。

除此之外，杭州、武汉、佛山等五十多座城市，还推出了6月限时购房补贴，单套新房最高可补贴5万元，或是按照房款的1%-1.5%发放补贴。需要提醒大家的是，这类补贴属于阶段性福利，窗口期集中在本月，有置业计划的朋友可以多加留意。

短期利好接连落地，放眼长远，万亿级的城市更新规划，正在重塑老旧小区的资产价值。随着国务院《城市更新“十五五”规划》全面开工，未来五年国内城市更新相关总投资将达到15万亿元，6月中央配套财政资金也已全部拨付到位。

本轮改造重点瞄准老旧小区的民生短板，地下管网翻新、楼栋加装电梯、外立面修整、适老化设施配套等工程全面推进。居住环境变好，老旧房源的价值自然得到修复。与此同时，各地新增建设用地开始优先保障基建与保障房建设，商品房新增供地大幅收缩，整个房地产行业，正式从过去“新建增量”的模式，转向“盘活存量”的新赛道。

不少人看到密集出台的利好，便想当然认为楼市会迎来全面大涨，这其实是一种误区。

纵观本轮所有政策，自始至终都坚守“房住不炒”的核心底线，出台一系列举措的核心目标，是稳定市场预期、消化积压库存、打通流通链条，绝非大水漫灌式刺激房价普涨。

当下的楼市分化特征依旧十分突出：一线、强二线城市的核心地段房源，能够充分享受政策红利，流通性和稳定性更强；而人口持续流出的三四线城市，以及城市远郊配套薄弱的房源，依旧缺少有效政策托底，去库存的压力并未缓解。利好并非雨露均沾，选对地段、选对房源，才是关键。

结合当前政策与市场现状，不同人群也可以对应做出理性规划。

刚需购房者如今迎来了不错的窗口期，首付、利率、补贴多重利好叠加，上车门槛处于低位，不妨结合自身居住需求，优先挑选配套完善的合规房源，理性择机入手。

有“卖旧买新”计划的改善家庭，个税退税、信贷松绑让置换链条彻底畅通，可以合理安排换房节奏，重点关注居住舒适度与房源流通性。

手里持有多套存量房的业主，70余城的国资收储提供了新的处置渠道，远郊、配套较差的房源可借机稳妥出手；位于核心地段的优质房源，则可以选择长期持有。

对于抱着投机心态想入场的人，这里明确提醒：当前市场严堵短线炒作空间，楼市分化加剧，依靠短期买卖赚差价的想法并不现实，不建议盲目进场。