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5月份70城房价变动数据已经出来了。

虽然整体房价回涨的城市有所减少，但是一线城市的房价基本上延续了上涨的态势，且部分比较强劲的二线城市房价也是在涨的。

新房房价方面，除了北京外，上海、深圳和广州5月份新房房价环比均是上涨的。杭州、武汉等强二线城市也是上涨，其中杭州以0.5%的涨幅领涨。

二手房房价方面，4个一线城市5月份二手房房价环比均实现了上涨，至此，一线城市二手房房价已经实现了连续3个月的环比上涨了。且上海和深圳以0.6%的涨幅领涨。

这几个月的房价数据基本上也在不断地验证大城市的楼市正在回暖回稳。那这轮大城市楼市回暖是不是已经稳了，今天的这轮行情与往年有什么区别？

首先，必须要说一点，今年这轮楼市行情确实要好于过去两年。虽然过去两年，一线城市等大城市的楼市也会有“小阳春”行情，但持续的时间都不久，一般是到了4月份就要结束了。到了5月份，就基本上彻底“熄火”了，市场又会重新回到下跌的通道上来。

而今年这行情却不一样，进入5月份之后，一线城市的楼市持续火热。楼市的火热首先是体现在成交量上。北京5月份二手房成交1.6万套，同比增长了12%，刷新了近5年同期新高。上海5月份二手房（含商业）成交2.8万套，创下了近6年同期新高，近10年同期第二高。深圳5月份一二手住宅成交1.01万套，环比增加了28%，时隔13个月后再破万套大关。广州5月份二手房成交量1.01万套，也是相对较高位置。

成交量回暖的同时，一线城市房价也出现止跌回涨的迹象。正如上文说的，一线城市房价已经连涨了3个月了，回涨态势明显。

所以，也可以看得出来。一线城市等大城市这轮回暖行情与过去有较大的差异，过去几年，楼市也会有回升的行情，但主要是成交量的上涨，但房价基本上都是下跌的，也就是所谓的“以价换量”，而今年的市场情况却是“量价齐升”。这一定程度上说明市场心态与预期的变化，更多的人认为房价要涨了，或是跌不下去，才会加大买房的速度。

与此同时，楼市库存数据也基本上能佐证这一趋势。楼市整体库存已经连续下降了3个月了。3月末-5月末，商品房待售面积同比下降0.1%、0.5%和0.4%。

具体城市层面，在一线城市体现就更为明显了。上海4月末二手房挂牌量约18.1万套，上海市二手房挂牌量自2025年四季度持续下降。深圳二手房3月末挂牌量‌同比下降1%‌，实现近年来首次同比下降 。广州截至5月20日二手房挂牌量13.9万套，较去年同期有较大幅度的减少。

种种迹象表明，今年大城市楼市这轮回暖行情与过去2年有所不同，其楼市回稳正在被市场表现不断地验证。不过，市场是否真正已经完全跨过了拐点，仍需继续观察一段时间。