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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我家现在是住丰台西三环的一套老小区两居，今年有一笔大额到期了，200多万，没找到合适的可买的了，所以在考虑房子。想请教，在您看来现在投资房子还是明智的选择吗？我两个想法，其一是同小区买一套一居室，不是开间，租金大概能到4500，回报率2.6%。

优势是照顾方便，但不知道是否稳定，因为前年的租金还是5000呢，这陆续降了10%了。其二想法是不再考虑投资，而是把现有的房子卖掉，添上这笔钱换成三居室，重新装修一下也就后半辈子基本不动了。

章哥：

1、投资房子在任何时期都谈不上明智的选择，而是相对稳妥的无奈选择。

2、投资三要素，安全性、流动性、收益性。房子的安全性是很强的，轻易不会被人抢走。但国债和大行存款也安全啊，所以房子不占优。流动性是房子的弱势，着急用钱的时候不好套现，远远不如现金资产，也不如黄金和股票BT币什么的。收益性来讲房租只是稳定，但大多数时期都是略低于银行存款利率的，否则谁还存钱啊？都去买房了。

至于房价的涨跌则完全不可控。如果从内地1992年开始统计，每隔几年就要经历一次涨跌，甚至是暴跌都好几次了，谁都无法预测。尤其中国已经过了快速发展的时期了，以后即便是北京的房子也不过是对冲通胀的工具而已，我不认为还能大涨。

所以房子在我看来不算明智的选择，只是实在没其他投资渠道时的无奈选择，相对稳妥而已。

3、房子是用来住的，那既然是有改善的想法就肯定是首选啊。反正如果是我的话会先换套满足自住的房子，然后有闲钱的话再聊什么投资+收房租。

4、不过房租大概率是稳定的，这可以参考其他国家的先例。虽然也都有涨有跌，但毕竟房租属于消费，而消费是从长期看是必定随着货币通胀的，所以只要拉长时间段，房租都是上涨的。

5、总之我没有明确建议，只是列出这些情况供参考吧，最好是先考虑居住改善。

仅供参考。

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