日前，阿里法拍网上的一则拍卖预告引发关注：百家湖绝版地块——江宁开发区天元西路、江宁开发区高湖路国有建设用地使用权遭拍卖。

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该地块位于江宁开发区天元西路与高湖路交叉口，面积约61238.6㎡，土地性质为工业用地，使用权至2048年7月止，剩余约22年。

由于拍品所有人借贷合同纠纷，这块地被法院查封拍卖。起拍价4000万元，将于7月13日10:00开拍。

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拍卖备注有两点需要注意：

①案外人南京**建筑工程有限公司因工程建设需要，已租用该地块位于天元西路段的约2000㎡土地用于临建设施场地，租期从2026年3月1日持续至2026年10月31日，租金共计3万元。

②地块上还存在一处污水处理站，属于公共设施，不在本次拍卖范围之内。

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☆标的物位置

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项目位于百家湖商圈正核，紧邻地铁1号线百家湖站，距3号线天元西路站不远，景枫中心、21世纪太阳城、百家湖1912环伺。

目前，百家湖已是一地难求，这么好的位置，未来调整的潜力巨大。综合土地条件和区位禀赋，这块地大体有三个方向：

第一，企业抄底，做科研或总部办公。

百家湖核心区，6万方开发潜力的地块，4000万起。对有实业支撑、有不动产配置需求的企业，这是值得算的一笔账。这条路最直接，确定性最高。

第二，商业运营方介入，转型商办。

体量足够容纳区域型商业综合体或高端办公组团，与周边成熟商圈互补。这需要运营功力，但一旦养成，就是核心商圈的优质资产。

第三，政府收储、规划调整，作为住宅用地入市。

百家湖核心区宅地已断供多时，这块地的位置和规整度，决定了它在城市规划棋盘上的分量。这条路最考验耐心和沟通能力，但想象空间也最大。

三条路，各有门槛。但在这个板块去工业化的大趋势下，每一条指向的价值，都远超4000万这个起点。