从今天的角度去看，前几年没有买房的人确实是躺赢的状态的，毕竟现如今的房价和几年前的房价整体的差距并不是一星半点的！

买一套房子对于绝大部分家庭来说都不是容易的事情，有家人的帮助下，简单一点，没家人的帮助下，挺困难的。如果房价一直维持在那个高位，相信靠自己，基本上绝大部分人这辈子都买不起房！

1、简单的对比

2021年中国房价最巅峰，我所在的城市房价25,000元每平米，就购买一套89平米的房子，总房价都要去到200多万，首付款30%差不多70万的水平，对于绝大部分人来说，根本买不起！

我觉得给了首付款事情就解决了，还要每个月面临着7000元的月供，这又该如何去解决？但是银行有条不成文的规定，就是每个月的家庭收入不得低于月供的一半。

虽然这样说，但是很多人都是违规操作的，每个月的月供占比家庭收入60%的都有很多，结语局就是房价没有上涨，最终面临着“崩盘”！

现在的房价相对来说就是相比最高峰便宜了50%~60%的水平！

普遍的房价都是在12,000~13,000元左右每平米，购买一套90平米的房子，总房价也就是100万出头！

首付款15%也就是17万左右可以拿下了，每个月的月供，现在的利率是3.0%直接来到了4000元出头，对比之下，与此前月供相差了3000元，首付款相差了几十万！

没有对比就没有伤害，整体的购房成本是大幅度的下降的，并且在很多税费这方面成本也是不同程度的下降！

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2、整体的房价回归到10年前的水平，但是没有什么人下手买房了

我发现最近这两年整体的部分热情是出现了很大幅度的衰退的，虽然说整体的房价回归到10年前的水平，但是大家买房是变得谨慎又谨慎!

我一个朋友他在2025年买的房子，当时觉得价格已经够便宜了，万万没想到一年时间过去，整体的房价又相比它买的时候回调了12%的水平，在这种状态下，谁又愿意敢下手买房，毕竟这一年时间的回调，已经接近首付款的钱了！

对3月4月呈现出来房地产这么热闹的情况，这绝大部分都是真正意义上的刚需，要么结婚，要么小孩子读书，过了4月份之后，5月份整体的市场将会大幅度的降温！

想买房都处于一个观望当中，害怕买了房，价格还会进一步的下调！

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3、你会考虑一下手买房吗！对于绝大部分人来说，买房可能有想法，但是又考虑到30年房贷这一方面的问题，就没那么容易下手买房了！

我今年也30岁了，有考虑想买房，对象说明年结婚，到时候再看看，如果价格稳定的就买，价格不稳定的，可以等等看，毕竟现在买房并不是资产，更多的都是负债！

一定要瞄准二线及以上的城市购买，原因就是未来的原因，将会持续的往大城市里面集中，其中性价比最高的就是二线城市，目前房价收入比普遍都是在8~13的水平，是绝大部分人勉强能够接受的。在未来两年或者是三年时间中，价格再回调那么一点点，可能房价收入比来到7~12左右的水平，那更符合大家对于买房的一个需求了。

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我自己目前所在的城市房价在13,000元左右每个月，而这边城市普遍的工人工资都是在。5000~6000元左右的占比比较多，两夫妻不吃不喝的情况下，大概需要8年时间就可以全款买得起一套房子了。

换句话说，两夫妻的收入再高一点，加起来15,000甚至是2万元，在这样的城市买房相对来说是比较轻松的，即便扣除了车贷房贷，这整体的生活质量还是挺高的，个人觉得二线城市房价收入比在十以内，相对来说整体的品质各方面还是挺不错的。

对于想买房的不用着急，得要看看市场的变化，再做出一个抉择！