沈阳土地市场慢慢开始变了！
近两年，已经从传统的大面积供应转向缩量提质，出让的宅地中优质区位地块占比持续提升，非核心区位、配套不完善地块的出让明显减少。
这些优质地块有效补充了热门板块的改善型住宅供应，也吸引头部、本土房企持续深耕布局。
有意思的是作为曾经地王频出的沈河区，这两年宅地市场一直挂零。
不过，别着急！
沈河区众多好地等着“上桌”呢！
双地铁口旁超20公顷宅地
开发利用提上日程
6月8日，沈阳自然资源局公布了方南路北地块详细规划方案批前公示。
该地块是位于沈河方家栏区域的金杯汽车厂，早在在2020年网上流传金杯汽车厂搬迁后，将配套建设初中及小学，并将引入大开发商和优质学校。
此次地块最新规划发布，确认了规划包括20.58公顷二类居住用地、0.91公顷商业用地、3.8公顷商业与文化混合用地、4.5公顷中小学用地、0.48公顷公共交通场站用地、0.2公顷排水用地、0.25公顷公园绿地、5.38公顷道路用地。
整个地块用地面积约36.1公顷，比华润奥体项目的面积还要大一点。
这宗地块不仅仅是面积大，自带文化、商业、学校用地，更重要的是地理位置优异！
地块紧邻10号线和3号线交汇的江东街站，是一宗实打实的双地铁地块。
另外周边沈河区体育文化中心、新生活广场、沈河区体育公园等文化、商业配套一应俱全。
2018年金杯搬迁改造新址落户辽中，这一金杯厂区目前只有部分留守的工作人员了。整个厂区大部分都进行了对外出租，变成了汽修店、饭店、充电站等。
笔者在实探过程中，咨询了金杯工作人员，其表示该地一直有卖地规划住宅的意向，不过迟迟没有进展。
其实，进展慢也是情理之中。地块是金杯的老厂址，厂区原有资产处置就是很大的问题，另外地块紧邻东塔机场，受到机场净空限制。
而最重要的是钱，当下房地产市场开发这种大体量项目成本极高，需要接手的开发商具备充足的资金实力。
不过，此次自然资源局最新规划公布，意味着这宗地块开发利用已经提上了日程。
佳和新城
目前方家栏区域在售新盘仅有尾盘在售的其仕和悦，剩80多套房源，还有一个项目是卖了超多年的佳和新城。
这两个项目远没有金杯厂区地块位置优异，金杯地块入市的话，将会让区域价值重塑，更新城市界面。
沈河还有多宗好地要“上桌”
文化路南地块（药科大学）：地块与沈阳曾经的“地王”项目龙湖天奕仅一路之隔，预计出让面积约3.8公顷，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.5，商业比例3-5%。
目前地块已经完成征收，处于净地状态。
沈河区金杯技校地块：2025年沈河区金杯技校地块由其他服务设施用地调整为二类居住用地。地块虽然不是一线河景，但距离浑河也比较近，步行即可享受浑河滨水公园的生态资源。
目前新校址还未建设，学校搬迁仍需时日。
南塔客货站地块：2024年底南塔客货站地块由商改住，目前地块现状为仓储用房及交通场站。
地块紧邻浑河，拥有南向无遮挡的浑河一线景观，具备打造高端河景住宅的先天条件。
除了这些地块，沈河区还推介过金廊热闹路北地块、南塔奥特鞋业地块、长青街72好地等优质宅地。
沈河这么多优质地块中，你觉得谁会是沈阳新“地王”？
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