保利怡璟湾
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荔湾又出王炸项目！东漖村旧改项目出新组团了，也是保利锦上印的第三期——保利怡璟湾（下称怡璟湾），今天我想结合自己看完项目的体验，说说我的看法
保利怡璟湾作为保利在花地湾的最新组团，主打就是小户型的，产品为建面82-96㎡超新规产品三四房，约110%使用率，全南向精奢小户型，在整个荔湾都是很有竞争力的
环顾整个广州1号线，主城小户型已经断供了，唯一的新规小户型，带80平三房的，就只有保利怡璟湾
项目去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞，同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题
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真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶。
同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题
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项目基本信息
【开发商】保利置业
【占地面积】约1.39万方
【建筑面积】约4.6万方
【容积率】3.74
【绿化率】28%
【总户数】3栋住宅，1栋公寓，总户数406户
【物业管理费】3.9元/㎡/月（保利自身物业）
【在售户型】76，78，88，91（2梯5户，32层）
【配套学位】36班康有为纪念小学（东漖分校）
【对应地铁】1号线坑口（步行500米）
【周边商业】小区楼下配建5万㎡的商业综合体以及芳和花园楼下的底商，1-2公里范围内有万科商业，广百广场等
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【保利怡璟湾】深度分析
No.1
板块规划：
01
最强规划
项目坐落于广州白鹅潭商务区核心区域
白鹅潭作为广州速度崛起CBD中心，不仅汇集众多国内外知名企业总部，同时也吸引了大量金融、商业等高端服务业集聚。众多商圈、写字楼、酒店等综合体，是城市发展的新引擎
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保利怡璟湾，地处白鹅潭核心地段，项目周边2公里拥有广百、沃尔玛大型商超和地标性建筑、国际酒店等配套，满足了居民在购物、娱乐、办公等多方面的需求
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东漖的“早熟”，恰恰是保利置业一马当先，14年前就已经进入片区，一步一个脚印，沉淀出一座120万方成熟大城。
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【保利怡璟湾】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通快捷
交通方面：保利怡璟湾距离1号线坑口站500米左右，步行10分钟可以到地铁口，坐地铁直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去购物都十分便捷。前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，不管去哪里都十分方便。
保利怡璟湾
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