土地市场迎来2宗开发用地挂牌，1宗位于未央团结片区，占地约76亩；另1宗位于沣东新城科统板块，占地约188.7亩。
具体土地信息如下：
1、WY9-27-11：位于未央区御井路以东、聚德路以西、仁爱路以南、仁里路以北。
占地约76.088亩，为住宅兼商服用地，容积率1.2-2.5，绿地率不低于35%，建筑密度不高于25%，地上计容建面约6.8万-12.7万㎡。
土地挂牌起始价8.636亿，折合亩单价约1135万元/亩，楼面价约6809元/㎡。
短评：宗地最大的特点，其实不是土地指标本身，而是所处的位置。放眼目前整个西安市场，团结片区是近一年热度最高的区域之一。
从去年至今，绿城、招商、保亿、龙翔、博元、明丰等房企持续布局，板块新房市场保持着极高关注度。
其中绿城绿汀芳菲已经完成清盘，保亿润园也接近尾声，招商林屿缦岛和龙翔未央和鸣更成为今年上半年市场中的热门项目。
从热度来看，此次出让的地块，则处于整个片区较为核心的位置，教育资源是最大的优势之一，西侧团结实验学校，为高新一中教育联合体体系。
商业方面，龙湖未央天街距离项目仅约500米，交通方面，10号线团结村站和红旗厂站均位于1公里范围内。
与此同时，红旗铁路公园纵贯片区，向东还有广运潭公园等生态资源。
对于拿地房企而言，目前板块内已经有博元幸福源启、绿城橄榄树、明丰安和璟云、林溪书院等多个新盘待入市，下半年竞争将明显加剧。
新项目如何做出产品差异化，如何平衡？
将成为决定去化速度的重要因素，最终会花落谁家，值得持续关注。
2、FD3-10-25：位于沣东新城沣东三路以南、沣东二路以北、复兴大道以东、科源一路以西。
宗地占地约188.685亩，为商业用地，容积率1.0-1.2，绿地率不低于15%，建筑密度不高于55%，地上计容建面约12.6万-15.1万㎡。
土地挂牌起始价1.7556亿元，折合亩单价约93万元/亩，楼面价约1163元/㎡。
短评：如果说团结片区这宗地影响的是住宅市场，那么沣东这宗地影响的则是整个西安商业版图。
从位置看，这宗土地几乎已明确对应此前签约的杉杉奥莱项目，当时市场最关注的就是项目何时能够真正落地，如今土地挂牌，也意味着项目进入实质推进阶段。
值得关注的是，该宗土地要求竞得人自持全部地上物业，自持期限10年，不得分割销售或转让。
首先人流量上，区域内已聚集了近50家世界及中国500强企业，科研人员超过2万，叠加周边大约7万常住人口，基本的人流量已有保证，且消费能力不弱。
其次则是交通，16号线加上外围高速路网，决定了不仅可以服务沣东，还可以往西安主城西部、咸阳辐射。
在过去几年，沣东最大的问题就是规划很多，但落地偏慢，而商业又是最容易被居民所感知的一环。
再说项目本身，本次也并不是传统意义上的奥莱，而是奥特莱斯+购物公园的组合。
一方面，项目会做多业态组合；另一方面，也在主动借周边的流量。
例如紧邻的西安国际足球中心，无论是赛事还是演艺活动，都会带来稳定的人流，商业要做的就是将这些人留下来并转化掉。
再往外看，还有昆明池、诗经里这些文旅资源，商业一旦从图纸变为现实，对区域的认知改善是极为明显的，尤其像奥莱这种自带流量的项目。
不仅可以带来局部价值的抬升，原本被诟病的生活配套短板被快速补齐，不论是新房还是二手房，整体的定价逻辑都会跟着调整。
未来将打造集购物、餐饮、儿童娱乐、沉浸式体验于一体的商业综合体，项目建成后预计年营业额可达10亿元，带动就业约2000人。
如今杉杉奥莱加入，也意味着国内主流奥莱品牌几乎已经完成对西安市场的覆盖，从某种意义上来说，西安正在逐步成长为国内奥莱布局最密集的城市之一。
伴随着杉杉奥莱进入供地阶段，沣东商业版图也终于迎来最重要的一块拼图，对于整个沣东科统板块而言，这或许将成为未来几年最值得关注的商业项目之一。
热门跟贴