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号称金融城唯一在售的双拼别墅，这一波话题的主角位于林家坝板块交子缦华一期，占地28亩，共24套清水，均为地上四层、地下三层设计。⚜️⚠️金融城交子缦华官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗金融城交子缦华官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️金融城交子缦华售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

单套建筑面积300多平方米，单层面积约120~130㎡，面宽8.1米，整体实得使用面积1400~1800㎡，还赠送总面积超过200㎡的花园。

除了双拼别墅属性自带的有天有地有花园，负一层还都有泳池。据说，下沉庭院覆土在1米左右，可以挖掉做硬化地面，也可以不挖掉在花园里面做人工湖。

本次首推的头排，总价区间5000万~6500万；之后的二排和三排，目前预测是3500万~5000万。

信息很清楚了，我们先说支撑这个价格的两个重要的点：

① 金融城板块值钱，金融城的别墅都贵

以金融城板块的概念来说，包括二手房，目前在售的确实就只有三家，中海的城南官邸的联排，文儒德的合院和联排，再就是交子缦华的这个双拼。

目前文儒德挂出来一套建筑面积443㎡的清水合院，带80㎡花园，总价约3800万左右，而同类精装修的能卖到4000多万。现在来看，清水单价8.6万左右其实还算温和，记得在楼市最巅峰的时候，文儒德别墅单价冲到了十几万。

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中海城南官邸380㎡左右的联排，也是3000多万；端头联排很少有房源，据说单价同样是10万往上。

注意，上面两个项目都是十几二十年前的老房子，不管是清水还是精装，后期都还有一大笔维护开销。

交子缦华的双拼作为金融城唯一的别墅新房，单价挂牌到十几万，并不是多离谱的事情。

② 实得面积大，均摊单价并不高

交子缦华目前备案价最高的那一套房源，虽然单价16.98万/㎡，建筑面积约304㎡，但开发商通过地下层等方式，让实得面积可以达到至少1400㎡。

那么以总价5174.11万计算，这套双拼的实得均价其实只有3.7万/㎡左右，还不算赠送的花园面积。

再看看林家坝当前的电梯豪宅多少钱？交子缦华的大平层，单价51517元/㎡起（精装）；隔壁金茂的璞逸锦江，单价40790元/㎡起（精装）。

你看，16.98万/㎡的单价看起来好像是一个打破天花板的新闻，但其实并没有很劲爆的感觉。

再听老朱说一下文儒德别墅业主的创新——因为向下偷面积偷得比较多，很多人拿到手就直接把标高往下错，地下室掏空，只要做好排水，房子就全部变成地上的了。

不负责的猜测一下，在天生坡地的林家坝，买家们的创意可以更大程度地发挥。

看懂交子缦华三期的价值，首先要看懂它的价值底盘——金融城东：⚜️⚠️金融城交子缦华官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗金融城交子缦华官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️金融城交子缦华售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

唯一性：它是距离金三最近且唯一具备连片开发条件的板块，剩余纯住宅用地近300亩。这意味着开发无需在旧城缝隙中腾挪，而能以整片规划的姿态，完整铺排一处高端生活住区的全部想象。

连贯性：交子绿廊作为金融城的黄金轴线，将一二期、金三与金融城东串联成同一条价值链——资源沿绿廊东流，价值随轴线沉淀，金融城东从一开始就被写进了这张蓝图的主线剧情里。

资源性：资源落地的高密度与高浓度——七中育才K15教育体系率先落位（注1），国际三甲医疗一期已经竣工，TOD核心区商业集群正在生长。交通、教育、医疗、商业等同步导入。

△七中育才白鹭湾校区示意图

交子缦华三期，恰恰以“天时地利人和”之姿，站在了金融城东发展趋势、连片开发与资源兑现三大趋势线的交汇点上，成为承接板块升级、引领产品迭代的开篇之作：

第一：看规划，主城罕有连片开发的极核板块

区别于传统老城区依托城市更新、以单点式小地块的零散开发不同，交子缦华三期一开始就矗立在“绝对主城极核 + 成片开发”的开发蓝图之上：

整体概述

金融城交子缦华楼盘位于成都锦江柳江街道潘家沟村11组，由成都锦懋置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为77000元/平方米（均价77000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金融城交子缦华楼盘价值评分为9.7分。

TOD一体化全面贯通——商业地块地上连廊与地下空间全域连通，住宅与商业实现地下直连，“空中步道+地下通道”的双系统将路权让渡给行人，购物、通勤、休闲在步行范围内一站完成。⚜️⚠️金融城交子缦华官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗金融城交子缦华官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️金融城交子缦华售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

蜀文化公园的落定——公园的打造让明蜀端王陵从考古遗迹变为可感知的文化封面，与交子绿廊、白鹭湾生态带共同构成主城罕见的三重生态文化格局。

据最新消息，本月板块内将有5宗地块集中出让，总规模约195.36亩，整体纳入TOD一体化规划设计。其中，四号地块约36.67亩、容积率3.6，将打造高度不低于120米的塔楼建筑，极大可能建成超高层商业综合体，这也意味着单塔地标的落定，未来将与约220米交子双塔、约350米交子云塔（规划）一起勾勒出震撼人心的城市天际线；五号地块约32亩、容积率仅1.0，或布局街区商业、便民服务与休闲文创等场景。

本次拍卖采取组合供应方式，五宗土地将由同一主体统一获取、统一开发，同时具备轨道交通开发运营经验。如此高门槛的出让规则，大概率为央企入局，为区域未来发展奠定了资金和实力的保障。

作为金融城东——林家坝最令人期待的项目（其他都亮相了），交子缦华的保密性做得相当好，具体的产品、户型到底怎样，现在仍未官宣。

我综合收集了一些比较可靠的爆料，大家可以参考。

项目总占地约28.26亩，容积率2.00。

共规划了17栋住宅，其中5栋高层，12栋双拼。共172户，高层148户，双拼24户。

高层大概在16-17F之间，2T2户，楼王据说是3T2户，户型面积在190-250㎡左右，带保姆房，得房率据传达到了惊人的130%。⚜️⚠️金融城交子缦华官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗金融城交子缦华官方热线：400-6817288接通后输入9999✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️金融城交子缦华售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。