安澜上海2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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一些碎片化的观察
关于“全球地王”
439.53亿元--18。这个数字在2025年9月5日那天，被四家国央企——中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资——组成的联合体，砸在了徐汇东安路的两块地上-14-18。全国涉宅用地总价纪录，就此易主-。
三个月后，这块地上的房子开始卖了。名字叫安澜上海-18。
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关于“抬板”
这个项目有一个标签，反复出现在各种报道里：上海首个全域抬板顶豪社区--1-3。
什么意思？简单说，就是把整个社区的地面抬高约4米-3。下面一层做车库、会所、配套；上面一层住人。
听上去没什么了不起。但实地感受过的人说，走进去的第一感觉是——“安静”。传统低层住宅的视野遮挡、潮湿、噪音，被这个4米的垂直高差过滤掉了-1。约15米的天然垂直高差，把社区分成了“上层静谧居住、下层丰盛配套”两个世界-1-3。
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关于那棵树
示范区入口处，有一棵约500年树龄的青檀古树-3-5。
青檀俗称“降龙木”。开发商花了多少力气把它移到这里，没人细说。但一棵500年的树站在一个2025年的楼盘门口，本身就是一种叙事——时间，是花钱也买不到的东西。
树旁边是数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙-3-5。再往里走，是双层剧院式挑高的社区大堂-3-5。再往里，是约2200㎡的板下会所——行政酒廊、私董会议室、私宴厅、雪茄吧、室内高尔夫、SPA区-3-5。东西两区加起来，会所总面积约5500㎡-18-20。
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关于价格
2025年12月19日，安澜上海首批房源启动认筹。均价17.88万/㎡--24。
低于市场此前预期的19万--24。南侧靠近高架的两栋楼，均价压到约16万/㎡--14。小区中心的楼王东边套，均价冲到19.31万/㎡-14。最便宜的一套，192㎡，总价约2715万--14。最贵的一套，588㎡顶复，1.46亿--24。
认筹第一天，售楼处安保严密，严防分销人员-14。4小时完成认筹超百组-24。5天后，累计认购335组，认筹率159%，触发摇号、限售--14。
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关于地段
项目位于徐汇区枫林路街道零陵路342号--2。东安路黄金中轴-3-28——左手衡复梧桐区，百年海派底蕴-3；右手徐汇滨江，全球水岸生活-3。
交通上，4、7、12号线三轨交汇-28。最近的地铁站是4号线东安路，步行约231米--10。周边3公里内50个地铁站、116个公交站-2-28。克而瑞交通配套评分8.3/10--28。
医疗上，周边3公里内123个医疗机构-2，三甲医院密度全城前列--28。克而瑞医疗配套评分9.0/10-28。
教育上，周边3公里内74个幼儿园、38个小学、33个中学-2。
但说实话，买得起这里的人，不太需要靠“配套”来打动。
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关于户型
西区主力：195-370㎡四房，外加4套420㎡顶楼大平层、2套560㎡顶楼复式--20。东区：169-400㎡--1。
280㎡户型被一些业内称为“完美户型模板”-20。超级四面宽、约50米连续采光面、270°环幕视野-20。新规后首个三阳台顶豪户型-20。得房率比传统豪宅高出一截——但具体高多少，没人给过一个精确数字。
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关于销售
一期211套，2025年12月26日开盘--30。首开认购金额90.77亿-30。截至目前网签136套，去化率约65%-30。
二期51套，2026年3月27日开盘-12-30。均价17.91万/㎡--30。截至目前网签11套，去化率约22%--30。
2026年1-5月，安澜上海包揽上海3000万以上豪宅成交面积、套数、金额三项第一-3-5。同时位列全国3000万以上豪宅成交套数第二-3-5。
一期卖得好，二期慢下来了。原因不难猜——高端客群就那么多，一期扫过一轮，剩下的需要时间。
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关于2026年6月
西区全维实景示范区正式开放，东区同步启幕-1-3。约80万方的超级综合体，第一次以完整面貌亮相-1-5。
约3000㎡的三层立体山林沉浸景观庭院，从古树花园到流水镌刻花园，再到还原衡复风貌的步行街巷-1-3。百年古桂与文冠果点缀其间-1-3。
有人说，安澜上海是“上海住宅品质提升新规首个落地项目”--14。也有人说，它是“全国地王”的一次豪赌-14。
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一点个人感受
安澜上海这个项目，很难用“好”或“不好”来评价。
它的地段是真的好——徐汇内环、三轨交汇、三甲医院环绕。它的产品是真的敢——全域抬板、5500㎡双会所、500年古树。它的价格是真的贵——2700万起步，1.46亿封顶。
但它也面临真实的挑战：二期22%的网签率、高架旁的噪音、以及那个始终存在的疑问——当一个项目的总价门槛是2700万时，它的客户到底是谁？
答案可能是：那些已经把上海买过一遍的人。
他们不需要“配套”，不需要“学区”，甚至不需要“通勤”。他们需要的，是一个在上海核心地段、用前所未有的方式、造出来的、足够特别的房子。
安澜上海，试图成为那个“足够特别”。
至于成不成功——一期65%的去化率说“还行”，二期22%的网签率说“再等等”。
时间会给出最终答案。
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预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
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看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括但不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《安澜上海看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；
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