这些年我早已把话说得很透，开发商“爆雷”以后虽有“保交楼”，但是“保交楼”只保交房不保质量，至于交房以后产权证能不能顺利办出来，房子实际盖成什么样，小区配套减掉多少，开发商卖房时各种乱七八糟的承诺落不落空，这些只能随缘看运气了。
其实我们用脚趾头想也知道，已濒临资金断裂的品牌房企，在建设过程中还拖欠着各种各样的工程款、材料款、设计费，大大小小的建筑商、施工队一直焦头烂额在维持，这种情况下交出的房子能勉强及格就算可以，比如去年文章写到仓山区的融信海纳新潮，交房三年以来每逢台风必涝，稍微下点暴雨小区内就变成游泳池。
今年6月3日还是这个海纳新潮，《海峡都市报》报道该楼盘B区20号楼一层有户业主装修时砸穿了地板，理由是底下水管漏水要维修。那么，他在室内乱装修，外头其他业主是怎么发现的呢？原来是该小区之前已经出现过砸承重墙的事，其他业主一朝被蛇咬十年怕井绳，就提高警惕格外关注，一听到巨大噪声就让物业上门。
海纳新潮是个大型安商房项目，由于地块面积很大，采用分区开发。放以前出这事，恐怕很多人不假思索就要骂拆迁户素质低下，可这个B区恰好是纯商品房。当年卖得最贵，开发商销售时也最上心，给业主的承诺是一套又一套，结果“糕档”纯商品房交房没多久就被业主自己折腾成了这个样。
或许这位业主认为楼板不是承重墙，砸穿了危害没有那么大。但是这对整栋楼的抗震性能必有影响，近两年地震又比较频繁，每次台湾发生比较大地震，福建沿海城市都有明显震感，甚至经常有媒体报道用“震感强烈”来形容。
地震时很多家住低层的业主都会忙不迭往外跑，住高层的实在跑不了便在屋内瑟瑟发抖。要是知道自家楼栋被邻居砸成这个样子，相信海纳新潮的业主会慌上加慌。大家一定想问：这人真是为了维修管道？切断钢筋砸这么大一个洞，难道不是为了把楼下空间据为己有吗？
众所周知，底层房源最难卖，开发商为了利益最大化又不情愿打折降价，于是往往搞出一些“赠送面积”当做卖点。像什么落地一楼送花园，架空二楼送露台，都是普遍现象。这样做能让本不值钱的底层房源卖得更贵，开发商赚得盆满钵满，把矛盾都甩给了业主。
还有一种拿公共区域当“赠送面积”的举措就是送地下室，开发商告诉业主地板下方空间给你用，相比于地面上圈占草坪、露台，在室内乱装修很难发现。直到其他业主某天停车时惊讶地发现，地下室墙面上莫名其妙开出几个门，或者有片区域被人隔墙圈占，这才发现原来还有这个套路。
这种情况比较少见也更加隐蔽，买卖双方你知我知，一般不会到处说。我翻了一下历史资讯，的确也没发现该楼盘销售时大张旗鼓说要赠送地下室。可是我们还会好奇，这户业主怎就知道底下是个空旷的夹层呢？他们家买的不是别墅而是普通单元房，一般人谁会动不动拆自家地板？显然事先有人告诉，图纸有人提供。
当然，该业主若是一口咬定自己是高风亮节，愿意个人出资维修公共水管，并不是要占用这个夹层，那邻居们也无话可说，只能后续紧紧盯着，也无从得知其他一层住户是不是也有这样弄。
对于有打算买这小区二手房的人，看到这里就该打退堂鼓，你们怎知哪栋楼有没被拆过楼板和承重墙？特别是有些“商品房爱好者”，他们一向坚持认为海纳新潮B区更好，因为是纯商品房，现在就算房东肯腰斩价、膝斩价卖，恐怕首先要考虑的也不是价格因素，而是这房子时间长了会不会出问题。
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