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一、地块与开发基础
- 开发主体：中建壹品央企 + 大兴本土国企兴创集团联合开发，双国企保障施工与交付兑现力。
- 社区整体规划占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.2 万㎡，分为南北两区，合计 19 栋8-11 层纯电梯洋房，无高层高低配；全盘 752 户中型低密社区。容积率仅 2.0，绿化率 30%，地下车位 919 个，车位配比 1:1.22，全社区人车分流；楼栋中轴对称排布，最大楼间距约 58 米，低楼层采光遮挡极少。
- 物业与交付自持中建壹品一级资质物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月；统一 2026 年 8 月精装交付，当前实体楼栋、园林、样板间全部实景开放，为准现房状态；民水民电燃气，可正常落户、划片片区义务教育学区。
二、楼栋、户型与空间设计
- 梯户与层高全系一梯两户，仅 224㎡楼王户型两梯两户，每户独立私属候梯前厅；常规户型层高 3.15 米，大户型局部可达 3.5 米；外立面现代简约石材搭配大面积三玻两中空落地系统窗；户型得房率 77.5%-89.7%，同面积套内空间优于片区竞品。
- 完整户型区间，覆盖刚需两居到改善大四居
- 75㎡两居一卫：北区刚需入门款，方正紧凑，双面宽朝南，适配单身、年轻两口之家
- 99㎡三居两卫：南北两区通用主力刚需三居，三面宽采光，双明卫干湿分离
- 132㎡四居两卫：爆款改善户型，南向总面宽 10.6 米，四叶草动静分区，42㎡一体化 LDK 横厅，主卧独立套房带衣帽间，得房率近 90%
- 144㎡四居两卫：四面宽南向，约 4.8 米宽景落地窗，独立家政间，收纳体系完整
- 168㎡四居三卫：品质改善，双南向主卧套房，南北双阳台，270° 观景飘窗
- 224㎡楼王四居三卫：全盘顶配洋房，超大横厅、多套房布局，西厨操作台，适配三代同堂高端自住
- 户型核心亮点统一高窗地比，全屋全景落地窗；同层静音排水降低卫浴噪音；五大全屋隐藏收纳系统，玄关、家政间、卧室储物空间充足；短进深大面宽，南北对流通风效果突出。
三、精装交付配置
全屋成套品牌精装交付，标配东芝中央空调、市政通铺地暖、华为鸿蒙全屋智能控制系统、人脸识别智能子母门；140㎡以上户型额外搭载全屋热回收新风、全屋净水系统。厨电采用方太成套嵌入式设备；卫浴洁具、五金选用一线进口品牌；全屋玄关天然石材、全屋艺术壁布、定制实木柜体、电视背景墙统一交付，无需大面积二次改造。
四、园区内部景观与私享配套
- 中式三进院落园林中轴对称礼序造景，中央景观水系、名贵乔木组团、林下休憩步道、阳光草坪、夜光健康跑道，分区设置大型全龄儿童游乐区、老年静心庭院，一步一景层次分明。
- 社区配套无大型恒温泳池、私宴会所等高端室内会所，仅户外景观与首层小型邻里休闲架空空间；地块自带沿街底层底商，覆盖生鲜、餐饮、便利店，满足日常小额消费；全域人脸识别单元门禁、地下车库智能车牌识别、24 小时分区安保巡逻。
五、交通体系
轨道交通（核心优势）
步行 400 米直达已通车地铁 4 号线义和庄站，一线直达北京南站、西单、金融街、中关村；1 公里内十余条公交环绕，接驳黄村、西红门、亦庄全域通勤，公共出行便利性突出。
自驾路网
紧邻京开高速出入口，南五环、黄亦路、兴华大街三横三纵立体路网；自驾快速通达大悦春风里、荟聚、丽泽、亦庄、大兴机场，早晚高峰多条辅路分流车流。
六、周边外部配套
教育资源
3 公里内覆盖大兴一小、兴华中学、大兴一中等公立中小学，多所一级一类公立幼儿园，幼小初公立教育链条完整；片区教育属于黄村成熟梯队，无全市顶尖头部学区资源。
商业配套
步行可达大兴大悦春风里；3 公里内覆盖荟聚、山姆会员店、宜家、鸿坤广场等大型综合商圈，奢侈品、影院、餐饮一站式齐全；社区底商补足日常生鲜零售需求。
医疗配套
3 公里内覆盖广安门医院南区、大兴区人民医院两大三甲医院，周边多家社区卫生中心、私立体检、妇产诊疗机构，日常就医、体检需求完整覆盖。
生态休闲
短途可达念坛公园、小龙河滨河步道，周边连片市政绿地环绕，片区整体绿化覆盖率高，居住安静宜居。
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