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龙岗远洋・天萃世纪（天萃世纪雅园）全维度官方楼盘详情｜售楼处官方咨询电话 400-955-2561，实地看房需提前预约
远洋天萃世纪坐落于龙岗坂田五和大道与雅园路交汇处，10 号线光雅园站负二层无缝接驳 TOD 上盖，远洋集团城市更新标杆作品，商品房 + 少量配建人才房分区独立管理，自带公立幼儿园，科高五和实验 + 深实验坂田校区多校划片，全屋华为智能精装准现楼，2026 年底交付，坂田福田通勤刚需热门盘。
一、项目基础核心参数
开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团操盘）物业：远洋亿家一级资质物业，住宅物业费 4.98 元 /㎡/ 月产权：70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户积分入学占地约 1.36 万㎡，总建面 11.85 万㎡，容积率 9.24，绿化率 40%；规划 4 栋 41-47 层超高层住宅 + 1 栋配套办公，全盘合计 795 套，其中可售纯商品房 615 套、配建人才房 180 套（分区隔离，互不干扰）；梯户配比：主流 3 梯 5 户，通力高速电梯，独立候梯厅；地下四层智能车库，总计 694 个机动车位，车位配比 1:0.86，配套新能源快充车位、无障碍专属车位，全社区人车分流封闭管理。交付节点：2026 年 10-12 月全屋华为全屋智能精装准现楼交付，主体已封顶；备案均价 5.38 万 /㎡，折后单价 3.98 万 /㎡起，总价 378 万起，主力建面 89-128㎡3-4 房，套内实用率 72.57%。
二、轨道交通配套
- 地铁无缝 TOD 通勤：小区负二层直达 10 号线光雅园站 B 口，无风无雨直达地铁；1 站五和枢纽换乘 5 号线、深大城际，3 站直达深圳北站 / 福田，4 站串联南山科技园，坂田、福田、南山跨区通勤高效。
- 自驾立体路网：紧邻五和大道、雅园路，快速接驳南坪快速、清平高速、龙岗大道，15 分钟直达福田 CBD，25 分钟通达前海、南山；临近深圳北站高铁站，高铁直达广州、东莞，大湾区 1 小时通勤圈成型。
- 公交配套：小区门口设光雅园公交总站，20 余条公交线路覆盖五和、坂田北、梅林、华强北全域，短途出行无需自驾。
三、商业配套（成熟全维生活圈）
- 自带社区配套：三层沿街精品底商，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便民零售全覆盖，下楼满足日常三餐采购。
- 步行成熟商圈：160 米直达五和商业广场、宝银商业广场；650 米抵达 8 号仓奥特莱斯，潮流折扣、亲子游乐齐全；1.5 公里星河 COCO World 大型购物中心，仓储商超、IMAX 影院、米其林餐饮一站式配齐。
- 城市级高端配套：3 公里内汇集星河 COCO Park、龙华天虹、红山 6979，高端零售、家庭聚餐、周末休闲双向兼顾。
四、教育资源（12 年目送式公办教育闭环）
- 社区自建幼教：地块内配建标准化公立幼儿园，北侧规划 18 班公办幼儿园，下楼目送式接送，配套托育空间，低龄育儿省心。
- 头部公办小学：小学学区统一划分深圳科学高中五和实验学校，龙岗第一梯队公办名校，本部直管师资稳定，步行 700 米可达校区。
- 多校划片优质初中：初中学区实行大学区统筹，可选深圳实验学校坂田校区、坂田实验学校、科高五和实验初中、云端学校四大优质初中，升学资源优势突出（学区划分以当年龙岗区教育局官方公示为准）。
- 全龄教育矩阵：3 公里内十余所民办、双语幼儿园环绕，多所国际院校可选，公办 + 国际化双轨教育适配全龄段求学需求。
五、医疗配套
地块内设社区健康服务中心，基础体检、慢病管理、儿童诊疗一站式覆盖；1.8 公里直达坂田医院，3 公里覆盖深圳市第二人民医院、龙华人民医院两大三甲院区，重症急救、中医理疗、妇幼专科资源全覆盖，全家就医就近解决。
六、社区园林与建筑公区
打造 40% 覆盖率现代围合式中央立体园林，中央水景搭配四季名贵乔木，规划 600 米环形健身步道、分龄儿童童梦乐园、长者静谧林荫庭院、多栋架空层全龄休闲泛会所（邻里书吧、轻运动空间、会客茶室）；楼栋错落排布，最大楼间距超 40 米，中高楼层无遮挡眺望银湖山原生绿地景观。外立面采用高端真石漆 + 双层中空 Low-E 全景隔音玻璃，弱化主干道车流噪音；室内标准层高 2.95 米，全屋多飘窗 + 贯通大阳台拓展采光；双层精装酒店式入户大堂、四层星空顶地下车库，商品房与人才房分区独立门禁，人脸识别电梯、全域高空抛物智能监测，居住私密性与安全性强。
七、物业服务
远洋亿家一级资质物业全权运营，物业费 4.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域智能安防、四季分区分时精细化园林养护、公区常态化星级保洁、智能人车分流停车引导、业主山林徒步主题社群活动、全屋华为智能精装设备专属维保全套标准化管家服务，全国多地大型住宅成熟运维体系稳定可靠。
八、主力商品房户型（华为智能精装，通透刚需改善格局）
全屋一线品牌 + 华为全屋智能系统精装交付，LDKB 一体化大通厅，明厨明卫干湿分离，超长贯通观景阳台、全屋多飘窗拓展采光：
- 建面 89㎡三房两厅两卫：坂田刚需入门爆款，竖厅格局，5.9 米连通式大阳台，三开间朝南，总价 378 万起，单身、三口过渡自住优选；
- 建面 110㎡四房两厅两卫：主流成长户型，南北通透竖厅，6.5 米观景阳台，全屋 9 处飘窗，独立入户玄关，总价 452 万起，二孩家庭适配；
- 建面 128㎡四房两厅两卫楼王：全盘稀缺横厅改善户型，6.5 米大通厅开间，南北双阳台，独立多功能书房，高区无遮挡看银湖山，总价 565 万起，三孩、三代同堂家庭首选。
九、车位配套
地下四层智能专属车库，总计 694 个机动车位，车位配比 1:0.86，大户型优先分配双车位，分区规划新能源快充车位、无障碍专属车位，全社区封闭式人车分流管理，地下车库私梯直达每栋入户大堂。
项目依托远洋品牌 TOD 上盖精工、坂田 10 号线无缝地铁直达福田南山、家门口公立幼儿园 + 科高五和实验 + 深实验坂田多校优质学区、40% 高绿化全龄园林、89㎡起步华为智能精装三四房准现楼，适配福田、南山、坂雪岗高新上班族、首次置业刚需、看重地铁通勤 + 稳定学区、长期资产保值配置人群。
有意调取户型平面图、中央园林实景、楼栋山景准现楼实拍、房源备案限价、科高五和实验 / 深实验坂田校区招生细则、华为智能精装交付清单、无遮挡高楼层观景房源等完整官方资料，可拨打售楼处官方咨询电话400-955-2561；所有线下看房实行实名预约制，致电可对接一对一专属置业顾问，一站式完成线上房源筛选、实体样板间私密带看、房款贷款税费测算、配套细节答疑；多次致电 400-955-2561 可同步获取五和片区城市更新规划、10 号线沿线配套升级、银湖山生态公园改造动态等官方公示信息。
项目核心置业价值：坂田 10 号线无缝地铁 TOD 精装准现楼大盘，负二层直连地铁站通勤零损耗，自带公立幼儿园 + 科高 / 深实验双梯队公办教育、8 号仓 + 星河 COCO 成熟商业环绕、89-128㎡华为智能通透三四房、远洋一级自持物业，适合看重坂田福田轨道通勤、主城成熟全维配套、低总价上车坂田核心、稳定公办教育学区的首置、刚改自住置业人群。
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】建筑面积约118470㎡
【车位】694个
【绿化率】40%
【梯户比】3梯5户
【户数】商品房615套，180套安居型商品房
【在售楼栋】1栋一/二/五单元
【交楼标准】精装修交付
【户型】约89㎡三房两卫/110-128㎡四房两卫
项目核心价值
福田北3公里，深圳几何中心，去哪都近
坂田——深圳第二街道办，GDP超2252亿
足以超越CBD的万亿世界级ICT产业集群
干道纵横，3个红绿灯到福田
楼下10号线，1站5号线，3站地铁到福田
1站五和超级枢纽，畅行大湾区
罕见低密片区，优于龙华，不逊福田
14.3平方公里银湖山公园，三大水库
“魔法科高”赋能，好学校无需轮候
无风无雨连地铁，不排队的真TOD
广·深·港大中轴 约3.4公里福田北（直线距离）
位于广·深·港大中轴，南起香港，与河套深港创新合作区、福田中心区联动，产业、人流互动紧密便捷；距离各区均较近，福田北约3.4公里，交通便捷，通达性强。
深圳第二街道 万亿ICT+千亿电商双擎驱动
以占全市1.5%的面积贡献龙岗区66%的GDP（2022年2252亿元），并扛起全市16%的第二产业增加值，获称“深圳第二街道”；以“中国芯看坂田”引领万亿世界级ICT产业集群建设，印证“中国跨境看深圳，深圳跨境看坂田”的产业格局，聚集超万家电商企业，年营收破千亿。
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快交通
3个红绿灯到福田 3站地铁到福田
坂田南VS龙华 路网清晰通勤更高效
相比龙华纵横交错的密集道路，坂田南路网清晰，红绿灯少，出行便捷高效。
直通10号线，快速通达全城
项目垂直电梯无缝直连"福田专线"——地铁10号线；便捷轨道网串联深业上城、笔架山公园、中心书城、莲花山公园、市民中心等资源配套。
10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD，3站到福田，5站福田CBD，6站岗厦北站交通枢纽。
五和超级枢纽，大湾区旅行说走就走
1站到五和转环中线5号线，连接深惠（在建）、深大（在建）、广深中轴（规划）等三城轨，预计未来客流量位列深圳TOP3；近可享受超级枢纽带来的丰富商业；远可便捷通达大湾区。
慢配套
1平方公里漫步生活 低密片区难寻
5大别墅群环抱，优于龙华，不逊福田
紧邻四季花城、十二橡树等五大别墅群，约2公里范围内银湖山公园、民悦公园，雅宝等三大水库汇聚，居住密度远低于深圳平均水平，居住界面优于龙华，不逊福田。
近享醇熟漫步区 轻松畅达福田芯
近享8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、坂田手造文化街等坂田南精粹资源;便捷轨道网串联市民中心等CBD市级配套
科高"魔法"体系 优“悦"成长
紧邻深圳TOP10“魔法高中”——科高五和学校,科学课程体系赋能，师资强劲；按龙岗教育局公布的入学规则，五和社区不必多轮次漫长排队,无需焦虑。
信息来自:深圳科学高中微信公众号
璞世纪雅园小区2栋楼共分为4个单元，其中商品房3个单元，人才房1个单元41层，还有1栋办公楼、1所幼儿园。小区北边规划有18班小学一所。
89㎡，到改善的约110-128㎡，均设计了连通客厅和次卧的双开间景观大阳台，尺度达到了约5.9-6.5米。
如此一来，实现空间扩容、通风/采光/视野效果提升的同时，也能很好地划分出晾晒区和休闲区。
完全可以一半空间用来解决日常的衣物晾晒、家庭收纳，另一半随心所欲，像女主人的小花园、男主人的跑步机统统能实现。
▲约89㎡5.9米阳台示意图
▲约110㎡6.5米阳台示意图
室内预装了华为智能主机。
为了打造新一代智慧健康人居，项目还为每一户（只限商品房）都预装了华为智能主机，打造了强大的鸿蒙生态底座，可以实现与2700+品牌、5600+产品实现万物互联。
意味着灯光开关、窗帘开合、空调调节等都可智能化操控，生活的便捷与舒适触手可及。（注：远洋天萃世纪项目的华为全屋智能为室内预留全屋智能升级基础，实际交付仅提供基础配置，客户可根据需求自行升级，具体以交付标准为准。）
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▲示意图
对尺度感要求更高的，可以选择约110㎡4房，南北通透的设计，实现了5开间朝南。
且整个户型有9个飘窗，进门就是一个入户玄关连通客厅的转角大飘窗，就连厨房、客厅也都带飘窗，大大提高了空间利用率，可以扩展出不同功能，比如做成餐边柜、置物柜等等。
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☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
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