碧桂园佛山南海桂城夏北永胜村整村旧改——号称"佛山旧改第一村"，总投资规模约100亿元，改造面积32.1公顷，紧挨千灯湖核心区，离广佛线金融高新区站只有约400米，当年对标"佛山版猎德村"。
最新实锤：土地出让程序已经重启
6月15日，佛山市自然资源局南海分局挂出《"三旧"改造国有建设用地使用权协议出让公示》：永胜村旧改3号地块（面积约1.94万㎡，出让价款约3.51亿元）拟协议出让给佛山市碧桂园碧欣置业有限公司——名字还挂着碧桂园，但里面的权力格局已经彻底变了。
公示期到6月20日，到期后签出让合同就能正式拿地开工。这个3号地块正是原来"灯湖盛世二期"的位置，备案信息显示总投资约9.93亿元、总建面约8.32万㎡、规划约284户，走住宅路线。
碧桂园退幕，力迅走到台前
这才是整件事最核心的部分。6月上旬，永胜村以入户实名表决方式对股权变更投票：应到1636人、实到1619人，同意率82.7%通过。
调整方案大致是这样：
碧桂园把项目公司（碧欣公司）所持70%股权拆出转让
65%→ 转给力迅系合资公司「昇莱投资」
5%→ 直接转给力迅全资子公司「广州昇力投资」
剩余30%由第三方机构持有
后续安排中，力迅将逐步集中股权，最终实现直接或间接持股不少于50%，成为真正的操盘主导方
简单讲：碧桂园没有全退，但已经交出了方向盘，力迅才是接下来要干活的人。
它是怎么走到停工、又活过来的
2016–2019年：碧桂园在全盛期进驻，以93%以上同意率拿下永胜村整村合作开发权，成为佛山首个房企主导的整村旧改，一时风光无限
2022–2023年：一期商品房"灯湖盛世"入市，2023年底903户回迁房"灯湖胜悦苑"交付——这步在低谷期算是兜住了村民的基本底线
2023年后：碧桂园流动性危机爆发→剩余过半回迁房与融资地块全面停工，村子拆了一半卡在那里
自救阶段：永胜经济社曾拿出一个极罕见的方案——动用土地出让金返还款，以借款形式垫资约7.86亿元续建二期回迁房。一个村集体愿意自己扛数亿资金压力不让项目烂尾，在全国都属罕见
纾困接力：街道+村集体+碧桂园持续对接外部方→广州老牌稳健房企力迅地产（深耕广州27年、不做高杠杆那套）入场磋商→股权方案落地→村民表决通过→政府推土地出让，四股力量叠在一起才把这事蹬活
力迅是谁？为什么是它
力迅不是那种到处举债扩张的类型，主打广州主城改善和旧改产品，代表项目有力迅·上筑（拿过住宅鲁班奖）、东山雅筑等，2025年还以约3.1亿拿下广州荔湾小梅大街地块。接手千灯湖这块核心存量地，逻辑很清楚：逆周期拿好位置
而且力迅接手后动作不算慢——原碧桂园展厅位置已经搭起新建筑框架，据说要做新项目售楼部，3号地备案的开发周期是2026年到2030年，最快年内就有望有新盘面市。
一句话总结
这不是什么"碧桂园满血复活"的故事，而是一次很现实的旧改纾困重组样本：政府推程序防烂尾 + 村集体咬牙兜底不让回迁黄了 + 出险房企交出控股权断臂求生 + 稳健本土房企接盘操盘。每一方都做了妥协，才换回千灯湖这块核心资产不被浪费掉。
接下来最值得盯的就是3号地块正式拿地后什么时候动工、力迅会做什么定位的产品——毕竟旁边灯湖盛世二手成交大概2.6–2.7万/㎡的区间，这块地的产品力能不能打出溢价，基本就看力迅的了。
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