北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我是工作在房山琉璃河，还算稳定，一直在这边的金水家园租房，一居室一年一万。我上网看好久了，这里的房价一直没什么变化，像这一居室肯定40多万，单价7000多，所以我在犹豫是不是应该买一套。房子都是大产权的能贷款，首付十多万就行了。
章哥：
1、琉璃河金水家园单价7000多，那要说这里降的还不算多，之前最高峰也不过是1万左右，属于涨的不太多但降的也不太狠的，相对稳定。
2、如果是长期在琉璃河工作生活了，也不愿意租别人的房子那就买一套呗，反正也不算贵。不过多说一句，如果说这套一居室40多万+每年租金1万，那其实从性价比来说不算太合适。
或者说可以说接近于北京的平均值，但毕竟这里是远郊了，房子的流动性弱+出租行情未必稳定。所以买下的话也就是个自住，其他方面没什么优势。
我说的出租行情未必稳定，指的不是租金大幅波动，而是指未必能全年满租，空置期大概率是明显超过市区的。所以综合算下来，居住的性价比不算多高，这是很多郊区的通病。举个极端的例子比如鹤岗，房价很便宜，但买下房子的话并不算多合适，从经济角度不占优。
3、房子应该没问题，当地水泥厂的宿舍区，都是一个单位的，居住氛围肯定很好。而且这里肯定是单位供暖+负责维护，环境也不会差。所以就多考虑居住体验吧，其他方面没必要太多想法。
仅供参考。
借网友这话题聊两句。很多人都知道北京在商周时期是“燕国”，但不知道具体地址。其实就是琉璃河，现在还有“商周遗址纪念馆”呢，就在这水泥厂附近的河边，古代城市都是要依靠水源的。
据说之所以发现这遗址，就是水泥厂（早期叫洋灰厂）要扩产的时候发现的，然后就给保护起来了。这水泥厂是北京最早的洋灰企业，产品供应了建国早期北京所有的大型建筑，企业历史非常的辉煌。
另外据说也正是因为这次考古发现，燕国vs匽国才有了定论。之前都以为这是两个古代诸侯国，但在琉璃河发现了青铜鼎之后才知道，燕在商周时期就写作“匽”，发音是“眼”。后来是秦汉之后统一文字，匽和另外几个同音字都被统一成了“燕”，也就成了北京的代称。
再有北京广安门一带是“蓟国”，蓟就是蓟草的意思，我也分不清是哪种，反正开紫花的。之所以蓟国的名气不太大，就是因为燕国后来把蓟国给灭了，一个北京不能有两个牛逼的诸侯，卧榻之侧岂容他人打呼噜，所以“燕”才成了北京的最终代称……
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